二零二四年度定點物業(yè)管理服務合同for大安農場學校

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度定點物業(yè)管理服務合同for大安農場學校本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：大安農場學校1.2乙方：X物業(yè)管理公司第二條：服務內容2.1乙方負責甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和維修。2.2乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和安寧。2.3乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。第三條：服務期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務費用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務費用，具體金額和支付方式詳見附件。第五條：服務質量5.1乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高質量的服務。第六條：甲方權利和義務6.1甲方應按照合同約定支付服務費用。6.2甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評價。第七條：乙方權利和義務7.1乙方應按照合同約定提供服務。7.2乙方應確保服務人員的專業(yè)素質和服務質量。第八條：違約責任8.1乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2甲方未按照合同約定支付服務費用的，乙方有權解除合同。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更和解除應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條：合同的終止11.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：大安農場學校1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)管理范圍與服務內容2.1物業(yè)管理范圍：大安農場學校校園及其附屬設施2.2服務內容：2.2.1物業(yè)設施的日常維護與管理2.2.2物業(yè)設施的安全保障2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化2.2.4其他約定服務內容第三條：服務期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條：服務質量標準4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理制度和標準提供服務。4.2乙方應確保服務質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第五條：服務費用5.1乙方應按照約定的服務內容、服務質量標準和服務期限向甲方收取物業(yè)管理費。5.2物業(yè)管理費的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更與解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他秘密，應予以嚴格保密。第十一條：法律適用和爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1物業(yè)管理制度和標準12.1.2物業(yè)管理費的詳細收費標準第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，另有約定的，可在本合同附件中予以明確。第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：服務內容2.1乙方負責學校物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和維修。2.2乙方負責學校物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和安寧。2.3乙方負責學校物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.4乙方應根據學校的實際需要，提供必要的物業(yè)增值服務，包括但不限于綠化養(yǎng)護、設施設備更新等。第三條：服務期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2在合同期滿前，雙方可就續(xù)簽事項進行協(xié)商，并簽訂新的合同。第四條：服務費用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務費用，具體金額和支付方式如下：4.1.1物業(yè)管理服務費用為每年人民幣萬元整，分十二個月支付。4.1.2甲方應每月5日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用。4.1.3乙方提供發(fā)票，甲方按法律規(guī)定進行稅務申報。第五條：服務質量5.1乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高質量的服務。5.2乙方應確保服務人員的專業(yè)素質和服務質量，定期對服務人員進行培訓。5.3乙方應建立健全的服務質量控制體系，定期對服務質量進行自檢和甲方檢查。第六條：甲方權利和義務6.1甲方應按照合同約定支付服務費用。6.2甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。6.3甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的配合和支持。第七條：乙方權利和義務7.1乙方應按照合同約定提供服務。7.2乙方應確保服務人員的專業(yè)素質和服務質量。7.3乙方應對甲方的財產和人身安全負責，防止意外事故的發(fā)生。7.4乙方應在合同約定的服務范圍內，全力保障學校的正常教學秩序和師生員工的財產安全。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理范圍與服務內容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于甲方校園內的教學樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育設施、行政辦公區(qū)及其他附屬設施。2.2服務內容：2.2.1物業(yè)設施的日常維護與管理乙方應確保甲方物業(yè)設施的正常運行，負責設施設備的檢查、維修、保養(yǎng)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)等。2.2.2物業(yè)設施的安全保障乙方應制定并執(zhí)行安全管理制度，負責物業(yè)設施的安全監(jiān)控、巡查，確保甲方人員及財產的安全。對于發(fā)生的突發(fā)事件，乙方應立即采取措施，并報告甲方。2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化乙方負責物業(yè)環(huán)境的清潔工作，包括公共區(qū)域、道路、綠化帶等。同時，乙方應負責校園綠化的設計和維護，保持綠化區(qū)域的景觀效果。2.2.4其他約定服務內容除前述服務外，乙方還應根據甲方的特殊需求提供其他服務，具體內容由雙方另行協(xié)商確定。第三條：服務期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應在本合同期滿前三個月簽訂新的合同。第四條：服務質量標準4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理制度和標準提供服務。4.2乙方應確保服務質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.3乙方應定期對服務質量進行自我評估，并向甲方報告。第五條：服務費用5.1乙方應按照約定的服務內容、服務質量標準和服務期限向甲方收取物業(yè)管理費。5.2物業(yè)管理費的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。5.3乙方應提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付費用。第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更本合同履行過程中，如因特殊情況或雙方同意，可以對合同的部分條款進行變更。變更內容應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經雙方確認。6.2合同的解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、解除日期及后續(xù)處理事宜。第七條：違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。7.2乙方如未按約定提供服務或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權按約定扣除相應的違約金或終止合同。7.3甲方如未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權暫停提供服務，并有權按約定收取滯納金。第八條：違約責任8.1乙方未按照合同約定提供服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2甲方未按照合同約定支付服務費用的，乙方有權解除合同。8.3乙方因故意或者重大過失造成甲方財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.4甲方未按合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=未支付的服務費用×1%。第九條：爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更和解除應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。第十一條：合同的終止11.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止后，乙方應將管理資料、鑰匙等物品完整移交給甲方。第十二條：保密條款12.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。12.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。第十三條：法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式按照本合同第八條和第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.4本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第八條：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方對仲裁裁決不服的，不得向法院起訴，也不得請求法院執(zhí)行。