房地產(chǎn)購買合同的變動(dòng)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)購買合同的變動(dòng)賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價(jià)格2.1房價(jià)款：_______元整（大寫：_______________________________元整）。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付房價(jià)款的____%。（3）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付房價(jià)款的剩余部分。2.3買方支付房價(jià)款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1交付日期：____年____月____日。3.2交付條件：該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。3.3交付方式：雙方共同驗(yàn)收該房屋，確認(rèn)無誤后，辦理交付手續(xù)。3.4過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽字：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽字：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款和辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同中的名詞和術(shù)語應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定理解，如有歧義，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價(jià)款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)款。2.交付：指買方和賣方共同確認(rèn)房屋符合合同約定交付條件，并辦理交付手續(xù)的過程。3.過戶手續(xù)：指雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果買方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在合同中約定裝修范圍、費(fèi)用及責(zé)任分配。例如：補(bǔ)充條款：“買方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。裝修費(fèi)用由買方承擔(dān)，除非因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修，否則賣方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。裝修過程中，買方應(yīng)確保施工安全，避免對(duì)房屋造成損害，如有損害，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?！?.戶口遷移：如果買方要求賣方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，合同中應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。例如：補(bǔ)充條款：“賣方應(yīng)在交付房屋后，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法順利遷移戶口，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.物業(yè)費(fèi)用：如果房屋已接入物業(yè)公司管理，合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方。例如：補(bǔ)充條款：“自交付之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。如買方在入住前已產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，賣方應(yīng)向買方說明并予以清償。”4.家具家電：如果房屋內(nèi)含有家具、家電等物品，合同中應(yīng)明確這些物品的歸屬。例如：補(bǔ)充條款：“房屋交付時(shí)，附帶家具、家電等物品清單如下：（附件一