2024年度物業(yè)管理合同服務(wù)項(xiàng)目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同服務(wù)項(xiàng)目本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及頻率第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：合同期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3乙方對(duì)物業(yè)的安全管理責(zé)任第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方提供的資料和信息6.3甲方對(duì)乙方工作的配合與支持第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任8.2甲方的違約行為及責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)安全管理規(guī)定第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的廢止條件及后果第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3物業(yè)定義：本合同所稱(chēng)物業(yè)指的是甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公大樓，包括但不限于樓內(nèi)所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)、綠化地帶等。第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)管理、物業(yè)安全等。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：2.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；2.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔有序；2.2.3提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)、物業(yè)安全的保障等；2.2.4提供24小時(shí)客服服務(wù)，及時(shí)解決甲方及物業(yè)使用人的問(wèn)題和建議；2.2.5負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，確保物業(yè)安全。2.3服務(wù)時(shí)間及頻率：乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)時(shí)間及頻率提供服務(wù)，如需調(diào)整，應(yīng)提前甲方協(xié)商一致。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)月的5日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或物業(yè)情況發(fā)生變化，需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提前甲方協(xié)商一致。第四條：合同期限4.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日4.3合同續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范服務(wù)。5.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方及物業(yè)使用人的利益。5.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全管理負(fù)責(zé)，確保物業(yè)使用安全。第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法使用物業(yè)。6.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、物業(yè)環(huán)境資料、物業(yè)安全管理規(guī)定等。6.3甲方應(yīng)積極配合乙方的服務(wù)工作，對(duì)乙方的工作給予支持和幫助。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。7.2合同終止：合同期滿或雙方同意終止合同的，合同即行終止。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照甲方要求處理相關(guān)后續(xù)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。8.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同外，雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失，不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條：合同的附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)安全管理規(guī)定第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條：合同的生效、修改和廢止14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同的廢止條件及后果：合同廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議。合同廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或其他法律實(shí)體。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及或需要第三方參與的情況，包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)等。第二條：第三方選擇的條件和程序2.2甲方乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式確定，并書(shū)面通知對(duì)方。2.3甲方乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益，并遵守本合同的約定。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的事先約定和指示，提供相關(guān)服務(wù)或商品，并保證其服務(wù)質(zhì)量或商品質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為，否則由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲方乙雙方負(fù)責(zé)，并接受甲方乙雙方的監(jiān)督和管理。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲方乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照甲乙方的事先約定和指示提供服務(wù)或商品。4.2甲方乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作符合甲乙方的要求和期望。4.3甲方乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決，確保合同的順利履行。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1甲方乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲方乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益，并遵守本合同的約定。5.3如第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第六條：第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方并非甲方乙方的雇員或代理人。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，甲方乙雙方不承擔(dān)第三方的一切法律責(zé)任。6.3甲方乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方乙雙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入的變更和終止7.1甲方乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或終止，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。7.2第三方介入的變更和終止，不影響甲方乙雙方之間合同的履行和權(quán)利義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條：保密條款9.1甲方乙雙方與第三方之間合同內(nèi)容的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同外，甲方乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失，不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條：其他約定11.1甲方乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)管理、物業(yè)安全等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及時(shí)間等信息，包括費(fèi)用明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、安全管理措施等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致甲方物業(yè)使用人遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。示例：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，若甲方