2024年度北京市二手房共有合同（標(biāo)的：房產(chǎn)共有）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房共有合同（標(biāo)的：房產(chǎn)共有）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)人信息1.1共有權(quán)人姓名及身份證號碼1.2共有權(quán)人比例1.3共有權(quán)人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.共有權(quán)行使3.1共有權(quán)行使方式3.2共有權(quán)行使時間3.3共有權(quán)行使范圍4.共有權(quán)處置4.1共有權(quán)處置條件4.2共有權(quán)處置程序4.3共有權(quán)處置收益分配5.房產(chǎn)維護(hù)與管理5.1維護(hù)與管理責(zé)任5.2維護(hù)與管理費用承擔(dān)5.3維護(hù)與管理決策6.房產(chǎn)租賃6.1租賃條件6.2租賃合同簽訂6.3租金收益分配7.房產(chǎn)抵押7.1抵押條件7.2抵押合同簽訂7.3抵押權(quán)實現(xiàn)時的共有權(quán)處置8.房產(chǎn)繼承與贈與8.1繼承條件8.2贈與條件8.3繼承與贈與的共有權(quán)處置9.共有權(quán)變更9.1共有權(quán)變更條件9.2共有權(quán)變更程序9.3共有權(quán)變更后的權(quán)益分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用承擔(dān)11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償金額計算方式13.其他約定13.1房產(chǎn)共有權(quán)人會議13.2共有權(quán)行使的監(jiān)督與檢查13.3共有權(quán)處置的信息公開14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2共有權(quán)人身份證復(fù)印件14.3房產(chǎn)共有合同相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共有權(quán)人信息1.1共有權(quán)人姓名及身份證號碼甲方：北京市X區(qū)X街道X號，身份證號碼：X乙方：北京市X區(qū)X街道X號，身份證號碼：X丙方：北京市X區(qū)X街道X號，身份證號碼：X1.2共有權(quán)人比例甲方占房產(chǎn)共有權(quán)的30%乙方占房產(chǎn)共有權(quán)的30%丙方占房產(chǎn)共有權(quán)的40%1.3共有權(quán)人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：X乙方聯(lián)系電話：X丙方聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址北京市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)證號北京市不動產(chǎn)權(quán)證書第X號2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為X平方米2.4房產(chǎn)用途住宅第三條共有權(quán)行使3.1共有權(quán)行使方式房產(chǎn)共有權(quán)人通過協(xié)商一致的方式行使共有權(quán)。3.2共有權(quán)行使時間共有權(quán)行使時間為每周六上午9點至下午5點。3.3共有權(quán)行使范圍共有權(quán)行使范圍包括房產(chǎn)的出租、抵押、出售等。第四條共有權(quán)處置4.1共有權(quán)處置條件4.2共有權(quán)處置程序（1）共有權(quán)人協(xié)商一致，達(dá)成處置意向；（2）共有權(quán)人簽訂處置合同；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，完成處置。4.3共有權(quán)處置收益分配共有權(quán)處置收益按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行分配。第五條房產(chǎn)維護(hù)與管理5.1維護(hù)與管理責(zé)任房產(chǎn)共有權(quán)人共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)與管理責(zé)任。5.2維護(hù)與管理費用承擔(dān)房產(chǎn)維護(hù)與管理費用按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行承擔(dān)。5.3維護(hù)與管理決策房產(chǎn)共有權(quán)人通過協(xié)商一致的方式進(jìn)行維護(hù)與管理決策。第六條房產(chǎn)租賃6.1租賃條件租賃方需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的租賃政策。6.2租賃合同簽訂租賃合同由房產(chǎn)共有權(quán)人共同簽訂。6.3租金收益分配租金收益按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行分配。第七條房產(chǎn)抵押7.1抵押條件抵押方需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的抵押政策。7.2抵押合同簽訂抵押合同由房產(chǎn)共有權(quán)人共同簽訂。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)時的共有權(quán)處置抵押權(quán)實現(xiàn)時，按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行共有權(quán)處置。第八條房產(chǎn)繼承與贈與8.1繼承條件房產(chǎn)共有權(quán)人的繼承人按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定繼承房產(chǎn)共有權(quán)。8.2贈與條件房產(chǎn)共有權(quán)人可以將其共有權(quán)贈與符合條件的受贈人。8.3繼承與贈與的共有權(quán)處置繼承與贈與的共有權(quán)處置按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行。第九條共有權(quán)變更9.1共有權(quán)變更條件9.2共有權(quán)變更程序（1）共有權(quán)人協(xié)商一致，達(dá)成變更意向；（2）共有權(quán)人簽訂變更協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，完成變更。9.3共有權(quán)變更后的權(quán)益分配共有權(quán)變更后的權(quán)益按照新的共有權(quán)比例進(jìn)行分配。第十條爭議解決10.1爭議解決方式房產(chǎn)共有權(quán)人之間的爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定的仲裁條款申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為北京市X人民法院。