建筑設(shè)計(jì)知識培訓(xùn)教材(-36張)

建筑設(shè)計(jì)知識培訓(xùn)

第一部分:建筑設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)基本概念一、建筑設(shè)計(jì)的基本概念建筑設(shè)計(jì)是指為滿足一定的建造目的（包括人們對它的環(huán)境角色的要求、使用功能的要求、對它的視覺感受的要求）而進(jìn)行的設(shè)計(jì),它使具體的物質(zhì)材料依其在所建位置的歷史、文化文脈,景觀環(huán)境,在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面可行的條件下形成能夠成為審美對象的產(chǎn)物。二、建筑設(shè)計(jì)的分類按設(shè)計(jì)深度分,有建筑方案設(shè)計(jì)、建筑初步設(shè)計(jì)、建筑施工圖設(shè)計(jì)。按設(shè)計(jì)內(nèi)容分,有建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備設(shè)計(jì)（建筑給排水設(shè)計(jì)、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)）等。三、建筑風(fēng)格賞析（1）現(xiàn)代主義風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格的作品大都以體現(xiàn)時(shí)代特征為主,沒有過分的裝飾,一切從功能出發(fā),講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀,強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實(shí)用,但又富有朝氣的生活氣息。

（2）、新古典主義風(fēng)格新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似“歐陸風(fēng)格”的一些元素處理手法,但加以簡化或局部適用,配以大面積墻及玻璃或簡單線腳構(gòu)架,在色彩上以大面積線色為主,裝飾味相對簡化,追求一種輕松、清新、典雅的氣氛。（3）、裝飾藝術(shù)建筑風(fēng)格（ArtDeco風(fēng)格）ArtDeco（裝飾藝術(shù)）起源于一九二五年在法國巴黎舉辦的現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國際博覽會,大約是一九二○年代至三○年代一種流行風(fēng)格。此一風(fēng)格不僅反映在建筑設(shè)計(jì)上,同時(shí)也影響了當(dāng)時(shí)美術(shù)與應(yīng)用藝術(shù)的設(shè)計(jì)格調(diào),如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設(shè)計(jì)等等。

(4)、新中式建筑風(fēng)格新中式建筑在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí),更注重對現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。新中式建筑通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化,外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來模樣,但在整體風(fēng)格上,仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。Ⅱ、房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性,又被稱為不動產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)的類別由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據(jù)土地的用途分類：1、居住用地2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6.道路廣場用地7、市政公用設(shè)施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據(jù)房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6.文體娛樂設(shè)施7、政府和公用設(shè)施8、多功能建筑（綜合樓宇）第二部分:房地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)（住宅設(shè)計(jì)）

（一）、住宅的定義、分類及住宅術(shù)語1、住宅的定義《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》上的定義是“供家庭居住使用的建筑”。2.住宅的分類（按層數(shù)劃分）（1）、低層住宅一至三層（2）、多層住宅四至六層（3）、中高層住宅七至九層（4）、高層住宅為十層以上

*住宅分類詳解:一、低層住宅獨(dú)棟別墅:獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

聯(lián)排別墅:又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅。雙拼別墅:它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。疊拼別墅:是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園?；▓@洋房:是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。二、多層住宅根據(jù)消防規(guī)范規(guī)定:九層以下的住宅統(tǒng)稱多層住宅。三、高層住宅指十層及十層以上的住宅。1、塔式高層以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2.板式高層也稱作，單元式高層住宅，由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。3.常用術(shù)語套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。居住空間：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的距離。

框架結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用隔墻分戶裝配成而的住宅。

剪力墻結(jié)構(gòu):是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。提問：在框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)的住宅中，什么樣的結(jié)構(gòu)構(gòu)件是可以在裝修過程中進(jìn)行拆除的？（三）住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.什么是規(guī)劃設(shè)計(jì)從廣義的角度來講，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，是研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署。在住宅設(shè)計(jì)狹義的角度來講，就是為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)。通俗地說，就是居住區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）日照條件根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定”。所以日照條件是住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)最重要的基礎(chǔ)。（2）通風(fēng)條件根據(jù)福州地區(qū)的風(fēng)玫瑰圖,我們可以看到福州地區(qū)風(fēng)向主要是來自東南風(fēng)。所以選擇東南朝向的房子為最佳選擇。福州地處夏熱冬暖地區(qū),建筑通風(fēng)條件至關(guān)重要,自然條件下的良好通風(fēng)會給居住環(huán)境帶來良好的空氣質(zhì)量和生活質(zhì)量。第三部分:認(rèn)識圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙是銷售的一個(gè)重要道具,所有的圖紙其實(shí)都包含了大量的信息,如何讀懂圖紙所包含的信息,如何讓圖紙告訴你想知道的內(nèi)容,如何讓圖紙自己會說話,現(xiàn)在讓我們一起來認(rèn)識圖紙。一、總平面

