2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.2客源信息收集1.3房源帶看1.4客源匹配1.5交易談判1.6交易促成1.7交易輔助第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同期限4.1合同生效時(shí)間4.2合同終止時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第七條保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的期限第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的后果處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：客源信息表14.3附件三：交易流程圖14.4附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.2委托人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4服務(wù)費(fèi)用1.5成交1.6獨(dú)家代理1.7物業(yè)第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1房源信息收集2.2客源信息整理2.3房源展示2.4帶看安排2.5交易談判2.6交易促成2.7售后服務(wù)第三條：獨(dú)家代理的義務(wù)3.1獨(dú)家代理期限3.2獨(dú)家代理區(qū)域3.3獨(dú)家代理權(quán)益保障第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用退還條件第五條：經(jīng)紀(jì)人權(quán)益保障5.1傭金分配5.2權(quán)益保障措施5.3保密協(xié)議第六條：委托人的義務(wù)6.1如實(shí)提供房源信息6.2配合經(jīng)紀(jì)人的工作6.3支付服務(wù)費(fèi)用第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)人違約8.2委托人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律第十一條：其他約定11.1信息更新與維護(hù)11.2雙方聯(lián)系方式11.3合同修改與補(bǔ)充第十二條：附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1委托人留存份14.2經(jīng)紀(jì)人留存份14.3政府部門(mén)留存份第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)通過(guò)合法途徑收集房源信息，包括但不限于在線(xiàn)房源、報(bào)紙廣告、門(mén)店展示等。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在收集房源信息后，進(jìn)行整理、分類(lèi)并更新，確保信息的真實(shí)性和有效性。1.2客源信息收集1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)通過(guò)合法途徑收集客源信息，包括但不限于在線(xiàn)客源、電話(huà)咨詢(xún)、門(mén)店咨詢(xún)等。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在收集客源信息后，進(jìn)行整理、分類(lèi)并更新，確保信息的真實(shí)性和有效性。1.3房源帶看1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在了解委托方的購(gòu)房需求后，提供符合需求的房源，并安排帶看。1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在帶看過(guò)程中，有義務(wù)向委托方介紹房源的詳細(xì)信息，包括房源的面積、戶(hù)型、樓層、朝向、周邊環(huán)境等。1.4客源匹配1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在了解委托方的購(gòu)房需求后，通過(guò)客源信息庫(kù)進(jìn)行匹配，并反饋給委托方。1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在匹配過(guò)程中，有義務(wù)確保匹配的客源符合委托方的需求。1.5交易談判1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)代表委托方與賣(mài)方進(jìn)行交易談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。1.5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在談判過(guò)程中，應(yīng)充分了解委托方的意愿，并盡量滿(mǎn)足其合理要求。1.6交易促成1.6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在交易談判成功后，應(yīng)協(xié)助委托方完成交易后續(xù)工作，包括但不限于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款手續(xù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。1.6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在交易促成過(guò)程中，有義務(wù)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和建議，確保交易的順利進(jìn)行。1.7交易輔助1.7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)在交易過(guò)程中，提供必要的輔助服務(wù)，包括但不限于提供法律法規(guī)咨詢(xún)、協(xié)助辦理房屋查驗(yàn)、協(xié)助辦理物業(yè)交割等。1.7.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在交易輔助過(guò)程中，有義務(wù)確保委托方的權(quán)益得到保障。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)的購(gòu)房需求和身份信息。2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有權(quán)根據(jù)房源信息和客源信息，進(jìn)行合理的匹配和推薦。2.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方有義務(wù)保守委托方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。2.1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1委托方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供真實(shí)的房源信息和客源信息。2.2.2委托方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供的房源和客源進(jìn)行選擇和決定。2.2.3委托方有義務(wù)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和購(gòu)房需求。2.2.4委托方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)成交房源的總價(jià)，按照約定的比例計(jì)算。3.1.2服務(wù)費(fèi)用包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員工資等。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1委托方應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方促成交易成功后，支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間約定的具體日期，由雙方在合同中明確。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1委托方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3.2支付方式約定的具體細(xì)節(jié)，由雙方在合同中明確。第四條合同期限4.1合同生效時(shí)間4.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2合同終止時(shí)間4.2.1在合同有效期內(nèi)，如委托方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提前解除合作關(guān)系，雙方可協(xié)商確定合同終止時(shí)間。4.2.2在合同有效期內(nèi)，如委托方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未能促成交易第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人根據(jù)委托人的要求，為其提供房源信息收集、客源信息整理、房源展示、帶看安排、交易談判、交易促成及售后服務(wù)等活動(dòng)的行為。1.2委托人：需要經(jīng)紀(jì)人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3經(jīng)紀(jì)人：具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。1.4服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)紀(jì)人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，委托人按照約定支付的費(fèi)用。1.5成交：委托人通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，成功購(gòu)買(mǎi)或出售物業(yè)的行為。1.6獨(dú)家代理：委托人授權(quán)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自在指定區(qū)域內(nèi)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的行為。1.7物業(yè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)中可供購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃的房屋及其附屬設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1房源信息收集：經(jīng)紀(jì)人根據(jù)委托人的需求，通過(guò)各種渠道收集相關(guān)的房源信息，包括房屋的基本情況、價(jià)格、位置等。