2024年度北京二手房買賣合同規(guī)范格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同規(guī)范格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1附屬設施及設備11.2物業(yè)管理及費用11.3稅費承擔第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋平面圖12.3附屬設施設備清單第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份14.2合同副本及其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于北京市，房屋所有權證號為：________。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：北京市________區(qū)________街道________號。2.2房屋結構及面積房屋結構：________，房屋建筑面積：________平方米，套內(nèi)建筑面積：________平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：________。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務甲方應保證其對房屋擁有合法所有權，并有權出售該房屋。甲方應履行房屋交付義務，按照本合同約定的時間和條件交付房屋。甲方應保證房屋及附屬設施設備符合約定的質(zhì)量標準，并承擔相應的保修責任。3.2買方的權利和義務乙方應按照本合同約定的價格支付購房款。乙方應履行房屋接收義務，按照本合同約定的時間和條件接收房屋。乙方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同約定的房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式及期限乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。剩余款項人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用乙方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費用按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設施設備不存在重大質(zhì)量問題，并按照約定的質(zhì)量標準交付房屋。6.2保修范圍及期限甲方對房屋及附屬設施設備在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括但不限于：________。第七條：違約責任7.1賣方違約責任甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔相應的修理費用或退還部分購房款。7.2買方違約責任乙方未按照本合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。乙方未按照本合同約定接收房屋的，應承擔相應的費用。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解書的內(nèi)容解決爭議。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同約定支付購房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同全部義務后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生合同解除、履行完畢或者依法被撤銷等情況，即失效。第十一條：其他約定11.1附屬設施及設備本合同所涉及的附屬設施及設備包括但不限于：________。11.2物業(yè)管理及費用甲乙雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應的物業(yè)管理費用。11.3稅費承擔甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖。12.3附屬設施設備清單本合同附件中包含附屬設施設備清單。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于____年____月____日在________簽署。13.2簽署地點本合同于________簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本及其他相關文件本合同副本及其他相關文件如有，應一并提供給甲乙雙方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等，在甲乙雙方房屋買賣過程中提供服務的非合同主體。15.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、協(xié)助尋找買方或賣方的中介機構；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)機構；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門或其指定的機構；（4）提供金融服務的銀行或金融機構；（5）其他為房屋買賣提供輔助服務的機構或個人。第十六條：第三方服務的約定16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構進行相關服務。16.2第三方服務費用第三方服務的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。具體費用應在選擇第三方時明確。第十七條：第三方的責任及限額17.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務。17.2第三方責任限額第三方對于因其提供的服務導致的甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任限額應為其服務費用的____倍，具體限額由甲乙雙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第十八條：第三方服務過程中的糾紛解決18.1第三方與甲方之間的糾紛如第三方與甲方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲方有權向人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方之間的糾紛如第三方與乙方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權向人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟。第十九條：第三方服務的中止和終止19.1第三方服務中止如第三方在提供服務過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權中止第三方服務。19.2第三方服務終止如第三方服務中止后，違約方未能在甲乙雙方指定的合理期限內(nèi)糾正違約行為，甲乙雙方有權終止第三方服務，并追究其相應的法律責任。第二十條：第三方服務記錄和資料保管20.1第三方服務記錄第三方應按照甲乙雙方的要求，詳細記錄服務過程，并定期向甲乙雙方報告服務進展。20.2資料保管第三方應妥善保管與房屋買賣相關的所有資料，包括但不限于合同副本、房屋所有權證復印件、支付憑證等，以備后續(xù)查驗。第二十一條：第三方服務的繼續(xù)和銜接21.1服務繼續(xù)第三方在提供服務期間，如發(fā)生人員變動、機構變動等情況，應確保服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。21.2服務銜接如第三方在提供服務期間發(fā)生更換，新第三方應與原第三方做好服務銜接，確保甲乙雙方的權益不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件及復印件，用以證明甲方對房屋的合法所有權。附件二：房屋平面圖附件內(nèi)容：詳細標注房屋結構、面積、房間分布等信息的平面圖。附件三：附屬設施設備清單附件內(nèi)容：列明房屋內(nèi)所有附屬設施設備及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：由甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合約定標準。附件五：保修范圍及期限說明附件內(nèi)容：詳細說明房屋及附屬設施設備的保修范圍及期限。附件六：中介機構提供的中介服務合同附件內(nèi)容：如甲方選擇中介機構進行房屋買賣，應提供中介服務合同及其相關文件。附件七：評估機構提供的房屋價值評估報告附件內(nèi)容：由評估機構提供的房屋價值評估報告，用以確定房屋交易價格。附件八：過戶機構提供的房屋過戶手續(xù)進度報告附件內(nèi)容：記錄房屋過戶手續(xù)的辦理進度，以確保甲乙雙方了解過戶進展。附件九：金融服務機構提供的貸款合同及還款計劃附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款合同及還款計劃。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.乙方未能按照約定時間支付購房款；3.第三方機構未能按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；4.甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量；5.乙方未能按照約定接收房屋。違約責任認定標準：1.甲方違約責任甲方未能按照約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。甲方未能按照約定保證房屋質(zhì)量的，應承擔相應的修理費用或退還部分購房款。2.乙方違約責任乙方未能按照約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。乙方未能按照約定接收房屋的，應承擔相應的費用。3.第三方違約責任第三方機構未能按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的，應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額應為其服務費用的____