總平經(jīng)濟(jì)指標(biāo)解讀：1.用地面積：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個(gè)部分組成：一、代征地面積二、建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式:

容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑密度:是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。計(jì)算公式:建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積建筑高度:指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。綠化率:項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

計(jì)算公式:

綠地率=綠地面積/土地面積樓面地價(jià):按房屋單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。

計(jì)算公式:樓面地價(jià)＝土地價(jià)格÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

二、建筑平面圖建筑平面圖是建筑施工圖的基本樣圖,它是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將房屋剖切后,對剖切面以下部分所作的水平投影圖。它反映出房屋的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。

三、建筑立面圖一座建筑物是否美觀,很大程度上決定于它在主要立面上的藝術(shù)處理,包括造型與裝修是否優(yōu)美。在設(shè)計(jì)階段中,立面圖主要是用來研究這種藝術(shù)處理的。在施工圖中,它主要反映房屋的外貌和立面裝修的做法。在與房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影圖,稱為建筑立面圖,簡稱立面圖。

四、建筑剖面圖假想用一個(gè)或多個(gè)垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面,將房屋剖開,所得的投影圖,稱為建筑剖面圖,簡稱剖面圖。剖面圖用以表示房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等,是與平、立面圖相互配合的不可缺少的重要圖樣之一。

五、銷售戶型圖在銷售過程中，我們一般都采用戶型圖作為銷售道具。

舉例:

悅湖5#樓01單元戶型圖

結(jié)束語:通過今天的課程，我們粗略的了解房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容，讓圖紙成為我們銷售道具。在這個(gè)過程中，非常感謝大家對我的支持。如果大家對上述內(nèi)容還有什么疑問，歡迎大家提出問題，共同探討。謝謝激勵學(xué)生學(xué)習(xí)的名言格言220、每一個(gè)成功者都有一個(gè)開始。勇于開始，才能找到成功的路。221、世界會向那些有目標(biāo)和遠(yuǎn)見的人讓路（馮兩努——香港著名推銷商）

222、絆腳石乃是進(jìn)身之階。223、銷售世界上第一號的產(chǎn)品——不是汽車，而是自己。在你成功地把自己推銷給別人之前，你必須百分之百的把自己推銷給自己。224、即使爬到最高的山上，一次也只能腳踏實(shí)地地邁一步。225、積極思考造成積極人生，消極思考造成消極人生。226.人之所以有一張嘴，而有兩只耳朵，原因是聽的要比說的多一倍。227、別想一下造出大海，必須先由小河川開始。228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦關(guān)終歸楚；苦心人，天不負(fù)；臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳。

229、以誠感人者，人亦誠而應(yīng)。

230、積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會都看到某種憂患。231、出門走好路，出口說好話，出手做好事。232、旁觀者的姓名永遠(yuǎn)爬不到比賽的計(jì)分板上。

233、怠惰是貧窮的制造廠。234、莫找借口失敗，只找理由成功。（不為失敗找理由，要為成功找方法）235、如果我們想要更多的玫瑰花，就必須種植更多的玫瑰樹。236.偉人之所以偉大，是因?yàn)樗c別人共處逆境時(shí)，別人失去了信心，他卻下決心實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。237、世上沒有絕望的處境，只有對處境絕望的人。238、回避現(xiàn)實(shí)的人，未來將更不理想。239、當(dāng)你感到悲哀痛苦時(shí)，最好是去學(xué)些什么東西。學(xué)習(xí)會使你永遠(yuǎn)立于不敗之地。240、偉人所達(dá)到并保持著的高處，并不是一飛就到的，而是他們在同伴們都睡著的時(shí)候，一步步艱辛地向上爬241、世界上那些最容易的事情中，拖延時(shí)間最不