2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍及職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.2乙方職責(zé)3.3丙方職責(zé)第四條運(yùn)營(yíng)管理期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付timing5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估指標(biāo)6.2評(píng)估周期6.3評(píng)估結(jié)果應(yīng)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的生效、變更和解除12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.4附件第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3生效條件第十四條附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2運(yùn)營(yíng)管理方案14.3費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨(dú)立法人資格，擁有本項(xiàng)目所有權(quán)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和建設(shè)的企業(yè)。定義：乙方是指具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理并提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)。定義：丙方是指具有建設(shè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)施工的企業(yè)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××城市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資估算為××億元人民幣第三條運(yùn)營(yíng)管理范圍及職責(zé)3.1甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、投資、建設(shè)及決策，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提供必要的支持和配合，并按照約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.2乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不局限于項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、物業(yè)管理、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理、合同管理等，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3丙方職責(zé)丙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)施工，按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。第四條運(yùn)營(yíng)管理期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同終止日期：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期限為××年，自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算。第五條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式：乙方的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括固定費(fèi)用和浮動(dòng)費(fèi)用。固定費(fèi)用按年度計(jì)算，浮動(dòng)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況按月度計(jì)算。5.2費(fèi)用支付timing：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)按時(shí)向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等變化導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)估6.1績(jī)效評(píng)估指標(biāo)：包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)、游客滿意度、員工滿意度等。6.2評(píng)估周期：每半年進(jìn)行一次績(jī)效評(píng)估。6.3評(píng)估結(jié)果應(yīng)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方可對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行調(diào)整，以提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、提供必要的支持和配合，或者違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理受到影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況惡化、項(xiàng)目進(jìn)度延誤或者項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定履行建設(shè)施工職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題、進(jìn)度延誤或者安全事故等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，乙方應(yīng)在60日內(nèi)將爭(zhēng)議提交甲方解決；甲方應(yīng)在收到爭(zhēng)議后60日內(nèi)給予答復(fù)；逾期未答復(fù)的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方均免責(zé)。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同的生效、變更和解除：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)×××省×××市。13.2簽署日期：××××年××月××日。13.3生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。14.2運(yùn)營(yíng)管理方案：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略、財(cái)務(wù)預(yù)算等。14.3費(fèi)用明細(xì)表：包括運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、建設(shè)施工費(fèi)用等詳細(xì)明細(xì)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或建設(shè)施工過(guò)程的企業(yè)、個(gè)人或其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項(xiàng)目，應(yīng)提前互相告知，并進(jìn)行充分溝通。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求及介入方式。2.3甲方、乙方、丙方應(yīng)共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)其參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或建設(shè)施工過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。3.2第三方限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需在合同中明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的損失金額、第三方應(yīng)承擔(dān)的違約金等。第四條第三方與甲乙丙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展活動(dòng)。4.2第三方與乙方第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的要求開(kāi)展活動(dòng)。4.3第三方與丙方第三方作為丙方的合作伙伴，應(yīng)服從丙方的管理和監(jiān)督，按照丙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展活動(dòng)。第五條第三方違約處理5.1第三方違反介入?yún)f(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方造成項(xiàng)目損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3第三方涉及違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方因故需退出項(xiàng)目的，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定退出事宜。6.2第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)按照甲乙方要求處理與項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或建設(shè)施工過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)管理信息等予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，可由甲乙方協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。11.2第三方名單：包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)資料附件內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可證等。附件說(shuō)明：附件1包含了項(xiàng)目的所有規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)文件，乙方和丙方應(yīng)根據(jù)這些文件進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理和建設(shè)施工。附件2：運(yùn)營(yíng)管理方案附件內(nèi)容：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略、財(cái)務(wù)預(yù)算等。附件說(shuō)明：附件2詳細(xì)說(shuō)明了乙方如何進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括營(yíng)銷(xiāo)、財(cái)務(wù)等方面的工作計(jì)劃。附件3：費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、建設(shè)施工費(fèi)用等詳細(xì)明細(xì)。附件說(shuō)明：附件3列出了所有費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、支付timing等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說(shuō)明：附件4用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，確保第三方能夠合規(guī)地進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或建設(shè)施工。附件5：第三方名單附件內(nèi)容：第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等信息。附件說(shuō)明：附件5列出了所有參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理或建設(shè)施工的第三方名單，便于甲乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、提供必要的支持和配合，或者違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理受到影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例：甲方未能按時(shí)支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因費(fèi)用延遲導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)管理?yè)p失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方未按照約定履行建設(shè)施工職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題、進(jìn)度延誤或者安全事故等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償