2024年度二手房屋買賣協(xié)議參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施9.2房屋裝修情況9.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：合同的份數(shù)11.1合同副本份數(shù)11.2各副本的持有方第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。該房屋面積已由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，并已在相關(guān)政府部門進(jìn)行了登記。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為，建筑形式為，建筑層數(shù)為層，其中地上層，地下層。房屋的內(nèi)部布局為，包括室廳衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，該房屋已取得合法的所有權(quán)證書。第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為號(hào)，住址/注冊(cè)地為市區(qū)街道號(hào)。2.2買受人信息買受人為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為號(hào)，住址/注冊(cè)地為市區(qū)街道號(hào)。第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣元整（大寫：人民幣元整）的價(jià)格購(gòu)買/出售本合同第一條所述房屋。3.2付款方式及時(shí)間（1）人民幣元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付給出賣人；（2）人民幣元整，于年月日前，以貸款方式支付給出賣人，貸款事宜由買受人自行解決。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與本次房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)；出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間雙方約定于年月日前，出賣人將本合同第一條所述房屋交付給買受人。4.2房屋過戶時(shí)間雙方同意于年月日前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與本次房屋買賣有關(guān)的過戶費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)等。買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證本合同第一條所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，如有質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。5.2房屋瑕疵說明出賣人已向買受人說明本合同第一條所述房屋的瑕疵，包括但不限于。買受人同意接受上述瑕疵，并放棄因此產(chǎn)生的任何權(quán)利要求。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同第四條第一款的約定交付房屋；（2）出賣人未能按照本合同第四條第二款的約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)；（3）本合同第一條所述房屋因出賣人的原因無法辦理過戶手續(xù)；（4）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（5）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。買受人解除本合同的，出賣人應(yīng)按照本合同第三款的約定退還已支付的房?jī)r(jià)款，并賠償買受人因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1房屋室內(nèi)裝修、家具家電等附屬物品和設(shè)施，除雙方另有約定外，均不包括在房?jī)r(jià)款內(nèi)；9.2買受人購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條：合同的份數(shù)11.1本合同共肆份，其中正本肆份，副本肆份；11.2出賣人、買受人各執(zhí)正本貳份，副本肆份；11.3其余副本分別用于辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人（簽字）：12.2買受人（簽字）：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件和資料第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（如房屋交付時(shí)間、裝修情況等）；14.2本合同的修改、補(bǔ)充和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同的有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁荒芑驌p害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的條款修正2.1中介方介入如甲乙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋買賣，中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)事宜。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方另行商定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入甲乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入如甲乙方選擇通過貸款方式支付房?jī)r(jià)款，甲乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款事宜。貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度、利率和還款方式等，由甲乙方自行商定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙方的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诒竞贤?xiàng)下的賠償責(zé)任，以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額為限。如果第三方的賠償限額不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，由甲乙方按照實(shí)際損失另行協(xié)商解決。3.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更，需要甲乙方的書面同意。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得單方面變更責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲乙方的義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如甲乙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋買賣，中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)事宜。中介方與第三方之間的糾紛，由中介方和第三方自行解決。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙方的約定確定。第五條：第三方介入的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付金額，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更第三方服務(wù)內(nèi)容的變更，需要甲乙方的書面同意。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得單方面變更服務(wù)內(nèi)容。5.3第三方服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致第三方服務(wù)時(shí)間延長(zhǎng)，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)的服務(wù)時(shí)間和相應(yīng)的費(fèi)用。第六條：第三方介入的說明6.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有任何異議，應(yīng)及時(shí)向第三方提出。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得因第三方的原因而免除甲乙方的履行責(zé)任。6.3本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁荒芑驌p害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方介入的條款修正2.1中介方介入如甲乙方選擇通過中介方進(jìn)行房屋買賣，中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，協(xié)助完成房屋買賣的相關(guān)事宜。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方另行商定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同附件附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶申請(qǐng)書及復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：附屬設(shè)施清單及說明附件9：裝修情況說明及圖片附件10：其他相關(guān)文件和資料附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)原件，確保房屋所有權(quán)合法有效。附件2：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、交付及過戶時(shí)間等。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)的協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任。甲乙方應(yīng)與中介方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督中介方的服務(wù)質(zhì)量。附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶申請(qǐng)書及復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶申請(qǐng)書的復(fù)印件，用于證明甲乙方已向過戶機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)。附件6：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，如甲乙方選擇通過貸款方式支付房?jī)r(jià)款。甲乙方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定貸款額度、利率和還款方式等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙方已選擇物業(yè)服務(wù)并同意承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由物業(yè)公司提供，甲乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)合同內(nèi)容。附件8：附屬設(shè)施清單及說明說明：本附件為房屋附屬設(shè)施的清單及說明，包括家具、家電等。甲乙方應(yīng)明確附屬設(shè)施的歸屬及數(shù)量，以免產(chǎn)生糾紛。附件9：裝修情況說明及圖片說明：本附件為房屋裝修情況的說明及圖片，用于證明房屋的裝修狀況。甲乙方應(yīng)核實(shí)裝修情況，確保房屋符合自己的需求。附件10：其他相關(guān)文件和資料說明：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料，如房屋權(quán)屬證明、身份證復(fù)印件等。甲乙方應(yīng)妥善保管這些文件和資料，以備不時(shí)之需。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未能按照本合同第四條第一款的約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。出賣人未能按照本合同第四條第二款的約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。出賣人未能按照本合同第五條的約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定