2.2客源信息整理：經(jīng)紀(jì)人根據(jù)委托人的需求，通過(guò)各種渠道收集相關(guān)的客源信息，包括購(gòu)房者的需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。2.3房源展示：經(jīng)紀(jì)人將收集到的房源信息以適當(dāng)?shù)姆绞秸故窘o委托人，包括線(xiàn)上展示和線(xiàn)下展示。2.4帶看安排：經(jīng)紀(jì)人根據(jù)委托人的需求，安排帶看房源的活動(dòng)，包括確定看房時(shí)間、地點(diǎn)等。2.5交易談判：經(jīng)紀(jì)人在委托人的授權(quán)下，與購(gòu)房者進(jìn)行交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容的談判。2.6交易促成：經(jīng)紀(jì)人通過(guò)各種方式，促成委托人與購(gòu)房者之間的交易，包括簽署購(gòu)房合同等。2.7售后服務(wù)：經(jīng)紀(jì)人協(xié)助委托人處理購(gòu)房后的相關(guān)事宜，如物業(yè)入住、水電煤轉(zhuǎn)移等。第三條：獨(dú)家代理的義務(wù)3.1獨(dú)家代理期限：委托人授權(quán)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家代理的時(shí)間段，如六個(gè)月、一年等。3.2獨(dú)家代理區(qū)域：委托人授權(quán)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家代理的區(qū)域范圍，如某個(gè)小區(qū)、某個(gè)街道等。3.3獨(dú)家代理權(quán)益保障：委托人承諾在獨(dú)家代理期間，不再授權(quán)其他經(jīng)紀(jì)人提供相同服務(wù)，保障經(jīng)紀(jì)人的權(quán)益。第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：根據(jù)房源的成交價(jià)格，按照約定的比例計(jì)算服務(wù)費(fèi)用，如成交價(jià)格的2%。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：委托人在物業(yè)成交后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，如成交后七個(gè)工作日內(nèi)。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：委托人可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用退還條件：如委托人在獨(dú)家代理期間內(nèi)自行成交或取消獨(dú)家代理，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。第五條：經(jīng)紀(jì)人權(quán)益保障5.1傭金分配：根據(jù)成交價(jià)格和約定比例，經(jīng)紀(jì)人可獲得相應(yīng)的傭金。5.2權(quán)益保障措施：委托人應(yīng)保證經(jīng)紀(jì)人在提供服務(wù)過(guò)程中不受損害，如因委托人原因?qū)е碌膿p失，委托人應(yīng)予以賠償。5.3保密協(xié)議：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保守委托人的隱私和商業(yè)秘密，未經(jīng)委托人同意不得泄露給第三方。第六條：委托人的義務(wù)6.1如實(shí)提供房源信息：委托人應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)情況等。6.2配合經(jīng)紀(jì)人的工作：委托人應(yīng)積極配合經(jīng)紀(jì)人的工作，如提供相關(guān)資料、參與看房活動(dòng)等。6.3支付服務(wù)費(fèi)用：委托人應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，如成交后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第八條：違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)人違約：經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，賠償因此給委托人造成的損失等。8.2委托人違約：委托人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或提供虛假房源信息，或未配合經(jīng)紀(jì)人工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如支付逾期付款的違約金，賠償因此給經(jīng)紀(jì)人造成的損失等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，妥善解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用合同簽訂地的法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行過(guò)程中，如涉及法律適用，應(yīng)以合同履行地的法律為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1信息更新與維護(hù)：委托人應(yīng)及時(shí)更新房源信息，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。11.2雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3合同修改與補(bǔ)充：本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本情況，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、價(jià)格等。12.2客源信息表：詳細(xì)記錄客源的基本情況，包括購(gòu)房者姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。12.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1委托人留存份：一份14.2經(jīng)紀(jì)人留存份：一份14.3政府部門(mén)留存份：一份（如需要）第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方如未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向委托方支付違約金。8.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方如泄露委托方的隱私和商業(yè)秘密，給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方如違反法律法規(guī)，從事違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1委托方如未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方支付違約金。8.2.2委托方如提供虛假的身份信息和購(gòu)房需求，給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3委托方如違反法律法規(guī)，從事違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.1.1雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)3個(gè)月未解決的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方同意變更合同的內(nèi)容，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2合同解除的條件10.2.1雙方同意解除合同，且解除合同不違反法律法規(guī)。10.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條附則11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的終止條件11.2.1在合同有效期內(nèi)，如委托方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提前解除合作關(guān)系，雙方可協(xié)商確定合同終止時(shí)間。11.2.2在合同有效期內(nèi)，如委托方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方未能促成交易，合同自然終止。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.1.1雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)3個(gè)月未解決的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房源信息表14.1.1房源信息表應(yīng)包括房源的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、朝向等。14.1.2房源信息表應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供，并保證信息的真實(shí)性和有效性。14.2附件二：客源信息表14.2.1客源信息表應(yīng)包括客源的詳細(xì)信息，如客戶(hù)姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。14.2.2客源信息表應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供，并保證信息的真實(shí)性和有效性。14.3附件三：交易流程圖14.3.1交易流程圖應(yīng)清晰地展示交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括房源帶看、交易談判、交易促成等。14.3.2交易流程圖應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供，并保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。14.4附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用。14.4.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供，并保證信息的真實(shí)性和透明性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、律師、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條：第三方介入的情形（1）需要辦理貸款的，由金融機(jī)構(gòu)介入；（2）需要進(jìn)行物業(yè)檢查的，由inspectorate機(jī)構(gòu)介入；（3）需要物業(yè)管理的，由物業(yè)公司介入；（4）需要法律咨詢(xún)或仲裁的，由律師或仲裁機(jī)構(gòu)介入；（5）發(fā)生爭(zhēng)議需通過(guò)法院解決的，由法院介入。