二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：商業(yè)綜合體管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的：商業(yè)綜合體管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體管理定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3試用期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1乙方人員的配置和管理5.2甲方提供的設(shè)施和資源5.3雙方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條保密條款9.1保密信息的范圍和期限9.2違反保密條款的賠償責(zé)任第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律法規(guī)10.2合同的解釋權(quán)歸屬第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知方式12.2法律文書和仲裁通知的送達(dá)地址第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章后的合同副本數(shù)量和分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體管理機(jī)構(gòu)1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地址1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：物業(yè)管理公司注冊地址1.3本合同所稱商業(yè)綜合體管理，是指乙方對(duì)甲方擁有的商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)營等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：2.1.1建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.1.3安全保衛(wèi)工作；2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)工作；2.1.5公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)；2.1.6其他約定事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目：2.2.2根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況，提供相應(yīng)的管理方案和改善建議；2.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：2.3.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；2.3.2乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的公共區(qū)域干凈、整潔、安全，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；2.3.3乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供及時(shí)、高效的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。3.3試用期為合同生效后的三個(gè)月。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：4.1.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，按照商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素計(jì)算；4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)率。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式，每月支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.2.2甲方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方；4.2.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：4.3.1如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的申請；4.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后15日內(nèi)回復(fù)，如不同意調(diào)整，應(yīng)說明理由；4.3.3雙方應(yīng)本著公平合理的原則，共同協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整方案。第五條合同的履行5.1乙方人員的配置和管理：5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況，配置足夠數(shù)量的管理人員和服務(wù)人員；5.1.2乙方應(yīng)對(duì)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)水平；5.1.3乙方應(yīng)確保管理人員和服務(wù)人員遵守商業(yè)綜合體的管理制度和行為規(guī)范。5.2甲方提供的設(shè)施和資源：5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)綜合體相關(guān)的設(shè)施和資源，包括但不限于：物業(yè)管理辦公室、工具設(shè)備、保安器材等；5.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的設(shè)施和資源進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用；5.2.3甲方不得無故收回已提供的設(shè)施和資源。5.3雙方的權(quán)利和義務(wù)：5.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，提出改進(jìn)意見和建議；5.3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，履行合同義務(wù)；5.3.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障商業(yè)綜合體的安全和正常運(yùn)營；5.3.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將商業(yè)綜合體內(nèi)的物業(yè)對(duì)外出租或轉(zhuǎn)讓；5.3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)綜合體的公共秩序，防止和減少各類安全事故的發(fā)生。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：6.1.1合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)；6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策要求；6.1.3合同變更不得損害雙方合法權(quán)益。6.2合同終止的條件和程序：6.2.1合同終止應(yīng)書面通知，并經(jīng)雙方確認(rèn)；6.2.2合同終止前，乙方應(yīng)按照甲方要求第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金；8.1.2甲方未按照合同約定提供設(shè)施和資源的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供，并可以要求甲方支付違約金；8.1.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方的違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)提供，并可以要求乙方支付違約金；8.2.2乙方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金；8.2.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償金額的計(jì)算方式：8.3.1違約金應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五計(jì)算，每延遲一日，增加千分之二的違約金；8.3.2賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方實(shí)際損失確定，賠償金額最高不超過乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用總額。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：9.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律法規(guī)：10.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)有變更的，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行；10.1.2本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同的解釋權(quán)歸屬：10.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：11.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；11.2.2附加條款與本合同有沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知方式：12.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知發(fā)出日期以對(duì)方收到日期為準(zhǔn)；12.1.2雙方同意采用電子郵件、傳真、郵寄等方式進(jìn)行通知。12.2法律文書和仲裁通知的送達(dá)地址：12.2.1雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)綜合體的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)名稱、數(shù)量、型號(hào)等；13.1.2物業(yè)清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；13.2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表13.3.1費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法、計(jì)算依據(jù)等；13.3.2費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.1.1甲方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，并加蓋公章；14.1.2甲方簽字蓋章代表甲方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。14.2乙方簽字蓋章：14.2.1乙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，并加蓋公章；14.2.2乙方簽字蓋章代表乙方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。14.3簽字蓋章后的合同副本數(shù)量和分發(fā)：14.3.1本合同一式兩份第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，特制定本附加說明條款，以明確第三方的概念、責(zé)任和權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，按照甲乙方的約定履行相關(guān)職責(zé)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3第三方承諾其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不存在侵權(quán)、違法行為，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品可能導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照本合同的約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠順利履行職責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)與甲乙方分別簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方合同約定執(zhí)行。5.2如本合同未對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，甲乙方與第三方簽訂的合同應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其能夠承受的范圍，以確保甲乙方的利益不受損害。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。6.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知合同對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲乙方溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。7.2甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的信息和支持。7.3甲乙方與第三方之間的溝通，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方違約的處理8.1如第三方違反本合同或其與甲乙方簽訂的合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第九條第三方侵權(quán)的責(zé)任9.1如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第十條合同的變更和終止10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不得未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或終止。10.2合同的變更或終止，應(yīng)遵循本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)對(duì)本合同和甲乙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。11.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用和解釋12.1本附加說明條款適用中華人民共和國法律法規(guī)，法律法規(guī)有變更的，按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行；12.2本附加說明條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，視為本合同的組成部分。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本附加說明條款，并確認(rèn)已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)綜合體的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)名稱、數(shù)量、型號(hào)等。1.2物業(yè)清單應(yīng)準(zhǔn)確反映商業(yè)綜合體當(dāng)前的物業(yè)狀況，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。2.附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保服務(wù)的適用性。3.附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表3.1費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法、計(jì)算依據(jù)等。3.2費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保費(fèi)用的準(zhǔn)確性。4.附件四：第三方合同4.1第三方合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。4.2第三方合同應(yīng)明確第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。5.附件五：保密協(xié)議5.1保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍和期限，確保甲乙方的商業(yè)秘密得到保護(hù)。5.2保密協(xié)議應(yīng)規(guī)定違反保密條款的責(zé)任，以保障甲乙方的利益。6.附件六：安全協(xié)議6.1安全協(xié)議應(yīng)明確商業(yè)綜合體安全管理的要