10.3爭議解決費用承擔(dān)爭議解決費用按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自房產(chǎn)共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（2）房產(chǎn)被依法征收或者拆除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形房產(chǎn)共有權(quán)人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及房產(chǎn)共有權(quán)比例×違約行為所導(dǎo)致?lián)p失的金額。12.3違約賠償金額計算方式違約賠償金額根據(jù)實際損失金額計算，具體計算方式由雙方協(xié)商確定。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)共有權(quán)人會議房產(chǎn)共有權(quán)人定期召開會議，共同討論房產(chǎn)的管理、維護(hù)、處置等重要事項。13.2共有權(quán)行使的監(jiān)督與檢查房產(chǎn)共有權(quán)人相互監(jiān)督，確保共有權(quán)行使符合合同約定。13.3共有權(quán)處置的信息公開房產(chǎn)共有權(quán)人在處置房產(chǎn)時，應(yīng)如實向其他共有權(quán)人披露相關(guān)信息。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2共有權(quán)人身份證復(fù)印件本合同附件中包含共有權(quán)人的身份證復(fù)印件。14.3房產(chǎn)共有合同相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含與房產(chǎn)共有合同相關(guān)的法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，參與房產(chǎn)共有權(quán)行使、處置、租賃、抵押等事宜的各方。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機構(gòu)、租賃方、購買方等。15.3第三方責(zé)任第三方在介入房產(chǎn)共有權(quán)事宜時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入事宜，并簽訂相關(guān)合同。16.2第三方合同簽訂甲乙丙三方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失金額計算，且不超過第三方收取的費用總額。16.4第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)共有權(quán)事宜相關(guān)的資料，不得泄露給無關(guān)人員。16.5第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙丙三方按房產(chǎn)共有權(quán)比例承擔(dān)。第十七條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系17.1第三方與甲乙丙三方的權(quán)利劃分第三方在介入房產(chǎn)共有權(quán)事宜時，應(yīng)明確其權(quán)利范圍，不得超越甲乙丙三方的授權(quán)。17.2第三方與甲乙丙三方的義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.3第三方與甲乙丙三方的責(zé)任劃分第三方在介入房產(chǎn)共有權(quán)事宜時，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1第三方與甲乙丙三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定的仲裁條款申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為北京市X人民法院。18.3爭議解決費用按照房產(chǎn)共有權(quán)比例進(jìn)行承擔(dān)。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。19.2第三方介入終止程序第三方在終止介入時，應(yīng)向甲乙丙三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：資料交接、費用結(jié)算等。第二十條合同的生效、變更與終止20.1合同生效條件本合同自房產(chǎn)共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。20.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.3合同終止條件（1）房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（2）房產(chǎn)被依法征收或者拆除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、篡改等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與合同中填寫的房產(chǎn)信息一致。附件2：共有權(quán)人身份證復(fù)印件說明：本附件為共有權(quán)人的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、篡改等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與合同中填寫的共有權(quán)人信息一致。附件3：房產(chǎn)共有合同相關(guān)法律法規(guī)說明：本附件包含與房產(chǎn)共有合同相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。附件4：房產(chǎn)共有權(quán)人會議記錄說明：本附件記錄了房產(chǎn)共有權(quán)人會議的內(nèi)容，包括會議時間、地點、出席人員、討論事項、決議等。附件5：房產(chǎn)維護(hù)與管理費用支付憑證說明：本附件為房產(chǎn)維護(hù)與管理費用的支付憑證，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件6：房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)租賃合同的復(fù)印件，包括租賃雙方的信息、租賃期限、租金金額、租金支付方式等。附件7：房產(chǎn)抵押合同復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)抵押合同的復(fù)印件，包括抵押雙方的信息、抵押期限、抵押貸款金額等。附件8：房產(chǎn)繼承與贈與的相關(guān)文件說明：本附件包括房產(chǎn)繼承與贈與的相關(guān)文件，如遺囑、贈與協(xié)議等。附件9：共有權(quán)變更協(xié)議說明：本附件為共有權(quán)變更的協(xié)議，包括變更雙方的信息、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)益分配等。附件10：爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件說明：本附件包括爭議解決機構(gòu)的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）未按合同約定時間履行義務(wù)；（3）未按合同約定方式履行義務(wù)；（4）第三方未按合同約定履行義務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）