2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修預(yù)算）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修預(yù)算）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3服務(wù)續(xù)約條款第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3綠化景觀維護(hù)3.2維修服務(wù)3.2.1維修項(xiàng)目范圍3.2.2維修預(yù)算及支付方式3.2.3維修項(xiàng)目的申報(bào)與處理流程3.3安全管理3.3.1物業(yè)的安全監(jiān)控3.3.2事故應(yīng)急預(yù)案3.3.3消防安全管理第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2維修預(yù)算的編制與審批4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：維修項(xiàng)目結(jié)算5.1維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)5.2維修項(xiàng)目決算5.3維修費(fèi)用支付時(shí)間及方式第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的善后處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條：合同的生效、附件及附件效力9.1合同的生效條件9.2附件列表9.3附件效力第十條：其他約定10.1雙方的權(quán)利與義務(wù)10.2信息保密10.3不可抗力第十一條：甲方代表及聯(lián)系方式11.1甲方代表的姓名及職務(wù)11.2甲方聯(lián)系方式第十二條：乙方代表及聯(lián)系方式12.1乙方代表的姓名及職務(wù)12.2乙方聯(lián)系方式第十三條：合同簽署日期13.1甲方簽署日期13.2乙方簽署日期第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公樓一棟，包括但不限于地下停車場(chǎng)、裙樓及塔樓，總建筑面積約為××××平方米。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方同意按照本合同的約定，為甲方的上述物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)與管理、維修服務(wù)以及安全管理等。第二條：服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同到期日期：本合同約定的服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3服務(wù)續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約，如甲方選擇續(xù)約，則雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及條件重新簽訂合同。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于樓道、電梯間、大廳、衛(wèi)生間等，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。3.1.3綠化景觀維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的綠化景觀進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于綠地、花壇、樹(shù)木等，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)平衡。3.2維修服務(wù)3.2.1維修項(xiàng)目范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的各類設(shè)施進(jìn)行維修，包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等。3.2.2維修預(yù)算及支付方式：乙方根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況，制定年度維修預(yù)算，并提交甲方審批。甲方審批通過(guò)后，按照約定的支付方式和時(shí)間支付維修費(fèi)用。3.2.3維修項(xiàng)目的申報(bào)與處理流程：甲方如有維修需求，應(yīng)向乙方申報(bào)，乙方應(yīng)在接到申報(bào)后×個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。維修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方按照約定進(jìn)行維修。3.3安全管理3.3.1物業(yè)的安全監(jiān)控：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的安全進(jìn)行監(jiān)控，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、巡查等，保障物業(yè)的安全。3.3.2事故應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)，確保甲方的利益不受損失。3.3.3消防安全管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的消防安全進(jìn)行管理，包括但不限于消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、消防演練等，確保物業(yè)的消防安全。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)甲方物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)單價(jià)等因素計(jì)算。4.2維修預(yù)算的編制與審批：乙方根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況，編制年度維修預(yù)算，并提交甲方審批。甲方審批通過(guò)后，按照約定的支付方式和時(shí)間支付維修費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付物業(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用或維修費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條：維修項(xiàng)目結(jié)算5.1維修項(xiàng)目報(bào)價(jià)：乙方根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，向甲方提供詳細(xì)的維修報(bào)價(jià)。5.2維修項(xiàng)目決算：維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修項(xiàng)目的決算報(bào)告。5.3維修費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目決算報(bào)告審批通過(guò)后×個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的條件按照本合同約定的服務(wù)期限及續(xù)約條款執(zhí)行。6.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并按照約定處理善后事宜。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如未按照本合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如第三方調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、附件及附件效力10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。