第九條：合同的生效、終止和續(xù)簽9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。9.3本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確新的服務內容、期限、費用等事項。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他秘密，包括但不限于經營計劃、客戶信息、財務數據等，應予以嚴格保密。10.2保密義務在本合同終止后仍然有效，雙方不得泄露給對方或任何第三方。第十一條：法律適用和爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：12.1.1物業(yè)管理制度和標準12.1.2物業(yè)管理費的詳細收費標準12.1.3甲方財產清單12.1.4乙方物業(yè)管理團隊人員名單及資質證明第十三條：其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，另有約定的，可在本合同附件中予以明確。13.2對本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2雙方應在合同簽字后五日內將合同副本寄送對方，以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：物業(yè)服務的提供、采購、咨詢、評估、監(jiān)督等。第三條：第三方的責任3.1第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)提供服務，并承擔相應的責任。3.2第三方對其提供的服務質量和效果負責，并承擔由于服務質量問題導致的損失。第四條：甲乙方的權利和義務4.1甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的條件和便利。4.2甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。第五條：第三方的責任限額5.1第三方應承擔的責任限額包括但不限于：5.1.1第三方提供的服務不符合約定的，應承擔重新提供服務或賠償損失的責任。5.1.2第三方因故意或者重大過失造成甲方財產損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方的其他合同義務。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由各方自行解決，與對方無關。第七條：第三方介入的合同修改7.1如果第三方介入需要修改本合同條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第八條：第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應定期與甲乙雙方進行溝通，報告服務進展和存在的問題。8.2甲乙雙方對第三方提供的服務有疑問或者建議的，應及時與第三方溝通。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入本合同的終止包括但不限于：合同到期、合同解除、一方違約等。9.2第三方介入終止后，第三方應將管理資料、鑰匙等物品完整移交給甲乙雙方。第十條：第三方介入的保密義務10.1第三方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經甲乙雙方同意不得向第三方披露。10.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日止。第十一條：第三方介入的法律適用和爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式按照本合同第八條和第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關聯的各方，包括但不限于中介機構、咨詢機構、維修服務提供商、供應商等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據合同約定或甲乙雙方同意，參與并提供相應服務或產品的行為。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，第三方介入需經過雙方書面同意，并在合同中明確第三方的名稱、服務內容、介入時間等。2.2第三方介入前，甲乙雙方應審查第三方的資質、信譽及能力，確保其能勝任所提供的服務或產品。2.3第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任限額。第三條：第三方的權利義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求提供服務或產品，并保證服務或產品的質量、安全、合規(guī)。3.2第三方應承擔因其提供的服務或產品導致的甲方損失的責任，但甲方原因造成的損失除外。3.3第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應在與第三方簽訂書面協(xié)議時，明確合同中與第三方有關的所有條款，包括但不限于服務內容、質量標準、費用、責任限額等。4.2甲乙雙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，不對甲方及乙方造成不利影響。4.3如第三方未按約定提供服務或產品，甲乙雙方有權要求第三方改正，并要求賠償因此造成的損失。第五條：第三方的責任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。5.2如第三方在提供服務或產品過程中發(fā)生侵權行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任，并要求賠償損失。5.3第三方應購買相應的責任保險，以保障甲乙雙方的利益。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方介入本合同后，成為合同的一方，與甲乙雙方具有同等的權利義務。6.2第三方應按照本合同及書面協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供服務或產品。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項下的權利義務。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應由甲乙雙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。7.2第三方終止介入后，應按照甲乙雙方的要求撤出合同涉及的場所，并辦理相關手續(xù)。7.3第三方終止介入后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系終止，但不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1雙方在履行本合同及書面協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方對仲裁裁決不服的，不得向法院起訴，也不得請求法院執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單附件二：物業(yè)管理服務費用支付明細表附件三：服務質量標準和要求附件四：安全保衛(wèi)工作細則附件五：環(huán)境衛(wèi)生工作規(guī)范附件六：物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃附件七：員工培訓計劃和記錄附件八：服務質量評價體系附件九：保密協(xié)議附件十：合同的補充協(xié)議附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和維修，安全保衛(wèi)工作，環(huán)境衛(wèi)生工作等。附件二：物業(yè)管理服務費用支付明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出甲方應支付的物業(yè)管理服務費用的金額和支付方式，包括費用明細和支付時間表。附件三：服務質量標準和要求詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方提供服務應達到的質量標準和要求，包括但不限于服務人員的專業(yè)素質、服務質量控制體系等。附件四：安全保衛(wèi)工作細則詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應遵守的安全保衛(wèi)工作細則，包括但不限于安全管理體系、應急預案等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生工作規(guī)范詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應遵守的環(huán)境衛(wèi)生工作規(guī)范，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生標準、清潔計劃等。附件六：物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應執(zhí)行的物業(yè)設施維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于維護保養(yǎng)項目、周期、標準等。附件七：員工培訓計劃和記錄詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方員工的培訓計劃和培訓記錄，以確保服務人員的專業(yè)素質和服務質量。附件八：服務質量評價體系詳細要求和說明：本附件詳細列出甲方對乙方服務質量評價的體系和方法，包括但不限于評價指標、評價周期等。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出甲乙雙方及第三方應遵守的保密義務，包括但不限于保密內容、保密期限等。附件十：合同的補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄合同履行過程中雙方達成的補充協(xié)議，包括但不限于服務內容的變更、服務費用的調整等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務。2.甲方未按照合同約定支付服務費用。3.乙方提供的服務不符合約定的服務質量標準。4.乙方未按照約定的時間、金額和方式支付服務費用。5.甲方未按照約定協(xié)助乙方履行合同義務。6.第三方未按照約定提供服務或者提供的服務不符合質量標準。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產生的損失賠償責任。2.違約方的違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同。3.違約方應按照合同約定承擔違約金的責任。4.違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如果甲方未按照合同約定支付服務費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約