存量房買賣合同示例

合同編號(hào)：__________存量房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀：_______。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號(hào)：_______2.3乙方付款后，甲方應(yīng)出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方陳述與保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于：房產(chǎn)是否存在違章建筑、是否為共有財(cái)產(chǎn)、是否設(shè)定抵押權(quán)等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房產(chǎn)的一切已知信息，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。第五條乙方陳述與保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人，具備購買該房產(chǎn)的完全民事行為能力。5.2乙方保證向甲方支付的房價(jià)款來源合法，并無任何非法途徑獲取。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%乘以延遲交付天數(shù)。6.3甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保各自具有簽訂本合同的資格和能力，包括但不限于：具備購房資格、具備完全民事行為能力等。（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，如：權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑、共有財(cái)產(chǎn)等。（3）乙方應(yīng)確保支付房價(jià)款來源合法，并無任何非法途徑獲取。（4）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.債務(wù)糾紛：指因房地產(chǎn)債務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如購房貸款、物業(yè)費(fèi)等。3.違章建筑：指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.延遲交付違約金：指因甲方延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。8.解除合同：指合同一方或雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬或朋友關(guān)系，為保證交易的公平性，雙方同意在本合同簽訂前，進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，確保交易價(jià)格合理，避免利益沖突。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)內(nèi)不存在租客。如房產(chǎn)內(nèi)存在租客，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)買賣過程中，發(fā)生與本合同相關(guān)的政策變動(dòng)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以確保合同的合法性和有效性。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)意外情況。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)買賣過程中，出現(xiàn)不可抗力或意外情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可以解除合同。附件列表：