2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售公司關(guān)于住宅小區(qū)銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開發(fā)商與房地產(chǎn)銷售公司關(guān)于住宅小區(qū)銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商定義1.2銷售公司定義1.3住宅小區(qū)定義第二條合同范圍及代理權(quán)限2.1代理范圍2.2代理權(quán)限2.3代理期限第三條銷售目標(biāo)與銷售價(jià)格3.1銷售目標(biāo)3.2銷售價(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條銷售策略與推廣費(fèi)用4.1銷售策略4.2推廣費(fèi)用4.3推廣費(fèi)用支付方式第五條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式5.3獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方法第六條銷售合同的簽訂與履行6.1銷售合同簽訂6.2銷售合同履行6.3銷售合同變更與解除第七條銷售傭金支付7.1傭金支付標(biāo)準(zhǔn)7.2傭金支付時(shí)間7.3傭金支付方式第八條合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2銷售公司的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密信息泄露的賠償?shù)谑l合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商定義1.2銷售公司定義1.3住宅小區(qū)定義本住宅小區(qū)是指位于_______（地址）的_______（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅樓、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。第二條合同范圍及代理權(quán)限2.1代理范圍乙方作為本住宅小區(qū)的銷售代理，有權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目的市場推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等與銷售相關(guān)的全部工作。2.2代理權(quán)限乙方在代理期限內(nèi)，擁有對住宅小區(qū)所有房源的銷售權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略和價(jià)格政策。2.3代理期限代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條銷售目標(biāo)與銷售價(jià)格3.1銷售目標(biāo)乙方向開發(fā)商承諾，在代理期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)至少_______套房屋的銷售目標(biāo)。3.2銷售價(jià)格乙方需根據(jù)市場情況和開發(fā)商的定價(jià)策略，制定住宅小區(qū)的銷售價(jià)格，并報(bào)開發(fā)商審批。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向開發(fā)商提出價(jià)格調(diào)整申請，經(jīng)開發(fā)商同意后可進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。第四條銷售策略與推廣費(fèi)用4.1銷售策略乙方應(yīng)制定切實(shí)可行的銷售策略，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、客戶拓展等，以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。4.2推廣費(fèi)用乙方承擔(dān)本住宅小區(qū)銷售推廣過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣活動(dòng)費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.3推廣費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向開發(fā)商提交推廣費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)開發(fā)商審批后按實(shí)際發(fā)生額支付。第五條銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)，可獲得開發(fā)商提供的銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷售業(yè)績的_______%。5.3獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方法獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)乙方實(shí)際銷售房屋套數(shù)和銷售金額進(jìn)行計(jì)算。第六條銷售合同的簽訂與履行6.1銷售合同簽訂乙方在與購房者簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合開發(fā)商要求和法律法規(guī)規(guī)定。6.2銷售合同履行乙方應(yīng)按照銷售合同約定，為購房者提供相應(yīng)的物業(yè)交付、售后服務(wù)等。6.3銷售合同變更與解除如遇特殊情況，乙方需向開發(fā)商提出銷售合同變更或解除申請，經(jīng)開發(fā)商同意后方可進(jìn)行。因故需要延長合同期限的，雙方應(yīng)簽訂《合同延長協(xié)議》并明確延長后的合同期限、權(quán)利義務(wù)等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的履行。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件：1.住宅小區(qū)項(xiàng)目宣傳資料2.銷售代理區(qū)域示意圖3.銷售代理權(quán)限證明文件4.合同延長協(xié)議模板5.銷售合同范本第八條合同的解除與終止8.1合同解除條件甲乙雙方同意解除本合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方提出解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除。8.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止。8.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，向甲方交還銷售代理權(quán)限相關(guān)文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方至合同解除或終止之日的傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。合同解除或終止后，雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)不存在任何爭議，互相不追究責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總傭金的_______%。9.2銷售公司的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總傭金的_______%。9.3違約賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息泄露的賠償如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管甲乙雙方各自妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。14.3合同副本效力合同副本在內(nèi)容和效力上與正本相同，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件當(dāng)本合同的履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)或批準(zhǔn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確定合適的第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：銷售和推廣活動(dòng)、物業(yè)評估、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。第十六條第三方選擇和指定16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)。16.2第三方指定如需指定第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確指定。第十七條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。第十八條第三方收費(fèi)和支付方式18.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。19.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)合理、公平。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行明確。第二十十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。20.2第三方與購買方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重購買方的合法權(quán)益，不得損害購買方的利益。20.3第三方與中介方的關(guān)系第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約第三方如未能履行其職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于賠償金、解除合同等。第二十二條爭議解決22.1第三方爭議如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、變更與解除23.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同變更合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。23.3合同解除合同解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二十四條附則24.1附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。24.2合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。24.3合同保管甲乙雙方與第三方各自妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。24.4合同副本效力合同副本在內(nèi)容和效力上與正本相同，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅小區(qū)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)描述：本宣傳資料包括項(xiàng)目介紹、小區(qū)規(guī)劃、房屋戶型、配套設(shè)施等圖文信息，用于向購房者展示住宅小區(qū)的特點(diǎn)和優(yōu)勢。附件2：銷售代理區(qū)域示意圖詳細(xì)描述：本示意圖明確展示了銷售代理區(qū)域的范圍和具體位置，以便乙方了解銷售代理的具體職責(zé)和范圍。附件3：銷售代理權(quán)限證明文件詳細(xì)描述：本證明文件由開發(fā)商出具，用于證明乙方具備銷售代理權(quán)限，有權(quán)進(jìn)行住宅小區(qū)的銷售活動(dòng)。附件4：合同延長協(xié)議模板詳細(xì)描述：本模板用于示例合同延長的協(xié)議，包括延長后的合同期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件5：銷售合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供住宅小區(qū)的銷售權(quán)；2.甲方未按合同約定提供必要的信息和資料；3.甲方未按合同約定支付乙方傭金；4.乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)；5.乙方未按合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)；6.乙方未按合同約定履行售后服務(wù)；7.第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；8.第三方未按合同約定保守甲方和乙