二手房買賣合同的解除與終止

合同編號：__________二手房買賣合同的解除與終止合同各方：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。1.3乙方購買該房屋，用于_______（購房目的）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條合同的解除與終止3.1在本合同簽訂后，若甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按期交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.2在本合同簽訂后，若乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按期支付房款等，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3在本合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。3.4雙方同意，在本合同簽訂后，若一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此所遭受的損失。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、質(zhì)量等方面。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如未按期交付房屋或支付房款等，對方有權(quán)解除合同并要求賠償。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（4）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同解除：在合同簽訂后，如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）合同終止：在本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。（3）爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指乙方在簽訂合同時，為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為給守約方造成的損失賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行期限內(nèi)，依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方在合同履行期限內(nèi)，依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方急需用錢，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為加速成交費(fèi)用，以補(bǔ)償乙方因加快履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋過戶程序。補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和翻譯服務(wù)等。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向乙方提供房屋權(quán)屬證明。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況，需要明確裝修費(fèi)用及處理方式。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋過戶后，如房屋內(nèi)仍存在裝修費(fèi)用未結(jié)清的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)裝修費(fèi)用。如房屋內(nèi)存在甲方遺留的個人物品，甲方應(yīng)在過戶前搬離，否則視為甲方放棄對該物品的所有權(quán)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租客，需要明確租客權(quán)益處理。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同簽訂后，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。如租客在租賃期滿后仍占用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保乙方順利