2024年度物業(yè)維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍與詳細(xì)地址1.4乙方提供的維修服務(wù)范圍與內(nèi)容第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同續(xù)簽條件與流程第三條服務(wù)費(fèi)用3.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2維修服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間3.3額外服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與支付方式第四條維修服務(wù)流程4.1維修服務(wù)請(qǐng)求的提交與確認(rèn)4.2維修項(xiàng)目的評(píng)估與報(bào)價(jià)4.3維修工程的實(shí)施與監(jiān)督4.4維修工程的驗(yàn)收與反饋第五條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量的要求與標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)提供的維修材料與設(shè)備5.3維修工程的保修期限與保修范圍第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更或解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的情形與責(zé)任7.2乙方違約的情形與責(zé)任7.3因不可抗力導(dǎo)致的違約情形的免責(zé)第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的爭(zhēng)議及其程序第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密與機(jī)密信息9.2保密信息的范圍與期限9.3違反保密條款的責(zé)任與后果第十條通知與聯(lián)系10.1雙方之間的通知方式與聯(lián)系地址10.2甲方聯(lián)系人與聯(lián)系方式10.3乙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同適用的法律法規(guī)11.2合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同附件及其法律效力第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同的生效條件與生效時(shí)間13.3合同正本與副本的管理與使用第十四條合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除后的責(zé)任與權(quán)益處理14.3合同終止或解除后的保密義務(wù)與信息處理第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修服務(wù)公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等甲方詳細(xì)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.4乙方提供的維修服務(wù)范圍與內(nèi)容：包括建筑物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。第二條合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.2合同到期日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算2.3合同續(xù)簽條件與流程：合同到期前一個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)，雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致后，簽訂新的合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1維修服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照附件一中約定的維修項(xiàng)目及單價(jià)計(jì)算3.2維修服務(wù)費(fèi)用的支付方式與時(shí)間：甲方按照實(shí)際完成的維修項(xiàng)目，以轉(zhuǎn)賬方式支付乙方維修費(fèi)用。支付時(shí)間為維修工程驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)。3.3額外服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式與支付方式：如遇合同未約定的事項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定額外服務(wù)費(fèi)用，按照附件二中的計(jì)算方式支付。第四條維修服務(wù)流程4.1維修服務(wù)請(qǐng)求的提交與確認(rèn)：甲方通過(guò)甲方聯(lián)系人向乙方提交維修服務(wù)請(qǐng)求，乙方收到請(qǐng)求后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)確認(rèn)。4.2維修項(xiàng)目的評(píng)估與報(bào)價(jià)：乙方根據(jù)甲方提交的維修服務(wù)請(qǐng)求，進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，并向甲方提供詳細(xì)的維修方案及報(bào)價(jià)。4.3維修工程的實(shí)施與監(jiān)督：乙方按照雙方確認(rèn)的維修方案和報(bào)價(jià)，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修施工，甲方聯(lián)系人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。4.4維修工程的驗(yàn)收與反饋：維修工程完成后，甲方聯(lián)系人應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方反饋驗(yàn)收意見(jiàn)。第五條維修質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量的要求與標(biāo)準(zhǔn)：維修工程應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)的安全、美觀和功能性。5.2乙方應(yīng)提供的維修材料與設(shè)備：乙方應(yīng)按照維修方案使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，并提供相應(yīng)的產(chǎn)品合格證明。5.3維修工程的保修期限與保修范圍：乙方對(duì)維修工程提供的保修期限為一年，保修范圍包括但不限于維修工程本身及所使用的材料和設(shè)備。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同解除的條件與程序：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后，可解除合同。6.3合同變更或解除后的責(zé)任與權(quán)益處理：合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定，妥善處理已發(fā)生的維修工程，并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟；8.3雙方提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的爭(zhēng)議，應(yīng)按照《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密與機(jī)密信息，包括但不限于客戶資料、運(yùn)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；9.2保密信息的范圍涵蓋本合同及與本合同相關(guān)的所有資料；9.3保密信息的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止；9.4違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實(shí)際損失的兩倍。第十條通知與聯(lián)系10.1雙方之間的通知方式以書(shū)面形式為準(zhǔn)，可通過(guò)郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送；第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)，以書(shū)面形式附加于本合同中；12.2合同附件及其法律效力，與具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于××××年××月××日，在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽署；13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3合同正本與副本的管理與使用：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止的條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同；14.2合同解除后的責(zé)任與權(quán)益處理：合同解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定，妥善處理已發(fā)生的維修工程，并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)；14.3合同終止或解除后的保密義務(wù)與信息處理：雙方仍應(yīng)遵守保密條款的規(guī)定，直至保密信息的保密期限屆滿。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲方或乙方根據(jù)本合同需要第三方的服務(wù)或介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、審計(jì)、評(píng)估、咨詢等；2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.3第三方介入不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；3.3第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，第三方不對(duì)甲方或乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非有書(shū)面協(xié)議另有規(guī)定；4.2甲方和乙方不應(yīng)將第三方作為合同對(duì)方，第三方也不應(yīng)將甲方和乙方作為合同對(duì)方，除非有書(shū)面協(xié)議另有規(guī)定；4.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，甲方和乙方不應(yīng)要求第三方承擔(dān)不屬于其責(zé)任的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等；5.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其能力和信譽(yù)進(jìn)行評(píng)估，以確保其能夠承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3如第三方因違約、過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照雙方書(shū)面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲方或乙方需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；6.2甲方或乙方應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確變更或解除第三方介入的條件和程序；6.3變更或解除第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和履行義務(wù)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲得的甲方或乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密，并遵守本合同的保密條款；7.2第三方如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實(shí)際損失的兩倍。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方或乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；8.3雙方提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的爭(zhēng)議，應(yīng)按照《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條其他條款9.1雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和條款；9.2雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，不得影響本合同的效力。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于××××年××月××日，在×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)簽署；10.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3合同正本與副本的管理與使用：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修服務(wù)項(xiàng)目及單價(jià)表詳細(xì)要求：列出所有維修服務(wù)項(xiàng)目及其對(duì)應(yīng)的單價(jià)，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用。附件二：維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維修工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括驗(yàn)收合格的條件和驗(yàn)收不合格的處理方式。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范維修工程的驗(yàn)收流程，確保維修工程的質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于客戶資料、維修方案等。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，防止泄露相關(guān)信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范甲方和乙方與第三方之間的合作關(guān)系，確保第三方的服務(wù)符合雙方要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付維修費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按照約定時(shí)間完成維修工程。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成維修工程，如逾期完成，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金