2024年度北京市二手房買賣合同涉及的房屋交易糾紛處理機(jī)制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同涉及的房屋交易糾紛處理機(jī)制本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及期限4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交易糾紛處理機(jī)制5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋租賃事宜11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字12.合同簽訂日期13.合同附件14.合同的正本與副本14.1正本數(shù)量及持有方14.2副本數(shù)量及持有方第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：____________1.1.2賣方身份證號(hào)：____________1.1.3賣方聯(lián)系方式：____________1.2買方信息1.2.1買方姓名：____________1.2.2買方身份證號(hào)：____________1.2.3買方聯(lián)系方式：____________第二條房屋基本情況2.1房屋地址：____________2.2房屋面積：____________平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)按照下列方式支付房款：a)人民幣現(xiàn)金：____________元；b)銀行轉(zhuǎn)賬：____________元；3.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前支付全部房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給買方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成時(shí)間為____年__月__日。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋交易糾紛處理機(jī)制5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市____區(qū)人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同的終止：本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決a)協(xié)商解決；b)調(diào)解解決；c)仲裁解決；d)訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：如采用仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為北京市。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)解決合同爭(zhēng)議。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：____________。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，身份證號(hào)分別為：____________和____________。9.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他相關(guān)文件，具體內(nèi)容雙方協(xié)商確定。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在過戶前的維修責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任：買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3房屋租賃事宜：如買方在過戶前需要租賃房屋，雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十一條雙方簽字11.1賣方簽字：11.2買方簽字：第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為____年__月__日。第十三條合同附件13.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、其他相關(guān)文件。第十四條合同的正本與副本14.1本合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2本合同副本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，第三方介入旨在協(xié)助雙方完成房屋買賣過程。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。3.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式及期限。第四條第三方權(quán)益4.1第三方在履行合同過程中所獲得的包括但不限于房屋信息、買賣雙方信息等，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。4.2第三方不得利用合同履行過程中獲得的任何信息從事與本合同無關(guān)的活動(dòng)。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效、被撤銷或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用的退還或賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。第七條第三方退出7.1第三方如因特殊原因需退出合同履行，應(yīng)提前通知雙方。7.2第三方退出后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方與其他方的關(guān)系8.1第三方與雙方之間僅為合同關(guān)系，不影響雙方之間的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方如因履行合同導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第九條第三方介入的程序9.1第三方介入前，雙方應(yīng)明確第三方的工作范圍、職責(zé)及義務(wù)。9.2第三方介入后，雙方應(yīng)積極配合第三方完成合同履行。第十條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督10.1雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可向第三方提出改進(jìn)建議。10.2雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第十一條第三方信息披露11.1雙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等相關(guān)信息。11.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條第三方變更12.1如第三方發(fā)生變更，如名稱、法定代表人等，應(yīng)及時(shí)通知雙方。12.2第三方變更不影響本合同的履行，但雙方有權(quán)要求第三方提供變更后的相關(guān)信息。第十三條第三方與合同解除13.1如合同因雙方原因解除，第三方無需承擔(dān)責(zé)任。13.2如合同因第三方原因解除，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條第三方與合同終止14.1合同終止后，第三方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。14.2合同終止后，雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系一次性了結(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件一應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址、證號(hào)等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1附件二應(yīng)提交買賣雙方的有效身份證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件3.1附件三應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.2評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件4.1附件四應(yīng)提交房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章。4.2合同復(fù)印件應(yīng)包含合同雙方的姓名、房屋地址、成交價(jià)格、付款方式等信息。附件五：房屋過戶申請(qǐng)書及復(fù)印件5.1附件五應(yīng)提交房屋過戶申請(qǐng)書的原件或復(fù)印件，申請(qǐng)書應(yīng)由雙方簽字或蓋章。5.2過戶申請(qǐng)書復(fù)印件應(yīng)包含房屋地址、雙方姓名、過戶日期等信息。附件六：其他相關(guān)文件6.1附件六應(yīng)包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如房屋租賃合同、維修協(xié)議等。6.2附件六的文件應(yīng)由雙方確認(rèn)，并確保其真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.買方未按照合同約定支付房款；4.買方未按照合同約定接收房屋；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1