物業(yè)共有部分維修合同

合同編號(hào)：__________物業(yè)共有部分維修合同甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（維修單位）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)共有部分的維修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維修項(xiàng)目1.1維修范圍：甲方物業(yè)共有部分的維修，具體包括但不限于：_______（列舉具體維修項(xiàng)目）。1.2維修內(nèi)容：乙方按照甲方的要求，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行_______（修復(fù)、更換、保養(yǎng)等）。第二條維修質(zhì)量2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證維修質(zhì)量，確保維修項(xiàng)目的安全、可靠、美觀。2.2維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修質(zhì)量保證書(shū)，承諾維修項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題在_______（期限）內(nèi)免費(fèi)維修。第三條維修期限3.1維修項(xiàng)目自雙方簽訂本合同之日起_______（時(shí)間）內(nèi)完成。3.2因不可抗力等因素導(dǎo)致維修項(xiàng)目不能按期完成的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商順延維修期限。第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，提供正式的維修費(fèi)用發(fā)票。第五條支付方式5.1甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的維修項(xiàng)目完成后，向甲方提供維修成果及相應(yīng)資料。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的_______向甲方支付違約金。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的_______向乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至維修項(xiàng)目完成之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點(diǎn)：__________注意事項(xiàng)：1.明確維修范圍和內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列舉需要維修的項(xiàng)目和具體維修內(nèi)容，確保雙方對(duì)維修工作的理解一致。2.約定維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方的維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并規(guī)定質(zhì)量保證期限。3.確定維修期限：合理約定維修工作的完成時(shí)間，并考慮不可抗力因素對(duì)維修期限的影響。4.明確支付條款：規(guī)定維修費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保乙方在完成維修工作后能夠及時(shí)獲得報(bào)酬。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的計(jì)算方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，可以是協(xié)商解決，也可以是向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，包括物業(yè)共有部分的維修和保養(yǎng)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.維修單位：指承擔(dān)物業(yè)共有部分維修工作的企業(yè)或個(gè)人。3.維修項(xiàng)目：指需要進(jìn)行修復(fù)、更換、保養(yǎng)等工作的事項(xiàng)，通常包括房屋、設(shè)施設(shè)備等的維修。4.維修質(zhì)量：指維修工作的質(zhì)量水平，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.維修期限：指完成維修工作的時(shí)間限制，可以是固定的時(shí)間段，也可以是根據(jù)工作進(jìn)度約定的完成時(shí)間。6.維修費(fèi)用：指完成維修工作所需要支付的費(fèi)用，包括人工、材料、設(shè)備等成本。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，可以影響合同的履行。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)共用設(shè)施維修：例如電梯維修、樓道照明維修等，這些場(chǎng)合需要明確維修工作的安全標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)居民生活的最小影響。2.緊急維修：例如防水層破裂、天然氣管道泄漏等緊急情況，需要特別約定乙方立即采取行動(dòng)的義務(wù)和甲方相應(yīng)的支付條款。3.大規(guī)模裝修：例如小區(qū)外墻翻新、綠化帶改造等，這些場(chǎng)合需要明確施工許可、噪音控制、垃圾處理等事項(xiàng)。4.技術(shù)創(chuàng)新升級(jí)：例如智能停車(chē)系統(tǒng)升級(jí)、新能源充電設(shè)施安裝等，需要特別約定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和培訓(xùn)事項(xiàng)。附件列表：1.維修項(xiàng)目明細(xì)表2.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求3.維修工程量清單4.維修費(fèi)用預(yù)算表5.維修工程進(jìn)度計(jì)劃6.乙方資質(zhì)證明文件7.維修工程設(shè)計(jì)圖紙或方案8.安全生產(chǎn)措施和環(huán)境保護(hù)措施文件9.居民權(quán)益保障措施和噪音、垃圾處理方案10.培訓(xùn)和售后服務(wù)協(xié)議針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.小區(qū)共用設(shè)施維修：乙方應(yīng)在施工前向甲方提供詳細(xì)的施工計(jì)劃，包括施工時(shí)間、影響范圍和臨時(shí)替代方案。乙方應(yīng)采取措施減少對(duì)居民生活的影響，如在晚間或周末施工，并提前通知居民。2.緊急維修：乙方接收到維修通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，并在____小時(shí)內(nèi)開(kāi)始維修工作。甲方應(yīng)在乙方提供維修報(bào)價(jià)后____小時(shí)內(nèi)確認(rèn)并支付緊急維修費(fèi)用。3.大規(guī)模裝修：乙方應(yīng)按照甲方提供的施工許可進(jìn)行施工，并遵守相關(guān)的噪音、垃圾處理規(guī)定