2024年度南京市商品房買賣合同標的補充協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市商品房買賣合同標的補充協議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4標的房屋1.5合同金額2.合同標的2.1商品房的買賣2.2交付及驗收2.3質量及保修3.付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間3.3逾期付款的違約責任4.交付及交房時間4.1交付時間4.2交房條件4.3逾期交付的違約責任5.質量及保修5.1商品房質量5.2質量異議的處理5.3保修責任6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同的違約責任7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3公共部位和公共設施11.合同的附件11.1商品房買賣合同11.2房屋平面圖11.3商品房質量保證書12.合同的簽署和備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同的修訂和補充13.1合同修訂13.2合同補充14.合同的份數和保管14.1合同份數14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4標的房屋標的房屋是指買受人購買的位于南京市區(qū)路號的小區(qū)內的一套住宅，房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結構等詳見附件一：房屋平面圖及附件二：商品房買賣合同。1.5合同金額合同金額是指買受人購買標的房屋的總價款，金額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。第二條合同標的2.1商品房的買賣買受人同意購買，出賣人同意出售上述商品房，雙方自愿達成購房合同。2.2交付及驗收出賣人應按照合同約定的時間、方式將商品房交付給買受人。買受人應在收到商品房時對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。2.3質量及保修出賣人保證所出售的商品房符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，并按照合同約定承擔商品房的保修責任。具體保修范圍、保修期限和保修方式等詳見附件三：商品房質量保證書。第三條付款方式及時間3.1付款方式買受人同意按照附件二：商品房買賣合同約定的付款方式支付合同金額。3.2付款時間買受人應按照附件二：商品房買賣合同約定的時間向出賣人支付合同金額。3.3逾期付款的違約責任買受人逾期付款的，應按照附件二：商品房買賣合同的約定承擔逾期付款的違約責任。第四條交付及交房時間4.1交付時間出賣人應按照附件二：商品房買賣合同約定的時間將商品房交付給買受人。4.2交房條件商品房的交付應符合下列條件：（1）房屋所有權證辦理完畢；（2）房屋及相關配套設施符合交付條件；（3）出賣人按照合同約定履行了相關義務。4.3逾期交付的違約責任出賣人逾期交付的，應按照附件二：商品房買賣合同的約定承擔逾期交付的違約責任。第五條質量及保修5.1商品房質量出賣人保證所出售的商品房符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.2質量異議的處理買受人如對商品房質量有異議的，應在驗收合格后三個月內書面向出賣人提出，并提供相應的證據。出賣人應在收到異議后一個月內予以答復。5.3保修責任出賣人應按照附件三：商品房質量保證書的約定承擔商品房的保修責任。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.3解除合同的違約責任合同解除后，買受人應按照附件二：商品房買賣合同的約定向出賣人支付違約金。第七條違約責任7.1出賣人的違約責任出賣人違反合同的，應按照附件二：商品房買賣合同的約定承擔違約責任。7.2買受人的違約責任買受人違反合同的，應按照附件二：商品房買賣合同的約定承擔違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄指雙方同意將爭議提交至南京市區(qū)人民法院進行訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除合同解除后，買受人應按照合同約定向出賣人支付違約金。第十條其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。10.2配套設施出賣人應按照合同約定保證小區(qū)內的配套設施齊全并正常使用。10.3公共部位和公共設施買受人同意愛護公共部位和公共設施，并遵守相關的使用規(guī)定。第十一條合同的附件11.1商品房買賣合同詳見附件一：商品房買賣合同。11.2房屋平面圖詳見附件二：房屋平面圖。11.3商品房質量保證書詳見附件三：商品房質量保證書。第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案雙方應在合同生效后一個月內，將合同副本報送相關部門備案。第十三條合同的修訂和補充13.1合同修訂合同的修訂需經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。13.2合同補充合同的補充需經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。