在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀為在建，工程名稱：_______，工程編號：_______。工程占地面積：_______平方米，總建筑面積：_______平方米。3.房產(chǎn)用途為：_______。4.甲方已支付的購房款為：_______元；已支付的工程建設(shè)款項為：_______元。二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)益1.甲方同意將其擁有的房產(chǎn)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)享有完全、獨立的權(quán)益，不存在任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利限制。3.甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起，不再就該房產(chǎn)向任何第三方提出權(quán)益要求。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格為：_______元（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%，即：_______元（大寫：_______元整）。3.剩余的_______%的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，每逾期一日，應(yīng)支付對方_______元的違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如發(fā)生逾期，應(yīng)支付違約金。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用的承擔(dān)方式，應(yīng)在合同中明確約定。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.在建房產(chǎn)：指正在建設(shè)中的房地產(chǎn)項目，包括土地開發(fā)、房屋建筑等。2.房產(chǎn)權(quán)益：包括房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：房產(chǎn)項目尚未取得完整產(chǎn)權(quán)補充條款：鑒于房產(chǎn)項目尚在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，甲方承諾在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，將符合條件的房產(chǎn)權(quán)益無條件轉(zhuǎn)讓給乙方。若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致無法轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.場合：房產(chǎn)項目存在抵押或擔(dān)保情況補充條款：甲方在簽訂本合同時，應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)項目目前存在抵押或擔(dān)保情況。待抵押或擔(dān)保解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。若因抵押或擔(dān)保原因?qū)е聼o法轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.場合：房產(chǎn)項目涉及共有權(quán)利補充條款：若房產(chǎn)項目涉及共有權(quán)利，甲方應(yīng)在簽訂本合同時，征得共有權(quán)利人的同意。在共有權(quán)利人同意的前提下，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。若共有權(quán)利人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)項目存在租賃合同補充條款：甲方在簽訂本合同時，應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)項目目前存在租賃合同。待租賃合同到期或解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。若因租賃合同原因?qū)е聼o法轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.在建工程