2024版常州土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（住宅用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（住宅用地）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積1.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)1.1.3土地使用年限1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格1.2.2受讓方資格1.2.3轉(zhuǎn)讓程序1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.住宅用地開發(fā)與規(guī)劃2.1開發(fā)條件2.1.1規(guī)劃條件2.1.2開發(fā)資質(zhì)2.1.3開發(fā)進(jìn)度2.2規(guī)劃要求2.2.1容積率2.2.2綠地率2.2.3建筑密度2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1建筑質(zhì)量2.3.2建筑風(fēng)格2.3.3配套設(shè)施3.合同的履行與監(jiān)管3.1履行期限3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3違約責(zé)任3.3.1轉(zhuǎn)讓方違約3.3.2受讓方違約4.合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、終止與續(xù)簽6.1生效條件6.2終止條件6.3續(xù)簽條件7.附加條款7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.2開發(fā)建設(shè)相關(guān)稅費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責(zé)任10.合同的書面形式與簽字蓋章11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證書11.2規(guī)劃許可證11.3開發(fā)資質(zhì)證書12.合同的修訂與補(bǔ)充13.合同的解除與終止14.合同的爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置與面積甲方擁有位于常州市區(qū)街道號(hào)的住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為常國(guó)用（201X）字第號(hào)，土地面積為平方米。1.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)該土地使用權(quán)為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有。1.1.3土地使用年限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，該土地使用年限為70年，自201X年X月X日起至208X年X月X日止。1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格甲方為該土地使用權(quán)的合法持有者，具有完全民事行為能力。1.2.2受讓方資格乙方為具備住宅用地開發(fā)資質(zhì)的合法企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格。1.2.3轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地使用權(quán)變更登記等。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）。1.3.2支付方式乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整；（3）剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間表分期支付。1.3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.住宅用地開發(fā)與規(guī)劃2.1開發(fā)條件2.1.1規(guī)劃條件根據(jù)常州市規(guī)劃和自然資源局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件，該住宅用地規(guī)劃容積率為2.0，綠地率為35%，建筑密度為25%。2.1.2開發(fā)資質(zhì)乙方須具備住宅用地開發(fā)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證書。2.1.3開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行住宅用地開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目按期完成。2.2規(guī)劃要求2.2.1容積率住宅用地開發(fā)項(xiàng)目的容積率不得超過2.0。2.2.2綠地率住宅用地開發(fā)項(xiàng)目的綠地率不少于35%。2.2.3建筑密度住宅用地開發(fā)項(xiàng)目的建筑密度不得超過25%。2.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1建筑質(zhì)量住宅用地開發(fā)項(xiàng)目必須按照國(guó)家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。2.3.2建筑風(fēng)格住宅用地開發(fā)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，符合城市規(guī)劃要求。2.3.3配套設(shè)施乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求和城市配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，同步建設(shè)住宅用地開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施，包括道路、綠化、供水、供電、供氣、通訊、排水等。3.合同的履行與監(jiān)管3.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和時(shí)間履行合同義務(wù)。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同的履行接受常州市規(guī)劃和自然資源局等相關(guān)部門的監(jiān)督管理。3.3違約責(zé)任3.3.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。10.3續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.附加條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2開發(fā)建設(shè)相關(guān)稅費(fèi)乙方在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。11.3其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于監(jiān)管費(fèi)用、變更費(fèi)用等。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過程及相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起2年。12.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均可免除責(zé)任。13.3不可抗力責(zé)任雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并協(xié)商本合同的履行問題。14.合同的書面形式與簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。14.2備案本合同應(yīng)向常州市規(guī)劃和自然資源局等相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指本合同之外，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方介入本合同過程中，如因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其介入義務(wù)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。17.3第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關(guān)方。18.第三方選擇與更換18.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇或更換第三方。18.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.3甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方備案。19.第三方費(fèi)用19.1第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。20.第三方違約20.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。21.第三方退出21.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余義務(wù)。22.第三方與甲乙雙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。22.2第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方也不對(duì)第三方承擔(dān)任何責(zé)任。23.第三方介入的書面協(xié)議23.1甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。23.2書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。24.第三方介入的監(jiān)管與合規(guī)24.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。24.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理，確保合同履行合規(guī)。25.第三方介入的變更與解除25.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除書面協(xié)議。25.2變更或解除書面協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書附件2：規(guī)劃許可證附件3：開發(fā)資質(zhì)證書附件4：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表附件5：開發(fā)建設(shè)相關(guān)稅費(fèi)支付時(shí)間表附件6：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付證明附件7：第三方服務(wù)合同附件8：第三方費(fèi)用支付證明附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件10：其他相關(guān)批準(zhǔn)文件和證明文件附件1：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)由常州市規(guī)劃和自然資源局出具，證書上應(yīng)明確土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、面積、使用年限等信息。附件2：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)由常州市規(guī)劃和自然資源局出具，許可證上應(yīng)明確項(xiàng)目的規(guī)劃條件、容積率、綠地率、建筑密度等要求。附件3：開發(fā)資質(zhì)證書詳細(xì)要求：開發(fā)資質(zhì)證書應(yīng)由相關(guān)部門出具，證書上應(yīng)明確開發(fā)企業(yè)的名稱、資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍等信息。附件4：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間、金額和方式。附件5：開發(fā)建設(shè)相關(guān)稅費(fèi)支付時(shí)間表詳細(xì)要求：開發(fā)建設(shè)相關(guān)稅費(fèi)支付時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額、支付時(shí)間和方式。附件6：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)支付證明應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明上應(yīng)明確稅費(fèi)的名稱、金額和支付時(shí)間。附件7：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件8：第三方費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：第三方費(fèi)用支付證明應(yīng)由財(cái)務(wù)部門出具，證明上應(yīng)明確費(fèi)用的名稱、金額和支付時(shí)間。附件9：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件應(yīng)由常州市規(guī)劃和自然資源局等相關(guān)部門出具，文件上應(yīng)明確項(xiàng)目的批準(zhǔn)條件、審批事項(xiàng)和批準(zhǔn)時(shí)間。附件10：其他相關(guān)批準(zhǔn)文件和證明文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)批準(zhǔn)文件和證明文件應(yīng)包括與本項(xiàng)目相關(guān)的各類批準(zhǔn)文件和證明文件，如環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、消防安全評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未按時(shí)提供土地使用權(quán)、未提供完整的土地使用權(quán)資料等。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，則構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定履行受讓義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)等。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方未按照本合同或書面協(xié)議約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)、未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。示例說明：如果第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，甲乙雙方有權(quán)要求