房屋買賣合同政府監(jiān)管方向探討

房屋買賣合同政府監(jiān)管方向探討合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市/縣的_______街道/鎮(zhèn)的_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等必要證件。3.3雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未能按約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日附件：1.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件2.該房屋的身份證復(fù)印件3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件2.該房屋的身份證復(fù)印件3.該房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件4.該房屋的建設(shè)許可證復(fù)印件5.該房屋的驗(yàn)收合格證復(fù)印件6.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件7.甲方身份證明復(fù)印件8.乙方身份證明復(fù)印件9.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家授權(quán)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件，證明持有人對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，用于證明持有人的身份信息。3.規(guī)劃許可證：指建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求的證明文件。4.建設(shè)許可證：指建設(shè)項(xiàng)目符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件。5.驗(yàn)收合格證：指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過驗(yàn)收合格的證明文件。6.產(chǎn)權(quán)清晰：指房地產(chǎn)權(quán)屬明確，不存在任何法律糾紛。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付該房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款。3.甲方未能保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的部位，或者要求甲方支付違約金。4.乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。5.其他執(zhí)行中遇到的問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