第十四條合同的份數和保管14.1合同份數本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標的具有利害關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方、稅務部門、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法協商解決合同履行過程中的爭議；（2）合同約定的事項需要第三方的專業(yè)意見或協助；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的情況。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，協助雙方完成交易；（2）評估方對標的房屋進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理方對商品房的施工過程進行監(jiān)督管理；（4）融資方提供貸款服務，協助買受人完成付款；（5）稅務部門對交易過程中的稅收進行征收和管理；（6）物業(yè)管理方對小區(qū)進行管理和服務。第三條第三方的作用和責任3.1第三方的作用第三方在本合同中扮演的是協助和服務的角色，不改變甲乙雙方的權利義務關系。3.2第三方的責任第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.3第三方的不當行為如第三方存在不當行為，導致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應的責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方的額外條款如合同中涉及中介方，中介方的權利義務包括但不限于：（1）提供真實的房源信息；（2）協助甲乙方完成交易手續(xù)；（3）按約定收取中介費用。4.2評估方的額外條款如合同中涉及評估方，評估方的權利義務包括但不限于：（1）對標的房屋進行評估；（2）提供客觀、公正的評估報告；（3）對評估結果承擔責任。4.3監(jiān)理方的額外條款如合同中涉及監(jiān)理方，監(jiān)理方的權利義務包括但不限于：（1）對商品房的施工過程進行監(jiān)督管理；（2）確保施工質量符合國家標準；（3）對施工過程中的問題進行協調解決。4.4融資方的額外條款如合同中涉及融資方，融資方的權利義務包括但不限于：（1）提供貸款服務；（2）按照約定的利率和期限提供貸款；（3）對貸款過程中的風險進行管理。4.5稅務部門的額外條款如合同中涉及稅務部門，稅務部門的權利義務包括但不限于：（1）對交易過程中的稅收進行征收和管理；（2）提供稅務咨詢服務；（3）保護國家稅收利益。4.6物業(yè)管理方的額外條款如合同中涉及物業(yè)管理方，物業(yè)管理方的權利義務包括但不限于：（1）對小區(qū)進行管理和服務；（2）維護小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）按照約定的費用標準收取物業(yè)管理費。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：（1）中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方、稅務部門、物業(yè)管理方的責任限額，應根據其行業(yè)規(guī)定和合同約定確定；（2）第三方應按照行業(yè)標準和合同約定，購買相應的責任保險，以確保其責任限額的實現；（3）甲乙方應按照合同約定，明確第三方的責任限額。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與其他各方之間的關系第三方在本合同中僅為協助和服務角色，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。6.2第三方與其他各方的劃分說明第三方在本合同中的職責和權利，以及其他各方之間的權利義務關系，應以本合同及相關的法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細約定了甲乙方之間的權利義務，包括但不限于房屋的交付、付款、質量保證、違約責任等內容。附件二：房屋平面圖明確了標的房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結構等信息。附件三：商品房質量保證書詳細約定了出賣人對商品房的質量保證責任，包括保修范圍、保修期限和保修方式等。附件四：付款憑證證明了買受人支付合同金額的依據，包括付款時間、付款金額、付款方式等。附件五：交付憑證證明了出賣人按照約定時間將商品房交付給買受人的依據，包括交付時間、交付條件等。附件六：評估報告如合同中涉及評估方，提供了對標的房屋的評估報告，包括房屋的價值、狀況等。附件七：監(jiān)理報告如合同中涉及監(jiān)理方，提供了對商品房施工過程的監(jiān)督管理報告，包括施工質量、進度等。附件八：貸款合同如合同中涉及融資方，提供了買受人貸款的合同，包括貸款金額、利率、期限等。附件九：稅務發(fā)票證明了交易過程中涉及的稅收已經按照規(guī)定繳納的依據。附件十：物業(yè)管理協議明確了物業(yè)管理方對小區(qū)進行管理和服務的相關條款，包括管理費用的收取、服務內容等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人的違約行為及責任認定出賣人的違約行為包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付商品房；（2）交付的商品房質量不符合約定；（3）未能按照約定履行保修責任。出賣人違約的責任認定標準為：（1）按照合同約定承擔違約責任；（