2024年度保障性住房租賃合同監(jiān)管辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度保障性住房租賃合同監(jiān)管辦法本合同目錄一覽第一條租賃住房的基本情況1.1住房地址1.2住房面積1.3住房戶型1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃住房的使用與管理3.1租賃住房的使用范圍3.2租賃住房的維護(hù)與管理3.3租賃住房的維修責(zé)任3.4租賃住房的裝修規(guī)定第四條租賃合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同解除后的善后處理第五條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的義務(wù)與責(zé)任5.2承租方的義務(wù)與責(zé)任5.3違約責(zé)任第六條租賃合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第七條租賃合同的終止7.1合同終止條件7.2合同終止后的善后處理第八條租賃合同的附則8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的修改與補(bǔ)充第九條租賃合同的附件9.1住房平面圖9.2租賃住房的設(shè)施清單9.3租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十條租賃合同的簽訂與備案10.1合同簽訂程序10.2合同備案程序第十一條租賃住房的檢查與監(jiān)督11.1住房檢查程序11.2住房監(jiān)督措施第十二條租賃住房的維修與改造12.1維修與改造條件12.2維修與改造程序第十三條租賃住房的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買責(zé)任13.2保險(xiǎn)理賠程序第十四條其他事項(xiàng)14.1租賃合同的公示與公告14.2租賃合同的查閱與復(fù)制14.3租賃合同的信息公開第一部分：合同如下：第一條租賃住房的基本情況1.1住房地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)保障性住房小區(qū)棟單元號(hào)1.2住房面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3住房戶型：兩室一廳1.4租賃期限：本合同租賃期限為2024年X月X日至2029年X月X日，共計(jì)五年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元整2.2租金支付周期：每三個(gè)月為一個(gè)支付周期，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月支付當(dāng)期租金2.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：保障性住房租賃有限公司賬號(hào)：開戶銀行：銀行分行2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制按照我國相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。第三條租賃住房的使用與管理3.1租賃住房的使用范圍：承租人及其家庭成員居住使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變住房用途3.2租賃住房的維護(hù)與管理：出租人負(fù)責(zé)租賃住房的日常維護(hù)與管理，確保住房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.3租賃住房的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃住房及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)3.4租賃住房的裝修規(guī)定：承租人不得對(duì)租賃住房進(jìn)行大規(guī)模裝修，如需裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行第四條租賃合同的變更與解除4.1合同變更條件：租賃雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議4.2合同解除條件：租賃雙方提前一個(gè)月書面通知對(duì)方解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)4.3合同解除后的善后處理：承租人應(yīng)在合同解除后七個(gè)工作日內(nèi)搬離住房，并將住房恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)，否則出租人有權(quán)扣除相應(yīng)違約金第五條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的義務(wù)與責(zé)任：提供符合租賃條件的住房，保障住房設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，按照合同約定履行出租人的其他義務(wù)5.2承租方的義務(wù)與責(zé)任：按照合同約定支付租金，合理使用住房及附屬設(shè)施設(shè)備，維護(hù)住房的正常使用狀態(tài)，履行合同約定的其他義務(wù)5.3違約責(zé)任：租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照合同約定執(zhí)行。第六條租賃合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：租賃雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過六個(gè)月未解決的，視為雙方放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。第七條租賃合同的終止7.1合同終止條件：租賃期滿或者租賃雙方提前解除合同7.2合同終止后的善后處理：承租人應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)搬離住房，并將住房恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)，否則出租人有權(quán)扣除相應(yīng)違約金。第八條租賃合同的附則8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效8.2合同的終止條件：租賃期滿或者租賃雙方提前解除合同8.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或者補(bǔ)充，應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條租賃合同的附件9.1住房平面圖：詳見附件一9.2租賃住房的設(shè)施清單：詳見附件二9.3租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件三第十條租賃合同的簽訂與備案10.1合同簽訂程序：租賃雙方按照本合同約定內(nèi)容，逐條確認(rèn)無異議后，簽字或者蓋章，即視為合同簽訂完成10.2合同備案程序：租賃雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將簽訂完成的合同送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。第十一條租賃住房的檢查與監(jiān)督11.1住房檢查程序：出租人有權(quán)按照合同約定，對(duì)租賃住房進(jìn)行檢查與監(jiān)督，確保住房及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用11.2住房監(jiān)督措施：承租人應(yīng)配合出租人的住房檢查與監(jiān)督，如實(shí)提供相關(guān)信息，并按照出租人的要求整改不符合合同約定的事項(xiàng)。第十二條租賃住房的維修與改造12.1維修與改造條件：租賃住房及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞，影響正常使用，需要維修或者改造的12.2維修與改造程序：承租人應(yīng)向出租人提出書面維修或者改造申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后，由出租人負(fù)責(zé)安排維修或者改造。第十三條租賃住房的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)購買住房及附屬設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)，保障住房及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用13.2保險(xiǎn)理賠程序：承租人應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1租賃合同的公示與公告：租賃雙方應(yīng)將簽訂完成的合同在租賃住房的顯著位置進(jìn)行公示和公告14.2租賃合同的查閱與復(fù)制：租賃雙方有權(quán)查閱和復(fù)制對(duì)方的合同副本，但需遵守相關(guān)保密規(guī)定14.3租賃合同的信息公開：租賃雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公開租賃合同的相關(guān)信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)助解決爭(zhēng)議等行為。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等，以及其他參與租賃住房交易的相關(guān)方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，甲乙方因合同履行需要第三方提供服務(wù)或者協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者協(xié)助符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。4.2甲乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過程中第三方的實(shí)際情況，合理確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與承租方：第三方在提供服務(wù)或者協(xié)助過程中，應(yīng)尊重承租方的合法權(quán)益，不得損害承租方的利益。5.3第三方與出租方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照出租方的要求進(jìn)行，并接受出租方的監(jiān)督。第六條第三方違約的處理6.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入終止的事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件：因合同履行需要，甲乙方協(xié)商一致變更第三方。8.2第三方介入變更程序：甲乙方應(yīng)就第三方變更的事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。8.3第三方介入變更后，新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的合同義務(wù)。第九條第三方信息的保密與披露9.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。9.2除非法律有明確規(guī)定或者合同另有約定，否則第三方不得向甲乙方以外的無關(guān)方披露合同內(nèi)容。第十條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估10.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保第三方履行合同義務(wù)的質(zhì)量和效率。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的相關(guān)證明文件，以證明第三方已按照約定履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入的違約賠償11.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。11.2第三方在履行合同過程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的合同解除13.1甲乙方與第三方之間協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房平面圖詳細(xì)描述住房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以及住房?jī)?nèi)部設(shè)施的分布情況。附件二：租賃住房的設(shè)施清單列舉租賃住房?jī)?nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、衛(wèi)生間設(shè)施等。附件三：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議包含租賃合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如寵物飼養(yǎng)、房屋維修責(zé)任等。附件四：保險(xiǎn)購買協(xié)議詳細(xì)描述保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按照約定使用租賃住房，導(dǎo)致房屋損壞。3.甲方未按照約定履行維修義務(wù)。4.乙方未按照約定支付維修費(fèi)用。5.甲方未按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。6.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行檢查與監(jiān)督。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.乙方未按照約定使用租賃住房，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方未按照