2024年度物業(yè)管理責(zé)任分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理責(zé)任分配合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細(xì)描述第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)盡的物業(yè)管理義務(wù)4.2乙方應(yīng)對的管理風(fēng)險承擔(dān)的責(zé)任第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用5.2甲方應(yīng)對的配合義務(wù)第六條：合同價款及支付方式6.1物業(yè)管理費用的計算方式6.2支付時間的具體規(guī)定6.3支付方式的詳細(xì)描述第七條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評價機制第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定9.2乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條：爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2爭議解決的適用法律第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同失效的條件第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的定義與范圍第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件對合同的影響第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同甲方為物業(yè)服務(wù)提供方，乙方為物業(yè)服務(wù)接受方。甲方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；綠化管理；公共秩序維護；公共衛(wèi)生清潔；以及其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；綠化植物的修剪養(yǎng)護；公共秩序的維護；物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查等。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)盡的物業(yè)管理義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)對的管理風(fēng)險承擔(dān)的責(zé)任：因乙方管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方原因?qū)е碌膿p失或損害，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司稅費等。5.2甲方應(yīng)對的配合義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營條件，包括但不限于物業(yè)公司人員進入甲方物業(yè)區(qū)域開展工作、甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行等。第六條：合同價款及支付方式6.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。6.2支付時間的具體規(guī)定：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費。6.3支付方式的詳細(xì)描述：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。第七條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常使用和維護。7.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評價機制：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價。乙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)甲方提出的合理建議進行改進。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款金額的千分之五乘以遲延付款的天數(shù)。9.2乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費的百分之一乘以違約天數(shù)。第十條：爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的；一方違約導(dǎo)致合同解除的；法律規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效的條件：本合同解除的；雙方同意終止的；法律規(guī)定的其他失效條件。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的定義與范圍：保密信息包括但不限于合同價格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式等。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件對合同的影響：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容：雙方認(rèn)為必要時，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂、生效、解除和終止，按照本合同的約定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指非甲乙方之外的法人、其他組織或自然人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，第三方參與并提供相關(guān)服務(wù)或?qū)嵤┫嚓P(guān)行為。第二條：第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、理由等。2.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，并確保第三方知曉并同意本合同的相關(guān)約定。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?，并確保服務(wù)或行為的質(zhì)量、安全等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為，否則由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款與說明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等，并確保與本合同的約定不沖突。4.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中予以引用或參照。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方因提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨樵斐杉追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方或乙方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定第三方的責(zé)任限額，并在與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同中予以明確。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?，不代表其成為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或其他法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決：第三方與甲乙雙方之間因履行服務(wù)協(xié)議或合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、一方提前終止合同等。7.2第三方介入的解除程序：甲方或乙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：甲方乙方的配合義務(wù)8.1甲方乙方向第三方提供的資料、信息等，應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，并確保不侵犯他人合法權(quán)益。8.2甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)協(xié)議或合同，提供必要的經(jīng)營條件，包括但不限于提供場地、設(shè)施、技術(shù)支持等。第九條：甲方乙方的監(jiān)督與評價9.1甲方乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或行為進行監(jiān)督，確保其符合本合同及服務(wù)協(xié)議或合同的約定。9.2甲方乙方應(yīng)定期對第三方進行評價，如評價結(jié)果不符合約定，甲方乙方有權(quán)要求第三方改進或解除服務(wù)協(xié)議或合同。第十條：違約責(zé)任10.1甲方乙方違反本合同或與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同或與甲方乙方的服務(wù)協(xié)議或合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1甲方乙方與第三方之間因履行本合同或服務(wù)協(xié)議或合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：適用法律與管轄本合同、第三方服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明》附件二：《服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《物業(yè)管理費用明細(xì)表》附件四：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》附件五：《物業(yè)安全管理制度》附件六：《物業(yè)綠化管理規(guī)范》附件七：《物業(yè)公共秩序維護辦法》附件八：《物業(yè)費用支付憑證模板》附件九：《物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板》附件十：《物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議模板》附件十一：《物業(yè)服務(wù)違約金計算方式說明》附件十二：《第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明》附件十三：《第三方服務(wù)合同范本》附件十四：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴與處理流程》附件的詳細(xì)要求和說明：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明》：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等?！斗?wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》：明確服務(wù)質(zhì)量的評價標(biāo)準(zhǔn)和評價方法，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等方面的評價指標(biāo)?！段飿I(yè)管理費用明細(xì)表》：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、維修費用、公共能耗等各項費用的比例和計算方式?！段飿I(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。《物業(yè)安全管理制度》：明確物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括出入管理、消防安全、應(yīng)急處理等方面的內(nèi)容?！段飿I(yè)綠化管理規(guī)范》：詳細(xì)描述物業(yè)綠化管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護管理、修剪施肥等?！段飿I(yè)公共秩序維護辦法》：明確物業(yè)公共秩序維護的措施和方法，包括交通管理、噪音控制、違規(guī)行為處理等?！段飿I(yè)費用支付憑證模板》：提供物業(yè)費用支付憑證的模板，明確支付憑證的格式和內(nèi)容?！段飿I(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板》：提供物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議的模板，明確變更協(xié)議的格式和內(nèi)容?！段飿I(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議模板》：提供物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議的模板，明確解除協(xié)議的格式和內(nèi)容?！段飿I(yè)服務(wù)違約金計算方式說明》：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)違約金的計算方式，包括計算公式和計算依據(jù)?！兜谌椒?wù)提供商名單及資質(zhì)證明》：列出第三方服務(wù)提供商的名單和資質(zhì)證明，包括服務(wù)提供商的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級等?！兜谌椒?wù)合同范本》：提供第三方服務(wù)合同的范本，明確合同的格式和內(nèi)容?！段飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴與處理流程》：明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴的處理流程，包括投訴渠道、處理機制、反饋時限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椤?.甲方乙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進行。5.甲方乙方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款金額的千分之五乘以遲延付款的天數(shù)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費的百分之一乘以違約天數(shù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方或乙方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。4.甲方乙方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無