2024年度成都物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及周期2.3服務(wù)范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)第三條費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付周期3.3費(fèi)用支付方式第四條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1費(fèi)用調(diào)整的條件4.2費(fèi)用調(diào)整的程序第五條服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量問題的解決方式第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：成都××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：成都市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：成都市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址：成都市××區(qū)××路××號(hào)，物業(yè)面積：××平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（4）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。2.2服務(wù)時(shí)間及周期：按照甲方和乙方約定的時(shí)間進(jìn)行服務(wù)，如無特別約定，則按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.3服務(wù)范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。第三條費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.2費(fèi)用支付周期：甲方應(yīng)按照約定的周期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1費(fèi)用調(diào)整的條件：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方可以提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。4.2費(fèi)用調(diào)整的程序：乙方應(yīng)提前一個(gè)月將費(fèi)用調(diào)整方案通知甲方，甲方在收到通知后一個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為甲方同意費(fèi)用調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）與乙方工作人員溝通，要求乙方在三個(gè)工作日內(nèi)解決；（2）如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，甲方可以向乙方上級(jí)管理部門投訴。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照乙方制定的規(guī)定支付滯納金。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解：如協(xié)商無果，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)管理主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解無效，甲方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。8.2合同變更程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章后生效。8.3合同終止條件：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲方地址：成都市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系方式：×××××××××；乙方地址：成都市××區(qū)××路××號(hào)，聯(lián)系方式：×××××××××。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向物業(yè)管理主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無效的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同違約金、賠償限額等。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目。13.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁：甲方（蓋章）：成都××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽署頁：乙方（蓋章）：××物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。10.2第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條第三方責(zé)任11.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。11.2第三方權(quán)利：第三方在本合同約定范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助等。第十二條第三方介入程序12.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)等。12.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，向第三方說明本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保第三方了解其職責(zé)和義務(wù)。第十三條第三方責(zé)任限額13.1甲方、乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的賠償限額、第三方責(zé)任的免除情形等。13.2甲方、乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌揭蚵男新氊?zé)造成損失時(shí)，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同約定范圍內(nèi)，應(yīng)視為甲方、乙方的一部分，按照本合同履行其職責(zé)。14.2第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等的關(guān)系：第三方與中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自行界定。第十五條第三方違約處理15.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.2第三方違約處理程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商無果的，可以向物業(yè)管理主管部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無效的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條第三方退出16.1第三方退出條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)終止第三方介入。16.2第三方退出程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商退出事宜，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十七條附件17.1第三方名單：列出本合同約定的第三方名單及其職責(zé)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。第十八條簽署頁18.1甲方簽署頁：甲方（蓋章）：成都××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日18.2乙方簽署頁：乙方（蓋章）：××物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日18.3第三方簽署頁：第三方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、安全保障等。附件3：第三方名單列出本合同約定的第三方名單及其職責(zé)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容，包括但不限于第三方的工作范圍、責(zé)任限制、賠償責(zé)任等。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證包括但不限于支付憑證、收據(jù)、發(fā)票等，證明甲方已按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件6：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于評(píng)估乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件7：違約行為記錄表用于記錄合作中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果，包括但不限于違約的描述、違約的影響、違約的處理措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，或造成甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照乙方制定的規(guī)定支付滯納金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等