二手房屋購買協(xié)議書2024年版

合同編號(hào)：__________二手房屋購買協(xié)議書一、賣方：1.1姓名（或名稱）：____1.2身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____1.3地址：____1.4聯(lián)系人：____1.5聯(lián)系電話：____二、買方：2.1姓名（或名稱）：____2.2身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____2.3地址：____2.4聯(lián)系人：____2.5聯(lián)系電話：____三、房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____3.2房屋坐落：____3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____3.4房屋用途：____3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____四、購買價(jià)格及支付方式4.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。4.3買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、權(quán)利與義務(wù)6.1賣方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。6.2買方應(yīng)按本協(xié)議約定支付購房款，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行交易義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（甲方）：____買方（乙方）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)雙方身份：在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。（2）房屋權(quán)屬審查：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。（3）房屋實(shí)地查看：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況，確保房屋符合自己的需求。（4）合同條款理解：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保對(duì)合同條款的理解一致，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。（5）遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）訴訟解決：調(diào)解無效的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。3.首付款：指買方在房屋交易中，按約定時(shí)間支付給賣方的一部分購房款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此特別聲明，本協(xié)議的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)符合涉外房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及的外匯兌換、稅務(wù)等問題，雙方應(yīng)按照國家外匯管理局和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如房屋涉及共有權(quán)人，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人未能書面同意，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房者。補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，向買方提供房屋買賣合同范本、購房流程、稅費(fèi)繳納等相關(guān)信息，協(xié)助買方辦理購房手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況。補(bǔ)充條款：如房屋存在抵押情況，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除房屋的抵押登記。若賣方未能按約定解除抵押登記，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛的，由賣方承擔(dān)