2024版北京二手房交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京二手房交易合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋共有情況說明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費用10.2戶口遷移10.3房屋裝修情況10.4附屬設(shè)施及物品歸屬第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)11.2符合政策要求第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋買賣合同備案證明第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同正本及副本份數(shù)第十四條：雙方聲明14.1甲方聲明14.2乙方聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京X有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：，身份證號碼：X，住址：北京市X區(qū)X路X號，聯(lián)系電話：X。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋：（1）二手房：指已有人居住并已辦理產(chǎn)權(quán)登記的住宅。（2）成交價：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價格，包括房屋總價和交易費用。（3）交付：指甲方按照約定將房屋及其附屬設(shè)施、物品等交付給乙方占有、使用。（4）過戶：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號。（2）房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)：X。（3）房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋共有情況說明：該房屋為甲方單獨所有，不存在共有情況。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋成交價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式及時間：乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣X萬元整支付至甲方指定的賬戶；剩余房款人民幣X萬元整，乙方應于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施、物品應完好無損。（2）房屋應辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)及時間：甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負責解決。5.2保修范圍及期限：自交付之日起，房屋保修期限為兩年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。（1）甲方未按照約定時間交付房屋。（2）房屋質(zhì)量問題嚴重，影響乙方居住安全。（3）甲方故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。7.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務終止。9.3合同解除條件：除本合同第六章規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生解除情形，解除合同的一方應提前X個工作日通知對方。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及相關(guān)費用：自交付之日起，物業(yè)管理和相關(guān)費用由乙方承擔。10.2戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。10.3房屋裝修情況：甲方保證該房屋不存在違章裝修情況，如存在違章裝修，甲方應承擔相應責任。10.4附屬設(shè)施及物品歸屬：房屋附屬設(shè)施和物品（如家具、家電等）的歸屬按雙方約定處理。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)：雙方應嚴格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務。11.2符合政策要求：雙方應確保本合同的履行符合國家和地方政策要求。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：甲方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復印件。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有，甲方應提供共有權(quán)人同意出售的證明。12.3房屋買賣合同備案證明：雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向北京市房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點：北京市X區(qū)X路X號。13.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：雙方聲明14.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞和誤導。14.2乙方聲明：乙方確認已充分了解并同意本合同的條款，自愿承擔合同約定的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地為甲乙雙方提供服務，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取約定的服務費用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇。（1）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力。（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突。（3）第三方介入不應影響合同的履行和房屋交易的安全。第三條：第三方服務內(nèi)容及費用3.1第三方服務內(nèi)容：第三方應根據(jù)甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房屋評估、交易手續(xù)代辦、過戶協(xié)助等服務。3.2第三方服務費用：第三方服務的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方服務費用的支付：甲乙雙方應按照約定時間，將第三方服務費用支付至第三方指定的賬戶。第四條：第三方責任及限額4.1第三方責任：第三方在提供服務過程中，如有過錯導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方服務費用的三倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務時，應遵循甲方的指示和約定，但不對甲方房屋的質(zhì)量和狀況承擔責任。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務時，應保障乙方的合法權(quán)益，但不對乙方履行合同的能力和房屋的使用狀況承擔責任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理：如第三方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.2第三方違約責任：第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。第七條：第三方退出及替代7.2第三方替代：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇新的第三方，并按照本合同約定重新確定服務內(nèi)容和費用。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方信息使用：第三方僅限于為甲乙雙方提供服務，不得將相關(guān)信息用于其他目的。第九條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的遵守9.1第三方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法和違反行業(yè)規(guī)范的行為。9.2第三方應按照行業(yè)標準收取服務費用，不得擅自提高收費標準。第十條：合同的補充和修改10.1補充和修改：本合同的補充和修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議。10.2補充協(xié)議和修改協(xié)議的效力：補充協(xié)議和修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的解除和終止11.1解除和終止：本合同的解除和終止應按照合同約定的條件和程序進行。11.2解除和終止后的責任：合同解除和終止后，第三方對甲乙雙方的責任仍應按照本合同約定履行。第十二條：爭議解決12.1爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2未能解決爭議：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改：本合同的修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3解除：本合同的解除應按照合同約定的條件和程序進行。第十四條：合同附件14.1附件：本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋買賣合同備案證明附件四：房屋評估報告附件五：交易手續(xù)代辦服務協(xié)議附件六：過戶協(xié)助服務協(xié)議附件七：第三方服務費用支付憑證附件八：房屋裝修情況說明附件九：附屬設(shè)施及物品清單附件十：物業(yè)管理和相關(guān)費用支付憑證附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，應清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：本附件為房屋共有權(quán)人對房屋出售的同意證明，應包含共有權(quán)人的姓名、身份證號碼、簽名及日期。附件三：房屋買賣合同備案證明說明：本附件為房屋買賣合同在房地產(chǎn)交易中心備案的證明，應包含合同編號、備案日期等信息。附件四：房屋評估報告說明：本附件為房屋的評估報告，應包含房屋的價值評估、裝修情況、使用年限等信息。附件五：交易手續(xù)代辦服務協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的交易手續(xù)代辦服務協(xié)議，應明確雙方的權(quán)利義務及服務費用。附件六：過戶協(xié)助服務協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的過戶協(xié)助服務協(xié)議，應明確雙方的權(quán)利義務及服務費用。附件七：第三方服務費用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付第三方服務費用的憑證，應包含支付金額、支付日期等信息。附件八：房屋裝修情況說明說明：本附件為房屋的裝修情況說明，應詳細描述房屋的裝修狀況、使用材料等信息。附件九：附屬設(shè)施及物品清單說明：本附件為房屋附屬設(shè)施及物品的清單，應詳細列明附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十：物業(yè)管理和相關(guān)費用支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付物業(yè)管理和相關(guān)費用的憑證，應包含支付金額、支付日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定提供真實、準確的房屋信息。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方未按照約定履行合同義務。5.第三方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的2%。2.