樓盤合同范本

樓盤合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源、開發(fā)經驗和優(yōu)質的項目；乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具備雄厚的資金實力、投資經驗和專業(yè)的團隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方開發(fā)的“XX樓盤”項目達成如下合作意向：

甲方擬將“XX樓盤”項目部分物業(yè)出售/出租給乙方，乙方同意購買/承租甲方的物業(yè)，雙方為明確雙方的權利、義務，確保合同的履行，經友好協商，特訂立本合同。

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得“XX樓盤”項目的土地使用權，并已完成項目規(guī)劃、設計、施工等相關手續(xù)，具備合法的開發(fā)資質。

2.乙方具備相應的投資實力，有意購買/承租甲方開發(fā)的“XX樓盤”項目物業(yè)，并對甲方的開發(fā)實力和項目前景表示認可。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權利和義務，共同推進項目的順利進行。

二、合作內容

1.甲方同意將“XX樓盤”項目編號為XX棟XX層XX號的物業(yè)出售/出租給乙方。

2.乙方同意購買/承租甲方的物業(yè)，并按照本合同的約定支付相應的購房款/租金。

三、合同期限

1.自本合同簽訂之日起，至雙方合作事項全部履行完畢止。

2.如雙方在合同期限內提前完成合作事項，經雙方協商一致，可以提前終止本合同。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的開發(fā)資質，擁有“XX樓盤”項目的土地使用權，物業(yè)出售/出租行為合法有效，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

2.乙方聲明與保證：乙方具備相應的投資實力，購買/承租甲方物業(yè)的資金來源合法，不存在任何法律、行政等方面的限制。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的“XX樓盤”項目編號為XX棟XX層XX號的物業(yè)出售/出租給乙方，乙方支付相應的購房款/租金。具體內容包括但不限于物業(yè)的購買/承租、交付、使用、維護、管理等事項，以及雙方在合作過程中應遵守的相關法律法規(guī)和合同約定。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方開發(fā)的“XX樓盤”項目編號為XX棟XX層XX號的房屋及其附屬設施。

2.購房款/租金：指甲方根據本合同約定向乙方收取的物業(yè)購買款項/租賃費用。

3.交付：指甲方將物業(yè)實際交付給乙方占有和使用的行為。

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定履行其義務的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款/租金。

（2）要求乙方按照約定用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（3）在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定將物業(yè)出售/出租給乙方，并提供相關的權屬證明文件。

（2）保證物業(yè)的質量和功能設施齊全，符合國家規(guī)定的驗收標準。

（3）在交付物業(yè)時，向乙方提供物業(yè)使用、維護和管理方面的說明資料。

（4）協助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)（如需）。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）按照本合同約定購買/承租甲方物業(yè)，并享有相應的使用權。

（2）要求甲方按照約定交付合格、符合約定的物業(yè)。

（3）在甲方違反合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定支付購房款/租金。

（2）按照約定用途使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。

（3）合理使用和維護物業(yè)，確保物業(yè)的完好。

（4）在租賃期滿或合同終止時，按照約定將物業(yè)返還給甲方。

（5）如需轉租、抵押或以其他方式處置物業(yè)，應事先取得甲方的書面同意。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方出售/出租的物業(yè)價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格不含稅費、物業(yè)管理費等額外費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票等形式向甲方支付購房款/租金。

3.支付時間：

（1）如為購房，乙方應在簽訂本合同之日起XX個工作日內支付不低于購房總價XX%的定金；剩余款項，乙方應根據項目進度，按照甲方通知的要求支付。

（2）如為租賃，乙方應在每個租賃期開始前XX個工作日內支付當期租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.如為購房，甲方應在合同生效后XX個月內完成物業(yè)交付。

3.如為租賃，乙方應在租賃期開始之日起XX個工作日內開始使用物業(yè)。

4.雙方應在本合同約定的履行期限內完成各自的權利義務，如需延長履行期限，應書面協商一致。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未能按約定時間交付物業(yè)，應按逾期交付天數向乙方支付違約金，違約金為逾期交付部分購房款/租金的XX%。

（2）甲方交付的物業(yè)不符合約定質量標準，乙方有權要求甲方承擔修理、更換或退還購房款/租金的責任。

（3）甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權解除合同，甲方應按照乙方已付款項的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按約定時間支付購房款/租金，應按逾期支付天數向甲方支付違約金，違約金為逾期支付部分款項的XX%。

（2）乙方擅自改變物業(yè)用途或轉租、抵押等，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的XX%。

（3）租賃期滿或合同終止時，乙方未按約定返還物業(yè)，甲方有權要求乙方支付逾期返還違約金，違約金為每日租金的XX倍。

（4）乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失。受影響的一方在履行合同受到影響期間，不視為違約，互不承擔違約責任。但受影響的一方應盡快通知對方，并在不可抗力事件結束后合理時間內履行未完成的合同義務。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。如通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達，均視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）雙方協商一致，書面同意終止本合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求終止本合同；

（3）對方嚴重違反本合同，致使合同無法履行，另一方有權終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產生的權利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合