2024年度二手住房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住房買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住房信息2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過戶手續(xù)4.房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量承諾4.2房屋瑕疵披露5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋交易稅費(fèi)5.2其他相關(guān)稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)個(gè)人信息9.2信息安全保障10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件11.其他約定11.1房屋裝修情況11.2家具家電轉(zhuǎn)讓11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算12.合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同備案手續(xù)13.合同的期限13.1合同有效期限13.2合同終止條件14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住房信息2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本房屋的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】元整（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2支付方式及支付時(shí)間（1）在合同簽訂之日起【付款天數(shù)】天內(nèi)，一次性支付首付款【首付款金額】元整；（2）剩余房款【剩余房款金額】元整，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求進(jìn)行支付，具體支付方式及時(shí)間按照貸款合同約定執(zhí)行。3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【交付天數(shù)】天內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量承諾甲方承諾，本房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。4.2房屋瑕疵披露甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)披露房屋的瑕疵情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵情況進(jìn)行確認(rèn)。5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，雙方可協(xié)商確定。5.2其他相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)共同承擔(dān)與房屋交易相關(guān)的其他稅費(fèi)，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例，雙方可協(xié)商確定。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】%。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】%。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國法律。8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件合同生效后，除非雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)個(gè)人信息雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露、傳播或用于其他非法用途。9.2信息安全保障雙方應(yīng)確保合同及相關(guān)文件的安全，采取有效措施防止信息丟失、損壞或被非法獲取。10.附件10.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。10.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與合同履行有關(guān)的其它文件，可作為附件附加在本合同后。11.其他約定11.1房屋裝修情況本合同附件中詳細(xì)記錄了房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。11.2家具家電轉(zhuǎn)讓雙方同意將合同附件中列出的家具家電轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格已在合同中約定。11.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算雙方約定，物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等費(fèi)用自房屋交付之日起由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用結(jié)算方式及時(shí)間，雙方可協(xié)商確定。12.合同的簽訂與備案12.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于【簽訂時(shí)間】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。12.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同生效后【備案天數(shù)】天內(nèi)，共同辦理合同備案手續(xù)。13.合同的期限13.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至【有效期限】。13.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完成后；（2）合同約定的房屋交易款項(xiàng)全部支付完畢；（3）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，并經(jīng)簽字蓋章生效。14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________日期：【簽字日期】14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________日期：【簽字日期】14.3見證人簽字（如有）見證人簽字：_________日期：【簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1中介服務(wù)如本合同涉及中介服務(wù)，中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及中介費(fèi)用等內(nèi)容，詳見附件《中介服務(wù)協(xié)議》。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)如本合同涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及評(píng)估費(fèi)用等內(nèi)容，詳見附件《評(píng)估服務(wù)協(xié)議》。16.3過戶機(jī)構(gòu)如本合同涉及房屋過戶，過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及過戶費(fèi)用等內(nèi)容，詳見附件《過戶服務(wù)協(xié)議》。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為而定。如第三方故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不超過第三方責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。如第三方拒絕支付或無力支付的，甲方和乙方可向法院提起訴訟，要求第三方履行支付責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以本合同及相關(guān)的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。除非合同另有約定，第三方與甲方、乙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分如第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲方或乙方權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。如第三方在履行其職責(zé)過程中，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同修改19.1第三方介入的合同修改條件如本合同履行過程中，需要第三方介入的，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。19.2第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修改協(xié)議的生效，應(yīng)以書面協(xié)議的簽字蓋章為準(zhǔn)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式如本合同履行過程中，發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國法律。21.第三方介入的額外條款21.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。如第三方未按照約定披露信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。如第三方服務(wù)不符合法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.3第三方服務(wù)期限的遵守第三方應(yīng)按照合同約定，履行服務(wù)期限。如第三方未按照約定履行服務(wù)期限，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方與甲乙方的溝通協(xié)作22.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作機(jī)制22.2第三方與甲乙方的信息共享第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)向甲方和乙方提供必要的信息服務(wù)。如第三方未按照約定提供信息服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的合同終止23.1第三方介入的合同終止條件如第三方在履行其職責(zé)過程中，出現(xiàn)違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方有權(quán)終止合同。23.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過戶申請(qǐng)表附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件7：過戶服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，證載權(quán)利人為【證載權(quán)利人】。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】，證載權(quán)利人為【證載權(quán)利人】。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評(píng)估過程、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估結(jié)果。附件4：房屋過戶申請(qǐng)表說明：本附件為甲方和乙方共同提交的房屋過戶申請(qǐng)表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。過戶申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)列明雙方的基本信息、房屋信息及過戶原因等。附件5：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。中介服務(wù)費(fèi)用為【中介服務(wù)費(fèi)用】，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供【服務(wù)內(nèi)容】。附件6：評(píng)估服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。評(píng)估服務(wù)費(fèi)用為【評(píng)估服務(wù)費(fèi)用】，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供【服務(wù)內(nèi)容】。附件7：過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。過戶服務(wù)費(fèi)用為【過戶服務(wù)費(fèi)用】，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供【服務(wù)內(nèi)容】。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】%。（2）甲方未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】%。（3）甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付乙方違約金。示例說明：如果甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%。（2）乙方未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】%。（3）乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付甲方違約金。示例說明：如果乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為應(yīng)付款