二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓條件與價款

二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓條件與價款本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方的資格條件2.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任2.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任第三條價款及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款3.2支付方式及期限3.3價款的調(diào)整與計算方式第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.3辦理土地使用權(quán)變更登記第五條土地使用權(quán)的過戶與登記5.1過戶條件與程序5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方5.3登記時間的計算與規(guī)定第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效的條件6.2合同的變更程序6.3合同終止的條件及后果第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第九條合同的保管與復(fù)印件9.1合同原件的保管9.2合同復(fù)印件的效力9.3合同的查閱與復(fù)制第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時間10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.3送達(dá)的法律效力第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3司法管轄權(quán)第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3合同的解除與撤銷第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間與地點(diǎn)13.2合同的生效時間13.3合同的簽署人第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同所述土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于【具體位置】的土地使用權(quán)，該土地用途為【土地用途】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓方愿意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權(quán)并愿意履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方的資格條件2.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任2.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任第三條價款及支付方式3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為【價款金額】，幣種為【幣種】。3.2支付方式及期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款分【次數(shù)】次支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付時間和方式在本合同附件中詳細(xì)約定。3.3價款的調(diào)整與計算方式如遇政策調(diào)整、市場變化等原因，需對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款進(jìn)行調(diào)整的，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價款計算方式在本合同附件中詳細(xì)約定。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致本合同的簽訂須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。4.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理土地使用權(quán)變更登記受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價款支付完畢后【辦理登記期限】內(nèi)，根據(jù)中國法律、法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條土地使用權(quán)的過戶與登記5.1過戶條件與程序土地使用權(quán)過戶應(yīng)符合中國法律、法規(guī)規(guī)定的條件，并按照相關(guān)程序進(jìn)行。5.2登記費(fèi)用及承擔(dān)方土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3登記時間的計算與規(guī)定受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓價款支付完畢后【規(guī)定時間】內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止的條件及后果本合同終止的條件和后果按照本合同附件中的約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此所遭受的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц稌r間、方式在本合同附件中詳細(xì)約定。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2請求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的保管與復(fù)印件10.1合同原件的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同原件的保管由【保管方】負(fù)責(zé)。10.2合同復(fù)印件的效力合同復(fù)印件與原件具有同等法律效力，但用于證明雙方權(quán)利義務(wù)的文件應(yīng)以原件為準(zhǔn)。10.3合同的查閱與復(fù)制任何一方有權(quán)查閱和復(fù)制合同及其附件，但需提前通知對方，并在對方協(xié)助下進(jìn)行。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方同意按照本合同第八條的約定解決合同爭議。11.3司法管轄權(quán)本合同的簽訂地、履行地、爭議解決地均適用中華人民共和國的司法管轄。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的補(bǔ)充與修改合同的補(bǔ)充和修改必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的解除與撤銷合同的解除和撤銷必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除或撤銷協(xié)議。第十三條合同的簽訂與生效13.1簽訂時間與地點(diǎn)本合同于【簽訂時間】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。13.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的簽署人本合同的簽署人為轉(zhuǎn)讓方代表【轉(zhuǎn)讓方代表】和受讓方代表【受讓方代表】。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件作為本合同的組成部分。14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件，該文件作為本合同的組成部分。14.3其他與合同有關(guān)的文件本合同附件中還包含其他與合同有關(guān)的文件，該文件作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)及其它經(jīng)甲乙方同意的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【提前通知時間】通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選定方式、介入時間和方式等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備獨(dú)立性、中立性和專業(yè)性；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方能夠提供必要的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（4）甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方的作用與責(zé)任3.1第三方的作用第三方根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題，確保合同的順利實施。3.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)盡其專業(yè)職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和意見，但第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方的不當(dāng)行為如果第三方因不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.2費(fèi)用支付方式與時間甲乙方應(yīng)按照約定的方式及時支付第三方介入費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的有效溝通，確保第三方能夠及時了解甲乙方的需求和意見。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同提前解除或終止；（4）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入終止的具體程序，包括但不限于終止通知、終止后的義務(wù)履行等。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更如果第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。8.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入與爭議解決甲乙方在爭議解決過程中，可以邀請第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助，但第三方不替代仲裁機(jī)構(gòu)或法院的職能。9.2第三方介入的證據(jù)效力第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的不對外公開的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日止。第十一條第三方介入的適用法律與爭議解決11.1適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的補(bǔ)充與修改合同的補(bǔ)充和修改必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字（或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：合同履行過程中的相關(guān)證明文件附件五：合同變更協(xié)議附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件七：爭議解決過程中的相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法擁有。附件二：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件，用以證明雙方具備合同約定的資格和能力。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、作用、責(zé)任、費(fèi)用、保密義務(wù)等內(nèi)容，用以規(guī)范第三方介入的行為。附件四：合同履行過程中的相關(guān)證明文件本附件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)證明文件，如支付憑證、履行報告等。附件五：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)包含合同變更的內(nèi)容、效力、程序等，用以明確合同變更的相關(guān)規(guī)定。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明所有可能的違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，用以規(guī)范違約行為的處理。附件七：爭議解決過程中的相關(guān)文件本附件應(yīng)包含爭議解決過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如仲裁申請、訴訟文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓價款或提供虛假信息等。2.受讓方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時支付價款或未按約定使用土地等。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息或意見等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此所遭受的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款