2024年滁州房產抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年滁州房產抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條術語定義1.1房產1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金第二條貸款條件2.1借款人的資質要求2.2房產的價值評估2.3貸款比例2.4貸款用途2.5貸款審批流程第三條貸款金額與期限3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的確定3.3貸款展期第四條利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用4.3額外費用第五條還款方式與時間5.1還款方式5.2還款時間5.3逾期還款的處理第六條抵押物的設定與處理6.1抵押物的設定6.2抵押物的保險6.3抵押物的轉讓6.4抵押權的實現(xiàn)第七條借款人的權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利8.2貸款人的義務第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責任的承擔第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點與法院第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條術語定義1.1房產為本合同所述的房產，是指借款人擁有的位于滁州市的住宅樓一套，房產證號為滁字第號，共計平方米。1.2抵押貸款抵押貸款是指借款人以其擁有的房產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.3借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，以其擁有的房產作為抵押物，向貸款人申請抵押貸款的人。1.4貸款人貸款人是指根據本合同約定，向借款人提供抵押貸款的金融機構。1.5抵押物抵押物是指借款人以其擁有的房產作為債務的擔保物，抵押給貸款人的財產。1.6貸款金額貸款金額是指貸款人根據借款人的申請和貸款審批結果，同意向借款人提供的貸款額度。1.7貸款期限貸款期限是指借款人按照本合同約定的還款方式，向貸款人還款的期限。1.8利率利率是指貸款人根據國家利率政策和市場情況，確定的貸款年化利率。1.9還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人還款的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。1.10違約金違約金是指借款人未按照本合同約定的還款期限和還款方式還款的，應當按照貸款人的要求支付給貸款人的違約金。第二條貸款條件2.1借款人的資質要求（1）具有完全民事行為能力；（2）無重大不良信用記錄；（3）具備穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（4）提供的房產具備抵押條件。2.2房產的價值評估貸款人應當對借款人提供的房產進行價值評估，確定貸款金額。2.3貸款比例貸款人同意貸款金額不超過抵押物價值的70%。2.4貸款用途借款人應當明確貸款用途，并承諾貸款用途合法合規(guī)。2.5貸款審批流程貸款人應當根據借款人的資質條件、房產價值評估、貸款用途等因素，進行貸款審批。第三條貸款金額與期限3.1貸款金額的確定貸款金額根據貸款人審批結果確定，不超過抵押物價值的70%。3.2貸款期限的確定貸款期限根據借款人的還款能力和貸款用途確定，最長不超過30年。3.3貸款展期借款人在貸款期限內，因特殊原因需要延長期限的，可以書面向貸款人申請貸款展期。貸款人根據借款人的實際情況，決定是否同意展期。第四條利率與費用4.1貸款利率貸款利率按照貸款人確定的利率執(zhí)行，具體利率水平以合同為準。4.2貸款費用貸款人收取的貸款費用包括但不限于：評估費、登記費、保險費等。費用標準以貸款人公布的收費標準為準。4.3額外費用借款人未按照本合同約定的還款方式還款的，貸款人有權要求借款人支付額外費用，包括但不限于：催收費用、律師費、訴訟費等。第五條還款方式與時間5.1還款方式借款人應當按照本合同約定的還款方式進行還款，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。5.2還款時間借款人應當按照本合同約定的還款時間進行還款，如提前還款，需提前書面通知貸款人。5.3逾期還款的處理（1）按約定的利率加收罰息；（2）要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用；（3）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息及相關費用。第六條抵押物的設定與處理6.1抵押物的設定借款人將其擁有的房產設定為抵押物，抵押給貸款人。6.2抵押物的保險借款人應當為抵押物辦理全損險，并將貸款人列為第一受益人。6.3抵押物的轉讓借款人在抵押期間不得轉讓抵押物，如確需轉讓，需征得貸款人同意。6.4抵押權的實現(xiàn)借款人未第八條貸款人的權利與義務8.1貸款人的權利貸款人有權按照本合同的約定，向借款人提供貸款，并收取利息和費用。貸款人有權對借款人提供的房產進行價值評估和inspect，確保抵押物的價值符合貸款要求。貸款人有權在本合同約定的貸款期限內決定是否同意借款人的貸款展期請求。貸款人有權在借款人未按照約定的還款方式還款時，采取逾期還款的處理措施，包括但不限于加收罰息和要求立即償還全部貸款本息及相關費用。貸款人有權依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款本息及相關費用。8.2貸款人的義務貸款人應當按照本合同約定的貸款金額、貸款期限、利率和還款方式向借款人提供貸款。貸款人應當為借款人提供相關的貸款咨詢和解釋服務。貸款人應當在貸款審批過程中，及時通知借款人審批結果。貸款人應當按照約定的時間發(fā)放貸款，并確保貸款資金的安全。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更借款人和貸款人可以在協(xié)商一致的情況下，對本合同的條款進行變更。任何變更都需要以書面形式進行，并由雙方簽字或者蓋章確認。9.2合同的解除（1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除本合同；（2）借款人未按照約定的還款方式還款，貸款人依法行使抵押權，處置抵押物后，仍有未償還的貸款本息及相關費用；（3）借款人發(fā)生重大違約行為，貸款人依法解除本合同；（4）法律、法規(guī)或者政策規(guī)定需要解除本合同的。第十條違約責任10.1借款人的違約行為借款人未按照約定的還款時間還款的，應當按照約定的利率加收罰息。借款人未按照約定的貸款用途使用貸款的，貸款人有權要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用，并要求借款人支付違約金。借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，騙取貸款的，貸款人有權要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用，并要求借款人支付違約金。