2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的及屬性本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理標(biāo)的1.3物業(yè)管理內(nèi)容第二條物業(yè)管理期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知與送達(dá)的方式13.2通知與送達(dá)的時(shí)效第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與標(biāo)的1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理標(biāo)的本合同的物業(yè)管理標(biāo)的是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于房屋建筑、公共設(shè)施、綠化景觀、停車設(shè)施、消防設(shè)施等。1.3物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行；(2)環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔；(3)安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；(4)服務(wù)質(zhì)量：提供高標(biāo)準(zhǔn)的客戶服務(wù)，滿足業(yè)主的需求；(5)物業(yè)增值：通過(guò)有效的管理，提升物業(yè)的價(jià)值和品質(zhì)。第二條物業(yè)管理期限2.1合同開(kāi)始日期本合同的開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月·平方米，按月計(jì)收。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)管理方應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并按照約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及合同的約定，提供服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)質(zhì)量保障措施物業(yè)管理方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障制度，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，并根據(jù)業(yè)主的反饋及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）一方違約，對(duì)方解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表》附件三：《物業(yè)管理規(guī)定》第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知與送達(dá)的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知與送達(dá)，送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)所記載的地址。13.2通知與送達(dá)的時(shí)效通知與送達(dá)自發(fā)送之日起3個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入(1)物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租；(2)物業(yè)維修、改造、裝修；(3)物業(yè)查驗(yàn)、評(píng)估、鑒定；(4)物業(yè)保險(xiǎn)、理賠；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；(2)甲乙雙方共同選定第三方，如需通過(guò)招標(biāo)、比選等方式確定；(3)甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；(4)第三方按照約定的事項(xiàng)進(jìn)行介入，甲乙雙方協(xié)助第三方開(kāi)展工作。2.2第三方介入的條件(1)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格或能力；(2)第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；(3)第三方介入的事項(xiàng)屬于甲乙雙方合同約定的范圍；(4)甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照書(shū)面介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付介入費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任與責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，保證介入工作的獨(dú)立性、客觀性、公正性。第三方應(yīng)對(duì)其介入工作成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任限額除法律法規(guī)和合同另有約定外，第三方應(yīng)對(duì)其介入工作成果造成的直接損失承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書(shū)面介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于人民幣萬(wàn)元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，如需向甲方收取費(fèi)用或要求甲方提供資料的，應(yīng)事先征得甲方同意。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，如需向乙方收取費(fèi)用或要求乙方提供資料的，應(yīng)事先征得乙方同意。5.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止(1)介入事項(xiàng)完成；(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方介入的解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付約定的費(fèi)用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)、合同約定或書(shū)面介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中違反法律法規(guī)、合同約定或書(shū)面介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，按照雙方約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。如雙方未約定，可參照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍、面積、物業(yè)類型等信息。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件三：《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于噪音控制、寵物管理、消防安全等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件五：《物業(yè)維修改造裝修方案》詳細(xì)列出物業(yè)維修、改造、裝修的方案和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：《物業(yè)查驗(yàn)評(píng)估鑒定報(bào)告》詳細(xì)列出物業(yè)查驗(yàn)、評(píng)估、鑒定的結(jié)果和結(jié)論。附件七：《物業(yè)保險(xiǎn)理賠申請(qǐng)書(shū)》詳細(xì)列出物業(yè)保險(xiǎn)理賠的申請(qǐng)流程和要求。附件八：《監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件》詳細(xì)列出根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求需要提供的相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按約定履行介入職責(zé)或介入成果不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方違約行為，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金或賠償損失。2.對(duì)于乙方違約行為，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方