2024年度房地產(chǎn)銷售合同房產(chǎn)信息詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同房產(chǎn)信息詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（買方）名稱及地址1.3合同雙方的權(quán)利和義務第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)類型及建筑結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)面積及使用性質(zhì)2.4房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號第三條銷售價格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價格3.2支付方式及期限3.3定金及支付時間3.4尾款支付時間及條件第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間及條件4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.3過戶完成時間及交付第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3保修責任及維修費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及后果第七條違約責任及爭議解決7.1違約行為及責任7.2爭議解決方式及地點第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效時間8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約程序第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費9.2房產(chǎn)保險及受益人9.3甲方聲明及承諾第十條雙方確認及簽字10.1合同雙方確認10.2合同簽字蓋章第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3其他相關(guān)文件第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同遵守的法律法規(guī)12.2政策變化對合同的影響第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方14.2合同副本份數(shù)及保管方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××1.2乙方（買方）名稱：×××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××1.3甲方作為房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房產(chǎn)所有權(quán)的情形。1.4乙方作為購買方，愿意按照本合同約定的價格和條件購買甲方所出售的房產(chǎn)。1.5雙方應遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務。第二條房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)類型：住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，其中包括：客廳：××平方米臥室：××平方米×間廚房：××平方米衛(wèi)生間：××平方米陽臺：××平方米其他：××平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證號：房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)證號為×××號。第三條銷售價格及支付方式3.1房產(chǎn)銷售價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付甲方約定的房價款。3.3定金：乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣××萬元整，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4尾款支付時間及條件：乙方應在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)銷售價格扣除已支付定金后的剩余款項。第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間及條件：甲方應在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同驗收房產(chǎn)，確認房產(chǎn)的實際狀況與本合同約定的條件相符。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用：甲方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體費用按國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶完成時間及交付：過戶手續(xù)完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。交付時，甲方應將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明及附屬設施的使用說明等交付給乙方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證該房產(chǎn)為合法建筑，符合國家和地方的建設標準，不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：甲方對該房產(chǎn)的保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、采暖通風系統(tǒng)等。保修期限自房產(chǎn)交付之日起算，為期兩年。5.3保修責任及維修費用：在保修期限內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當造成的問題，維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件及后果：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除合同后，甲方應退還已收取的定金及利息，并承擔因解除合同而給乙方造成的直接損失。第七條違約責任及爭議解決7.1違約行為及責任：雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式及地點：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：雙方協(xié)商一致解除合同；甲方按照約定完成房產(chǎn)交付，乙方支付完畢全部房價款；因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同續(xù)約程序：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應重新簽訂合同，并按照新的合同約定履行。第九條附加條款9.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費：本合同約定的房價款不包含房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體稅費按國家有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。9.2房產(chǎn)保險及受益人：甲方應按照乙方要求，將該房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。9.3甲方聲明及承諾：甲方保證該房產(chǎn)為合法建筑，不存在權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房產(chǎn)所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚍慨a(chǎn)無法交付，甲方應承擔相應的違約責任。第十條雙方確認及簽字10.1合同雙方確認：雙方已經(jīng)仔細閱讀本合同，了解合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行。10.2合同簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復印件：甲方應提供該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件供乙方留存。11.2買賣雙方身份證復印件：甲方應提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復印件，乙方應提供身份證復印件。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)測繪報告、購房發(fā)票等。第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2政策變化對合同的影響：如因國家政策變化導致本合同無法履行，雙方應友好協(xié)商，按照政策規(guī)定和合同約定處理。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及保管方：本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)及保管方：本合同副本份數(shù)及保管方由雙方協(xié)商確定。14.3合同副本的法律效力：合同副本在雙方簽字蓋章后具有法律效力，但不得作為訴訟依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、保險公司、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方在參與本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，確保其提供的服務符合合同約定。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應共同選定第三方。若雙方無法達成一致，可協(xié)商決定或通過法律途徑確定。具備法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)和條件；具備履行合同所需的專業(yè)能力和技術(shù)條件；雙方同意第三方介入。第三條第三方服務的費用和支付3.1第三方服務費用：甲方和乙方應按照合同約定承擔第三方服務的費用。具體費用標準和方法應在合同中明確。3.2支付方式：甲方和乙方應在合同中約定支付第三方服務費用的方式和時間。第四條第三方責任的限制4.1第三方責任限額：甲方和乙方應明確約定第三方的責任限額。如無特殊約定，第三方對甲方和乙方的損失賠償責任總額不得超過第三方服務費用的總額。不可抗力導致無法履行合同義務；甲方和乙方提供的資料不真實、不準確、不完整，導致第三方無法正常履行合同義務；法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情形。第五條甲方和乙方的義務5.1甲方和乙方應按照本合同約定履行各自義務，確保第三方能夠正常參與本合同履行過程。5.2甲方和乙方應協(xié)助第三方完成相關(guān)服務，提供必要的資料和信息。5.3甲方和乙方應對第三方服務過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方獨立承擔合同義務，并有權(quán)對自己的服務向甲方和乙方提出支付費用和要求。6.2第三方在履行合同義務過程中，應遵守甲乙雙方的規(guī)章制度和管理要求，但第三方不對甲乙雙方的其他事項負責。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，不應影響本合同的履行。雙方應繼續(xù)履行合同約定，確保合同的順利履行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件及程序：合同的變更應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及后果：合同解除應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。解除合同后，各方應按照合同約定承擔相應的責任。第九條附加條款9.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。9.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第十條雙方確認及簽字10.1甲方、乙方和第三方已經(jīng)仔細閱讀本合同，了解合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行。10.2甲方、乙方和第三方應在本合同上簽字蓋章，以示確認。簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件，用于證明甲方對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。要求：房產(chǎn)證復印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復印件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復印件，用于確認雙方的合法身份。要求：身份證復印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：房產(chǎn)評估報告內(nèi)容：房產(chǎn)的評估報告，用于確認房產(chǎn)的市場價值。要求：評估報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應詳盡、客觀。附件四：房產(chǎn)測繪報告內(nèi)容：房產(chǎn)的測繪報告，用于確認房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。要求：測繪報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應詳盡、客觀。附件五：購房發(fā)票內(nèi)容：購房發(fā)票的復印件，用于證明乙方已支付房價款。要求：發(fā)票復印件需清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件六：第三方服務合同內(nèi)容：甲方、乙方與第三方簽訂的服務合同，用于明確第三方的服務內(nèi)容、費用等。要求：服務合同需由甲方、乙方和第三方共同簽訂，合同內(nèi)容應詳盡、明確。附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的文件，如過戶申請表、身份證明、房產(chǎn)證等。要求：過戶手續(xù)文件需齊全、有效，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時間支付房價款；3.第三方未按約定提供服務；4.甲方、乙方提供的資料不真實、不準確、不完整；5.甲方、乙方未按約定協(xié)助第三方履行合同義務；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金，違約金為房價款的1%×延遲交付天數(shù)；2.乙方未按約定時間支付房價款，應支付違約金，違約金為房價款的1%×延遲支付天數(shù)；3.第三方未按約定提供服務，應承擔第三方服務合同中約定的違約責任；4.甲方、乙方提供的資料不真實、不準確、不完整，導致第三方無法正常履行合同義務，甲方、乙方應承擔相應的責任；5.甲方、乙方未按約定協(xié)助