法院拍賣商品房合同范本

法院拍賣商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

甲方是一家在國內(nèi)外具有較高知名度和影響力的投資集團(tuán)，主要從事房地產(chǎn)、金融、教育等領(lǐng)域的投資業(yè)務(wù)。乙方為一家具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，擁有豐富的項目資源和專業(yè)團(tuán)隊。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷調(diào)整，法院拍賣商品房逐漸成為市場的一種常態(tài)。在此背景下，甲方擬通過參與法院拍賣的方式，購買乙方名下的優(yōu)質(zhì)商品房，以滿足其投資需求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就甲方購買乙方法院拍賣商品房事宜，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

本合同旨在規(guī)范雙方在法院拍賣商品房過程中的行為，確保雙方合法權(quán)益的順利實現(xiàn)。雙方將遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行本合同約定的各項義務(wù)。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，共同協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方通過參與法院拍賣方式購買乙方法院拍賣商品房的行為。具體內(nèi)容包括：甲方對乙方法院拍賣商品房的購買、支付、交付、過戶等全過程，以及雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.法院拍賣商品房：指乙方因司法判決、裁定或其他法律原因，被法院依法采取拍賣方式出售的商品房。

2.拍賣成交價：指甲方在法院拍賣過程中，以最高應(yīng)價競得的商品房價格。

3.過戶：指甲方購買法院拍賣商品房后，按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，參與乙方法院拍賣商品房的競買。

2.甲方應(yīng)在拍賣成交后，按照合同約定的支付條件和期限，向乙方支付拍賣成交價。

3.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，及時辦理拍賣商品房的過戶手續(xù)。

4.甲方在拍賣成交后，有權(quán)要求乙方提供與拍賣商品房相關(guān)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件。

5.甲方應(yīng)保證其購買行為的合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照國家法律規(guī)定和法院要求，法院拍賣商品房的拍賣活動。

2.乙方應(yīng)在拍賣成交后，協(xié)助甲方辦理拍賣商品房的過戶手續(xù)，并提供必要的文件支持。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將拍賣商品房交付給甲方。

4.乙方應(yīng)保證拍賣商品房的質(zhì)量、面積、用途等與拍賣公告所述相符，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)依法承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

5.乙方在拍賣成交后，有權(quán)收取甲方支付的拍賣成交價，并開具相應(yīng)的發(fā)票。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保拍賣過程的公開、公平、公正，不得有損害甲方利益的行為。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方法院拍賣商品房的拍賣成交價，以法院最終確定的成交價格為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)，向乙方支付拍賣成交價的100%。

3.支付時間：甲方應(yīng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)，將拍賣成交價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方在收到甲方支付的拍賣成交價款后，應(yīng)及時開具相應(yīng)的發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)支付拍賣成交價款。

3.乙方應(yīng)在收到拍賣成交價款后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理拍賣商品房的過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將拍賣商品房交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付拍賣成交價款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金。

2.甲方在拍賣成交后無正當(dāng)理由拒絕購買拍賣商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付拍賣成交價款的20%作為違約金。

3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付拍賣成交價款的10%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付拍賣商品房的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付部分房屋總價萬分之五的違約金。

2.乙方提供的拍賣商品房存在質(zhì)量問題或與拍賣公告所述不符的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，并支付甲方拍賣成交價款的10%作為違約金。

3.乙方在拍賣過程中有違反國家法律法規(guī)、損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拍賣成交價款的20%作為違約金。

4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付拍賣成交價款的10%作為違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，以減輕不可抗力事件造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過傳真或電子郵件方式發(fā)出的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c.一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于拍賣商品房的權(quán)屬證明、土地使用