2024年度成都二手房按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房按揭合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（貸款銀行）第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率及費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條還款責任及擔保6.1還款責任6.2擔保措施第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶手續(xù)第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2乙方與丙方之間的其他約定第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的當事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋并按期償還貸款的當事人。1.3丙方（貸款銀行）：指向乙方提供貸款用于購買甲方房屋的金融機構(gòu)。第二條房屋信息2.1房屋位置：四川省成都市區(qū)街道號。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額：雙方約定貸款金額為人民幣萬元整。3.2貸款用途：乙方所獲得的貸款專項用于購買甲方房屋，不得用于其他用途。第四條貸款期限4.1貸款期限：雙方約定貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2還款方式：乙方同意按照丙方規(guī)定的還款方式進行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條利率及費用5.1貸款利率：雙方約定貸款利率為年化利率%，具體利率以丙方實際發(fā)放貸款時的利率為準。5.2相關(guān)費用：包括但不限于貸款評估費、抵押登記費、保險費等，具體費用標準及支付方式由丙方規(guī)定，乙方應(yīng)按照丙方的要求支付相關(guān)費用。第六條還款責任及擔保6.1還款責任：乙方應(yīng)按期足額向丙方償還貸款本金及利息，如有逾期，應(yīng)承擔逾期還款產(chǎn)生的罰息等違約責任。6.2擔保措施：甲方同意將房屋抵押給丙方，作為乙方償還貸款的擔保。甲方應(yīng)在房屋過戶至乙方名下后，辦理抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給丙方。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方或丙方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方和丙方支付違約金，并賠償甲方和丙方因此所遭受的一切損失。8.3丙方違約：丙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償甲方或乙方因此所遭受的一切損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。11.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂地。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方同意，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶號過戶手續(xù)。13.2乙方與丙方之間的其他約定：雙方同意，乙方在貸款期間如需提前還款，應(yīng)提前向丙方提出申請，并按照丙方規(guī)定的條件和程序辦理。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同解除條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保合同的順利履行。若第三方未履行其職責，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二條第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入：中介機構(gòu)在本合同簽訂過程中，負責協(xié)調(diào)甲方、乙方和丙方的溝通，協(xié)助辦理房屋買賣及貸款手續(xù)。中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3擔保機構(gòu)介入：擔保機構(gòu)負責提供擔保服務(wù)，確保乙方按期償還貸款。擔保費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于因其履行不當導致的損失，承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。3.2第三方對于因未履行其職責導致的損失，承擔的責任限額不超過本合同涉及的交易金額的某一比例（具體比例由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與丙方的關(guān)系：第三方作為貸款過程中的協(xié)助方，應(yīng)服從丙方的管理和監(jiān)督，第三方未履行其職責導致丙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第七條第三方介入后的通知與送達7.1通知方式：第三方介入后的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。7.2送達地址：第三方介入后的送達地址為合同簽訂地。第八條第三方介入后的法律適用及爭議解決8.1法律適用：第三方介入后的合同簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的其他約定9.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定：雙方同意，第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的順利履行。9.2甲方、乙方與丙方之間的其他約定：雙方同意，丙方在貸款過程中，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保貸款的順利發(fā)放和回收。第十條第三方介入后的合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：第三方介入后的合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：第三方介入后的合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件：第三方介入后的合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋面積測量報告附件3：房屋評估報告附件4：貸款申請表附件5：貸款合同附件6：房屋買賣合同附件7：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件8：還款計劃表附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評估服務(wù)協(xié)議附件11：擔保服務(wù)協(xié)議附件12：房屋抵押登記證明附件13：貸款發(fā)放憑證附件14：房屋交付確認書附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明要求：須為原件，證明甲方為房屋合法所有權(quán)人，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2：房屋面積測量報告要求：由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的建筑面積和使用面積。附件3：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，提供房屋的市場價值評估。附件4：貸款申請表要求：填寫完整，包括甲方、乙方和丙方的基本信息，貸款金額、期限等。附件5：貸款合同要求：詳細記錄貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件6：房屋買賣合同要求：填寫完整，包括房屋位置、面積、價格、付款方式等。附件7：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細的房屋過戶手續(xù)流程和所需材料列表。附件8：還款計劃表要求：詳細列出乙方還款的期數(shù)、金額、日期等信息。附件9：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責任。附件10：評估服務(wù)協(xié)議要求：明確評估服務(wù)的范圍、費用及違約責任。附件11：擔保服務(wù)協(xié)議要求：明確擔保服務(wù)的范圍、費用及違約責任。附件12：房屋抵押登記證明要求：須為原件，證明房屋已抵押給丙方。附件13：貸款發(fā)放憑證要求：證明貸款已由丙方發(fā)放，金額、期限等符合合同約定。附件14：房屋交付確認書要求：證明甲方已將房屋交付給乙方，雙方確認交付情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間償還貸款本金和利息，或用途不符合合同約定。3.丙方未按約定時間發(fā)放貸款，或貸款金額、利率等不符合合同約定。4.第三方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)