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或咨詢(xún)負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未按約定時(shí)間或方式提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)或咨詢(xún)有異議，應(yīng)先嘗試與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法尋求其他解決途徑。第五條：第三方介入后的額外條款5.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息和其他資源。5.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和金額向第三方支付費(fèi)用。如未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或咨詢(xún)。5.3甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)或咨詢(xún)有異議，應(yīng)在合同履行結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)向第三方提出。如逾期未提出，視為甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)或咨詢(xún)無(wú)異議。第六條：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分6.1第三方僅對(duì)甲乙方提供服務(wù)或咨詢(xún)，不享有甲乙方之間的合同權(quán)益。6.2甲乙方如因第三方的原因受到損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方如因甲乙方的原因受到損失，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、時(shí)間和方式。7.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)或咨詢(xún)合同。7.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)或咨詢(xún)結(jié)果，及時(shí)通知對(duì)方。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.2合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。第九條：第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付費(fèi)用、退還押金等。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)或咨詢(xún)有異議，應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法尋求其他解決途徑，包括但不限于調(diào)解、仲裁和訴訟。第十一條：適用法律和管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用合同簽訂地的法律。11.2本合同的履行過(guò)程中，如涉及法律適用，應(yīng)以合同履行地的法律為準(zhǔn)。第十二條：其他約定12.1甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行合同義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)第三方同意，不得泄露給其他方。12.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂。第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲乙方留存份：各一份14.2第三方留存份：一份14.3政府部門(mén)留存份：一份（如需要）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易相關(guān)的當(dāng)事人，包括但不限于購(gòu)房人、賣(mài)房人、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，第三方介入的條件如下：2.1.1第三方應(yīng)具備提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助的能力和資質(zhì)。2.1.2第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定，并承諾按照約定履行其義務(wù)。第三條第三方介入的方式3.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，選擇合適的第三方提供服務(wù)或協(xié)助。3.2甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提供給對(duì)方備案。第四條第三方的主要義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，向甲乙方承擔(dān)。5.2第三方責(zé)任的限額，由甲乙方在選擇第三方時(shí)予以明確，并在合同中約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方應(yīng)明白其僅為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助，而非替代甲乙方履行合同義務(wù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1如甲乙方因第三方原因需要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1如第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供服務(wù)或協(xié)助的費(fèi)用。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙方應(yīng)向第三方如實(shí)披露與交易相關(guān)的信息，包括但不限于購(gòu)房需求、房源情況等。11.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十二條第三方介入的合同效力12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。12.2本合同與第三方之間的合同，互不影響，各自獨(dú)立。第十三條第三方介入后的合同修改13.1如本合同需要根據(jù)第三方介入情況進(jìn)行修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入后的法律適用14.1本合同及與第三方之間的合同，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2本合同及與第三方之間的合同，履行地點(diǎn)為合同簽訂地。第十五條第三方介入后的其他約定15.1甲乙方與第三方之間，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本情況，包括房屋地址、面積、戶(hù)型、價(jià)格等。附件2：客源信息表詳細(xì)記錄客源的基本情況，包括購(gòu)房者姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。附件3：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。附件4：第三方服務(wù)合同明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用及其支付方式等。附件5：物業(yè)交接單記錄物業(yè)交付時(shí)的情況，包括物業(yè)狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施等。附件6：交易進(jìn)度表記錄合同履行過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)，如簽署合同、支付定金、貸款審批等。附件7：爭(zhēng)議解決方案明確當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決措施。附件8：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息或故意隱瞞重要信息。3.甲乙方未配合經(jīng)紀(jì)人工作，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.第三方未按照約定時(shí)間、方式提供服務(wù)或咨詢(xún)。5.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙方或委托人的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方提供的服務(wù)或咨詢(xún)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約：按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還需賠償損失額。2.第三方違約：按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還需賠償損失額。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行：甲乙方或第三方均有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.因違約行為導(dǎo)致?lián)p失：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如賠償金額超過(guò)違約金，按實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)人可要求甲乙方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。2.如甲乙方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金，并退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.若第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的實(shí)際損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表1.1房源信息表應(yīng)包括房源的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶(hù)型、樓層、朝向等。1.2房源信息表應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方提供