質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量問題處理

質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量問題處理合同編號：__________質(zhì)量保證書與住宅質(zhì)量問題處理合同名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是住宅的開發(fā)商和銷售商，買方愿意購買賣方開發(fā)的住宅，賣方同意向買方提供質(zhì)量保證書及住宅質(zhì)量問題處理服務，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條質(zhì)量保證書1.1賣方應向買方提供符合國家住宅質(zhì)量標準和設計要求的住宅，并保證住宅質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。1.2賣方應在住宅交付使用后______天內(nèi)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》。（1）住宅的基本情況，包括住宅的名稱、地址、結(jié)構(gòu)、面積等；（2）住宅的質(zhì)量保證期限，自住宅交付之日起計算；（3）住宅的質(zhì)量保證范圍，包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等；（4）質(zhì)量保證期間內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導致的損失，賣方應承擔的賠償責任；（5）賣方提供的維修服務及相關(guān)費用等。第二條住宅質(zhì)量問題處理2.1買方在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時與賣方聯(lián)系，賣方應在接到買方通知后______小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場進行核實。2.2賣方應在核實質(zhì)量問題后______天內(nèi)采取維修、更換、退款等措施，確保買方的合法權(quán)益。2.3賣方在處理質(zhì)量問題時，應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行，確保處理結(jié)果符合相關(guān)要求。2.4質(zhì)量問題處理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于維修費、材料費、人工費等，由賣方承擔。第三條違約責任3.1賣方未按照本合同約定提供住宅質(zhì)量保證書，或質(zhì)量保證書內(nèi)容不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。3.2賣方未按照本合同約定及時處理買方提出的質(zhì)量問題，或處理結(jié)果不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。3.3買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。第四條爭議解決4.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至質(zhì)量保證期滿。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅設計文件3.住宅施工圖紙4.住宅驗收報告5.賣方和買方的營業(yè)執(zhí)照復印件6.賣方和買方的法定代表人身份證明復印件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定提供住宅質(zhì)量保證書或質(zhì)量保證書內(nèi)容不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的，視為違約。2.賣方未按照合同約定及時處理買方提出的質(zhì)量問題或處理結(jié)果不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的，視為違約。3.買方未按照合同約定履行義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的買賣的房屋。2.質(zhì)量保證書：指賣方對住宅質(zhì)量提供的書面保證。3.質(zhì)量問題：指住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷或故障。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應及時與賣方聯(lián)系。賣方應在核實質(zhì)量問題后及時采取維修、更換、退款等措施，確保買方的合法權(quán)益。2.質(zhì)量保證書不符合要求：買方可以要求賣方重新提供符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的質(zhì)量保證書。3.違約行為：對于賣方的違約行為，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。4.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅買賣合同中作為附件，明確住宅質(zhì)量保證和質(zhì)量問題處理條款。2.在住宅交付使用后，買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，作為處理依據(jù)。3.在賣方未按照約定提供質(zhì)量保證書或質(zhì)量保證書內(nèi)