2024年度物業(yè)管理的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理的委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱(chēng)及地址1.2受托方名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)及地址第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設(shè)施管理3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付周期5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1受托方保險(xiǎn)責(zé)任6.2委托方保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2受托方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二條合同的附件12.1附件目錄12.2附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1合同的簽訂地13.2合同的適用法律13.3合同的生效日期第十四條雙方簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)及地址：物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)___________，地址為_(kāi)___________。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起算。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理：受托方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。3.2物業(yè)安全保障：受托方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的安全，采取必要的措施保障物業(yè)項(xiàng)目的安全。3.3物業(yè)環(huán)境管理：受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境管理，包括但不限于綠化、清潔、環(huán)保等。3.4物業(yè)公共設(shè)施管理：受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電等。3.5物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障：受托方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)管理。4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)保持物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境整潔、綠化美觀，提供舒適的居住環(huán)境。4.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)定期檢查和維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。4.5物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：受托方應(yīng)在接到業(yè)主或用戶(hù)的報(bào)修、投訴等服務(wù)需求后，及時(shí)予以響應(yīng)和處理。第五條費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：受托方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用向委托方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付周期：委托方應(yīng)按月向受托方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式：委托方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付方式向受托方支付費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1受托方保險(xiǎn)責(zé)任：受托方應(yīng)為其員工在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的人身傷亡購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.2委托方保險(xiǎn)責(zé)任：委托方應(yīng)為其物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。第七條違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任：如委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。7.2受托方違約責(zé)任：如受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，受托方應(yīng)向委托方交還物業(yè)項(xiàng)目，并處理好與業(yè)主的關(guān)系。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至對(duì)方書(shū)面同意公開(kāi)。10.3違約泄露的后果：如有違約泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第十二條合同的附件12.1附件目錄：附件1：物業(yè)項(xiàng)目概況表附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件4：物業(yè)項(xiàng)目安全保障措施附件5：物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境管理規(guī)范12.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容見(jiàn)上述目錄所列。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地：本合同簽訂地為物業(yè)所在地。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章：________________授權(quán)代表簽名：日期：____年__月__日14.2受托方簽字蓋章：________________授權(quán)代表簽名：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等，為協(xié)助甲乙方履行合同而參與進(jìn)來(lái)的一方或多方。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、維修服務(wù)、金融服務(wù)等的一方或多方。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、范圍等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)按照約定范圍和時(shí)間進(jìn)行工作，并得到甲乙方的配合和支持。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真履行介入職責(zé)，確保合同的順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入過(guò)程中造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等，由第三方承擔(dān)。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)甲乙方實(shí)際支付給第三方的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為介入方，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方任何一方的意愿和決策。5.2第三方與其他各方的劃分：第三方在介入過(guò)程中，與其他各方（如業(yè)主、用戶(hù)等）的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：第三方介入的原因消失，或第三方完成介入工作，或甲乙方雙方同意終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序：第三方介入終止前，甲乙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方介入的附加條款：甲乙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第九條第三方介入的說(shuō)明和聲明9.1第三方介入說(shuō)明：本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，為協(xié)助甲乙方履行合同而參與進(jìn)來(lái)的一方或多方。9.2第三方介入聲明：甲乙方均認(rèn)可第三方介入的合法性和有效性，并同意按照本合同及附加條款的約定，共同履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目概況表詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括物業(yè)的名稱(chēng)、地址、物業(yè)類(lèi)型、建筑面積、物業(yè)公司信息等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)管理、安全保障、環(huán)境管理、公共設(shè)施管理等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等。附件4：物業(yè)項(xiàng)目安全保障措施詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的安全保障措施，包括消防安全管理、出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)等。附件5：物業(yè)項(xiàng)目環(huán)境管理規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境管理規(guī)范，包括綠化管理、清潔管理、噪音控制等。附件6：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。附件7：第三方服務(wù)供應(yīng)商信息詳細(xì)列出可能介入的第三方服務(wù)供應(yīng)商的信息，包括供應(yīng)商名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)