養(yǎng)老機構適老化改造合同

【養(yǎng)老機構適老化改造合同】《養(yǎng)老機構適老化改造合同》甲方（委托方）：名稱：[養(yǎng)老機構全稱]法定代表人：[負責人姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[辦公電話]乙方（施工方）：名稱：[施工單位全稱]法定代表人：[負責人姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[辦公電話]鑒于甲方為提升養(yǎng)老服務質量與安全性，改善居住環(huán)境，滿足老年人特殊生活需求，擬對養(yǎng)老機構進行適老化改造，乙方具備相應建筑施工資質、豐富適老化改造經驗與專業(yè)技術能力，能夠承擔本項目施工任務。依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商，就養(yǎng)老機構適老化改造事宜達成如下合同：一、改造項目概況項目名稱：[養(yǎng)老機構具體名稱]適老化改造工程項目地點：[養(yǎng)老機構詳細地址]改造范圍與內容：涵蓋養(yǎng)老機構內公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、餐廳、活動室等）與居住房間（臥室、衛(wèi)生間、陽臺等）改造，具體項目有：地面防滑處理，采用防滑地磚鋪設公共區(qū)域地面，衛(wèi)生間增設防滑墊與地漏改造，保障老人行走安全，避免滑倒摔傷；扶手安裝，在走廊兩側、樓梯踏步及休息平臺、衛(wèi)生間馬桶與淋浴區(qū)周邊安裝符合人體工程學的扶手，材質選用堅固耐用、觸感舒適的不銹鋼或木質材料，便于老人借力行走與起身；無障礙設施建設，拓寬門口通道，設置無障礙斜坡，方便輪椅進出，電梯內安裝低位操作按鈕與扶手，確保輪椅使用者可獨立操作；照明系統(tǒng)優(yōu)化，更換亮度適宜、無頻閃護眼燈具，在床頭、衛(wèi)生間、走廊等關鍵位置增設感應夜燈，保障老人夜間起夜照明需求，減少磕碰風險；居住房間適老化布局調整，調整家具擺放，預留足夠輪椅回轉空間，更換適老床（可調節(jié)高度、帶防護欄），衛(wèi)生間安裝淋浴座椅、恒溫花灑等設施，提升居住舒適度與便利性。二、合同工期計劃開工日期：[具體年月日]，實際開工日期以甲方書面通知為準，甲方應提前[X]天通知乙方做好施工準備工作?？⒐と掌冢篬具體年月日]，總工期為[X]日歷天。如遇不可抗力（如自然災害、政府行政指令停工等）或甲方原因（設計變更、場地未及時交付等）導致工期延誤，乙方應在事件發(fā)生后[X]天內書面申請工期順延，經甲方確認后，工期相應順延。三、質量標準與驗收質量標準：乙方施工必須符合國家現行適老化改造工程相關標準（如《養(yǎng)老機構適老化改造基本規(guī)范》《無障礙設計規(guī)范》等）、地方政府主管部門要求以及甲乙雙方約定設計方案與技術參數，確保改造后設施設備安全可靠、使用便捷、質量上乘，各項性能指標達標。驗收程序與方式：工程竣工后，乙方應自查自驗，確認合格后向甲方提交竣工驗收申請報告及完整竣工資料（含施工圖紙、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。甲方收到申請后[X]天內組織設計單位、監(jiān)理單位（如有）及相關專家會同乙方進行現場驗收，采取查閱資料、實地檢測（如扶手牢固程度測試、防滑性能檢測、照明亮度測量等）、模擬使用場景檢查等方式，對改造項目全面驗收，驗收合格出具竣工驗收報告，不合格部分乙方應限期整改，整改后重新申請驗收。四、合同價款及支付方式合同價款：本改造工程合同總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整），此價格為固定總價，包含工程施工費（人工、材料、機械使用等費用）、管理費、利潤、稅費等一切開支，除合同另有約定外，不因市場價格波動、工程量增減（在約定風險范圍內）等因素調整。合同價款明細如下：公共區(qū)域改造費用：人民幣[X]元，涵蓋地面防滑、扶手、無障礙設施、照明優(yōu)化等項目施工成本；居住房間改造費用：人民幣[X]元，涉及房間布局調整、家具更換、衛(wèi)生間設施安裝等開支；其他費用（如臨時設施搭建、垃圾清運等）：人民幣[X]元。支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方支付合同總價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）作為預付款，便于乙方采購材料、組織人員與設備進場，啟動施工前期工作。進度款：乙方每月[具體日期]前提交當月已完工程量報表及相關資料，經甲方審核確認后，按當月已完合格工程量對應價款的[X]%支付進度款，累計支付至合同總價的[X]%時暫停支付?