10.2附件列表：本合同附件包括物業(yè)清單、維修預(yù)算表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條：甲方代表及聯(lián)系方式11.1甲方代表的姓名及職務(wù)：甲方代表姓名為×××，職務(wù)為×××。11.2甲方聯(lián)系方式：電話為××××××××，郵箱為××××××××。第十二條：乙方代表及聯(lián)系方式12.1乙方代表的姓名及職務(wù)：乙方代表姓名為×××，職務(wù)為×××。12.2乙方聯(lián)系方式：電話為××××××××，郵箱為××××××××。第十三條：合同簽署日期13.1甲方簽署日期：××××年××月××日。13.2乙方簽署日期：××××年××月××日。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管方：合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本無(wú)效。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方：合同副本一式×份，甲方執(zhí)×份，乙方執(zhí)×份。14.3合同副本的法律效力：合同副本具有同等法律效力，但不得作為法律訴訟的原始證據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第十條：第三方介入的定義及范圍10.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等，在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)雙方約定或依法介入本合同的履行。（1）中介方提供的相關(guān)專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)評(píng)估、交易咨詢等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)狀況、維修項(xiàng)目等進(jìn)行評(píng)估；（3）專業(yè)顧問(wèn)就合同履行提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（4）調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)在合同爭(zhēng)議解決中介入；（5）司法機(jī)關(guān)應(yīng)甲乙雙方申請(qǐng)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行司法審查。第十一條：第三方介入的程序及條件11.1第三方介入的程序：甲乙雙方在合同中約定第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方選擇的條件、選擇的方式、介入的時(shí)間等。（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）甲乙雙方無(wú)法協(xié)商解決，需要第三方介入調(diào)解；（3）合同履行中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或鑒定；（4）甲乙雙方一方違約，另一方申請(qǐng)第三方介入解決；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條：第三方的責(zé)任及限額12.1第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的約定，公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)。12.2第三方限額：第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，第三方的不當(dāng)行為或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在其服務(wù)協(xié)議中明確。第十三條：第三方介入的費(fèi)用13.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。13.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙雙方按照約定的方式支付第三方介入費(fèi)用。第十四條：第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，公正地履行評(píng)估、調(diào)解等職責(zé)。14.2第三方與中介方的關(guān)系：第三方介入中介方提供的服務(wù)時(shí)，中介方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解等工作，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)等其他第三方的關(guān)系：各第三方之間相互獨(dú)立，各自按照約定履行評(píng)估、調(diào)解等職責(zé)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條：第三方介入后的合同履行15.1第三方介入不影響甲乙雙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)。15.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的評(píng)估、調(diào)解等結(jié)果履行合同。15.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對(duì)違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.1第三方介入后，如出現(xiàn)新的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.2如協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。16.3如調(diào)解未果，雙方同意按照法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條：合同的生效、附件及附件效力17.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。17.2附件列表：本合同附件包括物業(yè)清單、維修預(yù)算表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。17.3附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十八條：甲方代表及聯(lián)系方式18.1甲方代表的姓名及職務(wù)：甲方代表姓名為×××，職務(wù)為×××。18.2甲方聯(lián)系方式：電話為××××××××，郵箱為××××××××。第十九條：乙方代表及聯(lián)系方式19.1乙方代表的姓名及職務(wù)：乙方代表姓名為×××，職務(wù)為×××。19.2乙方聯(lián)系方式：電話為××××××××，郵箱為××××××××。第二十條：合同簽署日期20.1甲方簽署日期：××××年××月××日。20.2乙方簽署日期：××××年××月××日。第二十一條：合同正本與副本21第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備列表、物業(yè)現(xiàn)狀等。附件二：維修預(yù)算表詳細(xì)列出乙方根據(jù)甲方物業(yè)實(shí)際情況編制的年度維修預(yù)算，包括但不限于維修項(xiàng)目、預(yù)算金額、預(yù)算依據(jù)等。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)內(nèi)容的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化管理等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方約定的第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用或維修費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)。3.乙方未按照約定進(jìn)行維修項(xiàng)目的申報(bào)與處理。4.甲方未按照約定申報(bào)維修項(xiàng)目。5.第三方未按照約定進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合