常用二手房買賣合同

常用二手房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：__________（以下簡稱甲方）乙方（購買方）：__________（以下簡稱乙方）第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)證書。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購買甲方所擁有的房屋。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村）__________棟__________單元__________層__________號。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積（含公攤）為__________平方米。2.1.3房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.2房屋附屬設(shè)施2.2.1房屋附屬設(shè)施包括：水、電、暖、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。2.2.2甲方承諾房屋附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方向甲方支付房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2甲方收到乙方支付的房價款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。3.2支付方式3.2.1乙方支付房價款的方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房價款支付給甲方。第四章房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2乙方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋附屬設(shè)施是否完好，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。5.1.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款千分之一的違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時間支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價款千分之一的違約金。5.2.2乙方逾期支付房價款超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款百分之__________的違約金。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)利按照本合同約定的價格和條件出售房屋。6.1.2甲方有義務(wù)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利瑕疵。6.1.3甲方有義務(wù)在房屋交付前，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)利按照本合同約定的價格和條件購買房屋。6.2.2乙方有義務(wù)按照本合同約定的方式和期限支付房價款。6.2.3乙方有義務(wù)在房屋過戶完成后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七章爭議解決7.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九章房屋維修與保養(yǎng)9.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2乙方在接收房屋后，對房屋的維修與保養(yǎng)負(fù)責(zé)，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途。9.3乙方在房屋保修期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方或開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。9.4保修期限及范圍：9.4.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為__________年，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏等。9.4.2房屋附屬設(shè)施保修期限為__________年，保修范圍包括但不限于水、電、暖等設(shè)施的正常使用。第十章贈與與繼承10.1甲方在房屋過戶后，房屋贈與、繼承等事項由乙方自行處理。10.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)贈與與繼承的相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理相關(guān)手續(xù)。10.3若乙方因贈與或繼承發(fā)生糾紛，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得影響甲方權(quán)益。第十一章房屋使用與物業(yè)管理11.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋。11.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并參與小區(qū)的公共事務(wù)。11.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以便乙方及時了解和遵守。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1乙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的國家規(guī)定的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由乙方按照國家相關(guān)規(guī)定支付。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括房屋過戶前的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，由甲方結(jié)清。12.3雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。第十三章房屋損壞與賠償13.1若房屋在交付前因甲方原因造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.2若房屋在交付后因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.3雙方因房屋損壞發(fā)生的爭議，應(yīng)參照本合同第七章爭議解決條款處理。第十四章知情權(quán)與隱私權(quán)14.1甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修狀況等。14.2乙方在購房過程中所提供的個人信息，甲方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。14.3雙方均應(yīng)尊重對方的知情權(quán)和隱私權(quán)，不得侵犯。第十五章合同的終止與解除15.1在合同履行期間，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。1