樓盤(pán)合同范本

樓盤(pán)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的投資管理公司，具備雄厚的資金實(shí)力、投資經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方開(kāi)發(fā)的“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目達(dá)成如下合作意向：

甲方擬將“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目部分物業(yè)出售/出租給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)/承租甲方的物業(yè)，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的履行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)手續(xù)，具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2.乙方具備相應(yīng)的投資實(shí)力，有意購(gòu)買(mǎi)/承租甲方開(kāi)發(fā)的“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目物業(yè)，并對(duì)甲方的開(kāi)發(fā)實(shí)力和項(xiàng)目前景表示認(rèn)可。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目編號(hào)為XX棟XX層X(jué)X號(hào)的物業(yè)出售/出租給乙方。

2.乙方同意購(gòu)買(mǎi)/承租甲方的物業(yè)，并按照本合同的約定支付相應(yīng)的購(gòu)房款/租金。

三、合同期限

1.自本合同簽訂之日起，至雙方合作事項(xiàng)全部履行完畢止。

2.如雙方在合同期限內(nèi)提前完成合作事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目的土地使用權(quán)，物業(yè)出售/出租行為合法有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方聲明與保證：乙方具備相應(yīng)的投資實(shí)力，購(gòu)買(mǎi)/承租甲方物業(yè)的資金來(lái)源合法，不存在任何法律、行政等方面的限制。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目編號(hào)為XX棟XX層X(jué)X號(hào)的物業(yè)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款/租金。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)/承租、交付、使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)，以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方開(kāi)發(fā)的“XX樓盤(pán)”項(xiàng)目編號(hào)為XX棟XX層X(jué)X號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)/租賃費(fèi)用。

3.交付：指甲方將物業(yè)實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過(guò)程中，未能按照約定履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款/租金。

（2）要求乙方按照約定用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定將物業(yè)出售/出租給乙方，并提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

（2）保證物業(yè)的質(zhì)量和功能設(shè)施齊全，符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（3）在交付物業(yè)時(shí)，向乙方提供物業(yè)使用、維護(hù)和管理方面的說(shuō)明資料。

（4）協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)（如需）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)/承租甲方物業(yè)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。

（2）要求甲方按照約定交付合格、符合約定的物業(yè)。

（3）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款/租金。

（2）按照約定用途使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。

（3）合理使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的完好。

（4）在租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，按照約定將物業(yè)返還給甲方。

（5）如需轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置物業(yè)，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方出售/出租的物業(yè)價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式向甲方支付購(gòu)房款/租金。

3.支付時(shí)間：

（1）如為購(gòu)房，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX個(gè)工作日內(nèi)支付不低于購(gòu)房總價(jià)XX%的定金；剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按照甲方通知的要求支付。

（2）如為租賃，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前XX個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.如為購(gòu)房，甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成物業(yè)交付。

3.如為租賃，乙方應(yīng)在租賃期開(kāi)始之日起XX個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始使用物業(yè)。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)按逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為逾期交付部分購(gòu)房款/租金的XX%。

（2）甲方交付的物業(yè)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修理、更換或退還購(gòu)房款/租金的責(zé)任。

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款/租金，應(yīng)按逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付部分款項(xiàng)的XX%。

（2）乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租、抵押等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的XX%。

（3）租賃期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，乙方未按約定返還物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還違約金，違約金為每日租金的XX倍。

（4）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。受影響的一方在履行合同受到影響期間，不視為違約，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)履行未完成的合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式送達(dá)，均視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止本合同；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合