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐を炇蘸细袂乙曳教峤豢⒐そY算資料，經甲方結算審計（如有）確認無誤后，在[X]個工作日內支付至工程結算總價的[X]%。質量保修金：結算總價的[X]%作為質量保修金，質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限為[X]年（不同設施按規(guī)定分設保修期，如防水工程[X]年、電氣設備[X]年等），保修期滿無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。每次付款前，乙方需開具等額合法有效的增值稅專用發(fā)票送達甲方，甲方在收到發(fā)票后的[X]個工作日內完成款項支付流程。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：對乙方施工全過程進行監(jiān)督、檢查，包括施工質量、進度、安全文明施工等方面，有權要求乙方整改不符合要求事項，查閱乙方施工資料（如施工日志、材料進場記錄等），對工程變更進行審核批準，依據合同約定驗收工程并決定是否支付工程款。義務：向乙方提供施工場地、原有建筑圖紙及相關資料，協(xié)調處理周邊鄰里關系，確保施工環(huán)境良好，按合同約定支付工程款，不得無故拖欠，配合乙方辦理施工所需手續(xù)（如施工許可證申請等），對乙方施工方案提出合理建議與意見，協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的困難與問題。（二）乙方權利與義務權利：依據合同約定獲取工程款，在甲方未按約定支付工程款且經催告合理期限內仍未支付時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任、賠償相應損失，對甲方不合理指令、干涉施工自主行為提出異議并協(xié)商解決，要求甲方提供必要協(xié)助配合施工。義務：組建專業(yè)施工團隊，施工人員具備相應技能與從業(yè)資格（特殊工種持證上崗率達[X]%），投入合格施工設備與材料（材料需有質量檢驗合格證明，符合環(huán)保、防火等要求），按合同約定工期、質量標準、設計方案施工，制定并落實安全文明施工措施（設置安全警示標識、規(guī)范施工垃圾處理等），負責施工期間安全管理，承擔因施工造成人員傷亡、財產損失等事故全部責任，做好施工過程中的成品、半成品保護工作，竣工后按規(guī)定提交完整竣工資料與保修服務，對質量問題及時響應維修處理。六、工程變更施工過程中，若甲方提出設計變更需求（如調整設施布局、更換材料規(guī)格等），應提前[X]天書面通知乙方，乙方應在收到通知后[X]天內提交工程變更費用預算及施工方案調整建議，經甲方審核批準后實施變更，變更費用增減按合同約定計價方式確定，納入工程結算總價。若因乙方施工失誤、技術問題等原因導致工程變更，乙方應承擔由此增加的費用與工期延誤責任，無償進行整改修復，確保工程符合要求。七、質量保修質量保修范圍包括本合同約定改造工程全部項目內容，在保修期內，乙方應定期回訪，設立專門保修服務電話，接到甲方保修通知（書面或電話）后[X]小時內響應，[X]天內到達現場維修處理，對涉及安全使用的緊急問題（如扶手脫落、電氣故障等）應立即搶修。若乙方未及時履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方維修，維修費用從質量保修金中扣除，不足部分由乙方補足，并追究乙方違約責任，乙方還應對因質量問題給入住老人及甲方造成的損失承擔賠償責任。八、違約責任若一方未履行或未完全履行本合同約定義務，構成違約。違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價的[X]%。若違約金不足以彌補守約方損失（包括直接經濟損失、間接經濟損失、可得利益損失、維權費用等），違約方還應繼續(xù)賠償守約方損失。若乙方未能按時竣工，每逾期一日，按合同總價的[X]%支付違約金；若逾期超過[X]日，甲方有權解除合同，乙方返還已收取款項，并按上述違約條款承擔賠償責任。若甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，按未支付金額的[X]%支付違約金；逾期超過[X]日，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔。九、爭議解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地/工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同非爭議條款的正常履行。十、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章