10.2貸款人的違約行為貸款人未按照約定的貸款金額、貸款期限、利率和還款方式向借款人提供貸款的，應當按照借款人的實際損失賠償。貸款人未按照約定的時間發(fā)放貸款的，應當按照約定的利率向借款人支付利息。10.3違約責任的承擔借款人和貸款人因違約行為造成對方損失的，應當按照本合同的約定承擔違約責任。如果本合同中沒有約定，雙方同意按照公平原則和實際情況承擔違約責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式借款人和貸款人發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭議可以提交到滁州市仲裁委員會仲裁，也可以直接向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點與法院爭議的仲裁或訴訟應在中國進行，適用中國的法律。具體的仲裁委員會或法院應由借款人和貸款人在爭議發(fā)生前協(xié)商確定。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同在借款人償還全部貸款本息及相關費用后終止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定借款人和貸款人可以在本合同中約定其他條款，這些條款同樣具有法律效力。13.2附件本合同的附件包括借款人的身份證明、房產證、貸款用途證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。雙方應當妥善保管本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易或與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險公司、仲裁機構、法院等。1.2第三方責任第三方在本合同中的責任以其承諾的范圍和本合同的約定為準。第三方應按照約定履行其職責，確保甲乙雙方的權益得到保障。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定方式及介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應具備相應的資質和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方同意遵守本合同的約定。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方職責第三方在本合同中的主要職責包括但不限于：（1）對抵押物進行價值評估或inspect；（2）辦理抵押物的保險事宜；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款審批、發(fā)放、還款等相關手續(xù)；（4）在發(fā)生違約行為時，協(xié)助貸款人采取相應的措施。3.2第三方義務（1）按照約定及時、準確地完成其職責；（2）保密甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密；（3）不得利用其職責便利謀取不正當利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。責任限額可以采取固定金額或按比例計算的方式。4.2第三方責任限額的適用當?shù)谌揭蚵男衅渎氊煂е录滓译p方損失時，第三方應根據本合同的約定承擔相應的責任。如果第三方的責任限額被超過，甲乙雙方可以協(xié)商增加責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于本合同的約定。第三方在本合同中的權利和義務不受甲乙方之間關系變化的影響。5.2第三方獨立性第三方在本合同中獨立承擔責任，其行為不受甲乙方控制。第三方行使權利和履行義務時，甲乙雙方應予以尊重。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式當出現(xiàn)第三方介入后的爭議時，甲乙雙方可以嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。6.2第三方作為爭議方時的處理如果第三方作為爭議方，甲乙雙方可以協(xié)商確定是否將第三方納入爭議解決程序。如果同意將第三方納入，第三方應接受仲裁或訴訟的裁決。第七條第三方介入后的合同修改7.1合同修改當甲乙雙方因第三方介入需要修改本合同時，應采取書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。7.2修改內容的生效修改內容自甲乙雙方確認后生效，并構成本合同的一部分。第八條第三方介入后的通知義務8.1通知義務當?shù)谌浇槿氡竞贤乱藭r，甲乙雙方應及時通知對方。如果第三方發(fā)生變化，應及時通知甲乙雙方。8.2通知方式通知可以通過書面形式或其他雙方認可的方式進行。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止當?shù)谌讲辉賲⑴c本合同事宜時，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同。9.2終止后的處理合同終止后，第三方應將其與本合同有關的全部權利和義務轉讓給甲乙雙方。第十條第三方介入后的違約處理10.1第三方違約當?shù)谌轿绰男衅渎氊熁蜻`反本合同的約定時，甲乙雙方可以協(xié)商采取相應的違約處理措施。10.2違約責任第三方應根據本合同的約定承擔違約責任。如果本合同中沒有約定，甲乙雙方可以協(xié)商確定違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照等。2.房產證原件及復印件，證明借款人擁有房產的真實性和合法性。3.貸款用途證明文件，包括但不限于購銷合同、租賃合同、裝修合同等，證明貸款用途的合法性和合規(guī)性。4.房產評估報告，由具有資質的評估機構出具，證明房產的價值。5.貸款審批表，記錄貸款審批的過程和結果。6.還款計劃表，詳細記錄還款的時間、金額和方式。7.抵押物的保險單，證明抵押物已辦理全損險，并將貸款人列為第一受益人。8.借款合同的變更協(xié)議，如雙方同意變更合同內容，需簽署此協(xié)議。9.還款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據等，證明還款的真實性。10.違約通知函，如一方違約，另一方可發(fā)送此函件，要求違約方糾正違約行為。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為（1）未按照約定的還款時間還款；（2）未按照約定的貸款用途使用貸款；（3）提供虛假材料或者隱瞞重要事實，騙取貸款；（4）未經貸款人同意，轉讓抵押物；（5）未按照約定的方式使用貸款，導致貸款無法收回；（6）未按照約定的方式保管房產，導致房產價值降低。2.貸款人違約行為（1）未按照約定的貸款金額、貸款期限、利率和還款方式向借款人提供貸款；（2）未按照約定的時間發(fā)放貸款；（3）未按照約定的方式收取貸款利息和費用；（4）未按照約定的方式保管借款人的個人信息和商業(yè)秘密；（5）未按照約定的方式處理違約行為。3.違約責任認定標準（1）借款人未按照約定的還款時間還款的，應當按照約定的利