小型商品房預售合同范本

小型商品房預售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯系方式：____市固定電話號碼（區(qū)號-電話號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____置業(yè)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯系方式：____市固定電話號碼（區(qū)號-電話號碼）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產開發(fā)經驗，擁有合法的開發(fā)資質；乙方系一家具備專業(yè)銷售團隊的置業(yè)有限公司，擁有良好的市場資源和廣泛的客戶群體。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的小型商品房預售事宜達成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的小型商品房項目位于____省____市____區(qū)，項目名稱為“____花園”，項目規(guī)劃總建筑面積為____平方米，已取得合法的預售許可證。

2.乙方作為專業(yè)的房地產銷售公司，具備較強的市場推廣能力和客戶資源，愿意承擔甲方小型商品房項目的銷售任務。

3.雙方同意，在合同有效期內，甲方將小型商品房項目的銷售權獨家授權給乙方，乙方負責項目的推廣、銷售及售后服務。

4.為確保雙方權益，甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資信、資質、項目情況等，并對本合同條款達成一致意見。

二、合作范圍與期限

1.合作范圍：甲方授權乙方銷售的小型商品房項目為“____花園”，具體樓棟、戶型、面積等以甲方提供的資料為準。

2.合作期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。

三、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定完成銷售任務，并對乙方的銷售行為進行監(jiān)督。

（2）甲方應向乙方提供項目的合法證件、資料、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。

（3）甲方應在合同約定的期限內，將符合預售條件的商品房交付給乙方銷售。

（4）甲方應按時支付乙方銷售傭金及獎勵。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照甲方提供的資料和合同約定，開展項目的銷售工作。

（2）乙方應積極推廣項目，努力完成銷售任務，確保甲方權益。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳，確保銷售行為的合法性。

（4）乙方應按時向甲方匯報銷售情況，并按照約定向甲方支付銷售款項。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售其開發(fā)的小型商品房項目“____花園”，具體內容包括：

1.乙方負責項目的市場推廣、客戶招攬、商品房銷售及售后服務。

2.甲方提供項目的合法證件、資料、宣傳資料等，協助乙方完成銷售任務。

3.雙方共同遵守合同約定，實現項目銷售的順利進行，確保雙方合法權益。

第二條定義

1.小型商品房：指由甲方開發(fā)，位于____省____市____區(qū)，項目名稱為“____花園”的住宅物業(yè)。

2.預售：指在商品房尚未竣工前，根據國家相關法律法規(guī)，甲方取得預售許可證后，向乙方提供的銷售權。

3.銷售傭金：指甲方根據乙方實際完成的銷售額，按約定的比例支付給乙方的費用。

4.獎勵：指甲方根據乙方銷售業(yè)績，額外給予乙方的獎勵。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定完成銷售任務，并對乙方的銷售行為進行監(jiān)督。

（2）甲方應向乙方提供項目的合法證件、資料、宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。

（3）甲方應在合同約定的期限內，將符合預售條件的商品房交付給乙方銷售。

（4）甲方應按時支付乙方銷售傭金及獎勵。

（5）甲方應確保項目的質量、進度及配套設施的完善，為乙方銷售提供支持。

（6）甲方有權對乙方違反合同的行為提出整改要求，直至解除合同。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照甲方提供的資料和合同約定，開展項目的銷售工作。

（2）乙方應積極推廣項目，努力完成銷售任務，確保甲方權益。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳，確保銷售行為的合法性。

（4）乙方應按時向甲方匯報銷售情況，并按照約定向甲方支付銷售款項。

（5）乙方有權要求甲方提供項目的合法證件、資料、宣傳資料等，以便開展銷售工作。

（6）乙方應維護甲方品牌形象，不得損害甲方利益。

（7）乙方應建立健全客戶檔案，為客戶提供優(yōu)質的售后服務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方小型商品房的預售價格由甲乙雙方協商確定，并在合同附件中詳細列明各類戶型的預售價格。

2.支付方式：乙方在銷售過程中，客戶支付的購房款項應通過合法途徑直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應在銷售合同簽訂后五個工作日內，將客戶支付的購房款項全額轉入甲方指定的賬戶。甲方應在收到款項后的十個工作日內，向乙方開具相應的發(fā)票。

4.銷售傭金及獎勵支付：甲方應按照合同約定比例，在乙方完成銷售任務后，按時支付銷售傭金及獎勵。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同簽訂之日起一個月內，向乙方提供項目的合法證件、資料、宣傳資料等。

（2）乙方應在合同有效期內，完成小型商品房的銷售任務。

（3）甲方應在銷售合同約定的交房期限內，將符合預售條件的商品房交付給客戶。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按合同約定時間向乙方提供項目資料，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應支付乙方違約金，違約金金額為合同總金額的5%。

（2）甲方未按合同約定支付銷售傭金及獎勵的，應按逾期支付金額的日千分之五支付違約金。

（3）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償客戶損失等。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定完成銷售任務的，甲方有權扣除相應比例的傭金。

（2）乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為的，應承擔相應的法律責任，并向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

（3）乙方未按時向甲方支付銷售款項的，應按逾期支付金額的日千分之五支付違約金。

（4）乙方未履行售后服務職責，導致甲方或客戶損失的，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調整、禁售令等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時中止履行合同義務，直至不可抗力事件結束。

（3）受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同履行。

（4）因不可抗力事件導致的合同履行不能、延遲履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行調解。

3.若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，則由仲裁委員會或人民法院根據實際情況確定各自承擔的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或專人遞送的，以簽收日期為送達日期；通過掛號信郵寄的，以郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經雙方協商一致，并以書面形式確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內容：

（1）小型商品