2024版物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)的綜合管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅小區(qū)的綜合管理本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址1.3合同所稱的高端住宅小區(qū)的綜合管理定義第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)7.1物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)組成7.2管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)與權(quán)利第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的解除條件11.3合同的廢止條件第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：甲方全稱為【甲方名稱】，地址為【甲方地址】。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及地址：乙方全稱為【乙方名稱】，地址為【乙方地址】。1.3合同所稱的高端住宅小區(qū)的綜合管理定義：本合同所稱的高端住宅小區(qū)的綜合管理包括但不限于住宅小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)、溝通協(xié)調(diào)等各項(xiàng)服務(wù)工作。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方位于【小區(qū)名稱】的住宅物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，服務(wù)范圍包括【具體服務(wù)范圍】。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同的開始日期：本合同自【開始日期】起生效。3.2合同的結(jié)束日期：本合同至【結(jié)束日期】結(jié)束。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按【計(jì)算方式】計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按【支付方式】支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由【調(diào)整機(jī)制】決定。第五條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合【服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.2業(yè)主的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守【小區(qū)管理規(guī)約】。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同終止的條件：合同終止的情形包括【終止條件】。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)解決。第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同的廢止條件：合同廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正14.5附件五：第三方服務(wù)提供商名單14.5.1第三方服務(wù)提供商的概念：第三方服務(wù)提供商是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)本合同約定為甲方提供專業(yè)服務(wù)或商品的個(gè)人或?qū)嶓w。14.6第三方介入的附加條款14.6.1第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)提供商，并在本合同附件五中列明。14.6.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。14.6.3第三方服務(wù)提供商的權(quán)益：第三方服務(wù)提供商有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。14.6.4第三方服務(wù)提供商與甲乙方的關(guān)系：第三方服務(wù)提供商與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的責(zé)任。14.7第三方責(zé)任限額的明確14.7.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方服務(wù)提供商在履行合同過程中對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。14.7.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件五中明確，若未明確，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。14.7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況由甲方和乙方共同協(xié)商調(diào)整，并書面確認(rèn)。14.8第三方服務(wù)提供商與甲方和乙方的劃分說明14.8.1第三方服務(wù)提供商與甲方和乙方的劃分：第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)或商品時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方保持獨(dú)立的法律關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的責(zé)任。14.8.2甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求其履行合同約定的義務(wù)。14.8.3第三方服務(wù)提供商的義務(wù)：第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或商品，并保證其服務(wù)或商品的質(zhì)量符合合同要求。14.9第三方服務(wù)提供商與甲方和乙方的爭(zhēng)議解決14.9.1第三方服務(wù)提供商與甲方和乙方的爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)?shù)谌椒?wù)提供商與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)解決。14.9.2第三方服務(wù)提供商與甲方和乙方的爭(zhēng)議解決時(shí)限：第三方服務(wù)提供商與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起【時(shí)限】?jī)?nèi)解決。14.10第三方服務(wù)提供商的退出與替換14.10.1第三方服務(wù)提供商的退出條件：第三方服務(wù)提供商在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除與第三方服務(wù)提供商的合同。14.10.2第三方服務(wù)提供商的替換程序：當(dāng)?shù)谌椒?wù)提供商退出后，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方服務(wù)提供商，并按照本合同約定進(jìn)行合同變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)、溝通協(xié)調(diào)等各項(xiàng)服務(wù)工作。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及費(fèi)用明細(xì)。附件三：物業(yè)服務(wù)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單列出乙方管理團(tuán)隊(duì)的組成人員，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件四：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)服務(wù)合同履行相關(guān)的其他文件，如小區(qū)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約行為：1.1未按照合同約定提供服務(wù)；1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.3未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)；1.4其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。2.2物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致甲方住宅小區(qū)發(fā)生被盜事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。2.業(yè)主的違約行為：3.1未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2未遵守小區(qū)管理規(guī)約；3.3其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：4.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。4.2業(yè)主未遵守小區(qū)管理規(guī)約的，應(yīng)按照管理規(guī)約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。3.第三方服務(wù)提供商的違約行為：5.1未按照合同約定提供服務(wù)或商品；5.2服務(wù)或商品質(zhì)量不符合合同約定；5.3未按照合同約定時(shí)間提供服務(wù)或商品；5.4其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：