2024年度在建度假村房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度在建度假村房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1總價款3.2支付方式3.3支付時間表第四條交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附則11.1合同修改11.2合同解除第十二條適用法律第十三條合同語言第十四條其他約定14.1附件列表14.2簽字頁第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1賣方信息賣方全稱：X度假村開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X1.2買方信息買方全稱：X旅游發(fā)展有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于省市區(qū)度假村內(nèi)，具體位置詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為平方米，具體分布詳見附件二。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于在建階段，包括但不限于土地平整、建筑結(jié)構(gòu)施工等。房產(chǎn)具體建設(shè)進(jìn)度和現(xiàn)狀詳見附件三。第三條買賣價格3.1總價款3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付總價款。3.3支付時間表自本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付總價款的10%；在房產(chǎn)交付之日起十個工作日內(nèi)，買方支付總價款的30%；在房產(chǎn)過戶完成之日起十個工作日內(nèi)，買方支付總價款的剩余60%。第四條交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后按照約定的時間表完成房產(chǎn)的交付。4.2交付條件房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；賣方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明及相關(guān)的驗收手續(xù)。4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明，配合買方辦理相關(guān)登記手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間支付總價款，并按照約定時間接受房產(chǎn)的交付。第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)對房產(chǎn)在交付之前的部分負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)。6.2買方責(zé)任買方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行日常的維修與保養(yǎng)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的1%。8.2買方違約買方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在買方支付完總價款，并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。第十一條附則11.1合同修改本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。11.2合同解除本協(xié)議的解除或終止，應(yīng)依照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定辦理。第十二條適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同語言本協(xié)議的正式文本以中文為準(zhǔn)，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1附件列表本協(xié)議的附件包括但不限于：房產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度時間表，房產(chǎn)交付和過戶的時間表等。14.2簽字頁本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本協(xié)議所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。2.2甲乙方應(yīng)將第三方的合同副本提交給對方備案，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照其與甲乙方的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對其履行過程中產(chǎn)生的糾紛和爭議，承擔(dān)全部責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)不超過本協(xié)議總價款的10%的責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分配。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其義務(wù)，否則甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第九條的爭議解決方式處理。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并留存相應(yīng)的證據(jù)。6.2甲乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ酵▓笈c第三方溝通的情況，確保雙方的權(quán)益得到保障。第七條第三方合同的修改和解除7.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需修改或解除，應(yīng)事先取得對方的書面同意。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同的修改或解除，不影響本協(xié)議的履行。第八條第三方資料的提交8.1甲乙方應(yīng)將第三方提供的與本協(xié)議履行相關(guān)的資料，提交給對方進(jìn)行備案。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，否則甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方支付9.1甲乙方與第三方之間的支付事項，應(yīng)明確支付時間、支付金額、支付方式等。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定支付相關(guān)款項，否則甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1甲乙方與第三方之間的合同，如需轉(zhuǎn)移給其他第三方，應(yīng)事先取得對方的書面同意。10.2甲乙方與第三方之間的合同的轉(zhuǎn)移，不影響本協(xié)議的履行。第十一條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其義務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。11.2甲乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ酵▓笈c第三方履行情況，確保雙方的權(quán)益得到保障。第十二條第三方違約的索賠12.1甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方索賠。12.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方支付違約金。第十三條第三方介入的合同備案13.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方進(jìn)行備案。13.2甲乙方與第三方簽訂的合同的備案，不影響本協(xié)議的履行。第十四條第三方與甲乙方的合同解除14.1甲乙方與第三方之間的合同，如需解除，應(yīng)依照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理。14.2甲乙方與第三方之間的合同的解除，不影響本協(xié)議的履行。本部分是針對本合同的第三方介入后的修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明。希望甲乙方在履行本協(xié)議的過程中，嚴(yán)格按照本部分的約定執(zhí)行，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀的詳細(xì)描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置、面積大小以及當(dāng)前的建設(shè)現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、園林景觀等。附件二：房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度時間表本附件應(yīng)明確列出房產(chǎn)從開工到交付的各個階段的時間節(jié)點(diǎn)，以及各階段的完成情況。附件三：房產(chǎn)交付和過戶的時間表本附件應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)交付和過戶的具體時間安排，包括交付和過戶的日期、流程和所需材料等。附件四：房產(chǎn)建設(shè)相關(guān)圖紙本附件應(yīng)包含房產(chǎn)建設(shè)的平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙，以直觀展示房產(chǎn)的建設(shè)情況。附件五：房產(chǎn)驗收報告本附件應(yīng)包含房產(chǎn)驗收時的各項檢測報告，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的報告。附件六：房產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。附件七：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，本附件應(yīng)提供中介服務(wù)的合同，明確中介方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件八：監(jiān)理服務(wù)合同如涉及監(jiān)理服務(wù)，本附件應(yīng)提供監(jiān)理服務(wù)的合同，明確監(jiān)理方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件九：施工服務(wù)合同本附件應(yīng)提供施工服務(wù)的合同，明確施工方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件十：保險合同本附件應(yīng)提供保險合同，明確保險責(zé)任、保險費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度；2.賣方未能提供符合約定的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.賣方未能提供符合約定的房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備；4.賣方未能按照約定的時間完成房產(chǎn)交付；5.賣方未能按照約定的時間完成房產(chǎn)過戶；6.買方未能按照約定的時間支付總價款；7.買方未能按照約定的時間接受房產(chǎn)交付；8.第三方未能按照約定的時間履行其義務(wù)；9.第三方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確；10.第三方未能按照約定的時間支付相關(guān)款項。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本協(xié)議的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的聲譽(yù)損失；5.違約方應(yīng)