2024年度北京市公租房合同變更與解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市公租房合同變更與解除協(xié)議本合同目錄一覽1.第一條合同變更1.1變更條件1.2變更程序1.3變更生效時(shí)間2.第二條合同解除2.1解除條件2.2解除程序2.3解除生效時(shí)間3.第三條變更解除通知3.1通知方式3.2通知期限4.第四條合同變更解除后的權(quán)益處理4.1租金處理4.2押金處理4.3房屋物品處理5.第五條合同變更解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任規(guī)定5.2違約金計(jì)算方式6.第六條合同變更解除的爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.第七條合同變更解除的強(qiáng)制執(zhí)行7.1強(qiáng)制執(zhí)行條件7.2強(qiáng)制執(zhí)行程序8.第八條政府政策調(diào)整8.1政策調(diào)整影響8.2政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施9.第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任劃分9.2維修程序10.第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)理賠11.第十一條租賃期間的其他事項(xiàng)11.1物業(yè)管理11.2鄰里關(guān)系12.第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止程序13.第十三條合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序14.第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同變更1.1變更條件甲方（出租方）與乙方（承租方）在合同履行期間，因特殊情況需變更合同條款的，可以提出變更申請。變更條件如下：（1）法律法規(guī)、政策變化要求變更；（2）甲方合法權(quán)益受損要求變更；（3）乙方因工作、生活等原因需要變更。1.2變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同相應(yīng)條款視為修改。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第二條合同解除2.1解除條件雙方在合同履行期間，因特殊情況需解除合同的，可以提出解除申請。解除條件如下：（1）法律法規(guī)、政策要求解除；（2）甲方或乙方合法權(quán)益受損要求解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除。2.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及雙方的責(zé)任和權(quán)益處理。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3解除生效時(shí)間合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同相應(yīng)條款視為解除。解除協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第三條變更解除通知3.1通知方式雙方在合同變更或解除過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知。通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。3.2通知期限甲方或乙方在提出合同變更或解除申請后，應(yīng)給予對(duì)方不少于15天的書面答復(fù)期限。逾期未答復(fù)的，視為不同意變更或解除。第四條合同變更解除后的權(quán)益處理4.1租金處理合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式支付租金。如變更或解除原因非乙方原因?qū)е?，乙方已支付的租金不予退還。4.2押金處理合同變更或解除后，押金處理按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。如變更或解除原因非乙方原因?qū)е拢追綉?yīng)無條件退還乙方已支付的押金。4.3房屋物品處理合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，將房屋及附屬物品交還給甲方。如乙方未按照約定交還房屋及附屬物品，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同變更解除的違約責(zé)任5.1違約責(zé)任規(guī)定雙方在合同履行過程中，如違反合同條款及法律法規(guī)、政策規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如合同中未約定，按照同期租金的20%計(jì)算。第六條合同變更解除的爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)613字。第八條政府政策調(diào)整8.1政策調(diào)整影響如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益不受損害。8.2政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如政府政策調(diào)整可能影響合同履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商采取應(yīng)對(duì)措施。第九條房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2維修程序（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行檢查；（3）確認(rèn)損壞原因及維修內(nèi)容后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第十條房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第十一條租賃期間的其他事項(xiàng)11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。11.2鄰里關(guān)系乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。如發(fā)生鄰里糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。第十二條合同的終止12.1終止條件合同終止條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)、政策要求終止。12.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理終止手續(xù)。合同終止手續(xù)辦理完畢后，原合同相應(yīng)條款視為終止。第十三條合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前30天通知對(duì)方并協(xié)商續(xù)簽事宜。13.2續(xù)簽程序雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確續(xù)簽期限、租金、押金等條款。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分內(nèi)容共計(jì)1311字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供維修保養(yǎng)服務(wù)、提供保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲方和乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。第三條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)。第四條第三方介入的變更和解除4.1甲方和乙方在合同履行期間，因特殊情況需變更或解除與第三方的協(xié)議的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2變更或解除協(xié)議的生效時(shí)間按照雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原協(xié)議相應(yīng)條款視為變更或解除。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方如違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方和乙方如違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3如調(diào)解無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保險(xiǎn)和賠償7.1第三方應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，并將甲方和乙方列為共同受益人。7.2如發(fā)生保險(xiǎn)事故，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。7.3第三方如因履行合同造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的信息披露8.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與合同有關(guān)的信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的證明材料。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。9.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件如下：（1）書面協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)、政策要求終止。10.2第三方介入的終止程序按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)1423字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同的主要部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金、押金、維修、保險(xiǎn)等條款。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件三：家具和電器清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了房屋內(nèi)家具和電器的名稱、數(shù)量和狀況，乙方應(yīng)按照清單使用和維護(hù)。附件四：物業(yè)管理?xiàng)l例詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)定，維護(hù)公共秩序。附件五：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，如發(fā)生鄰里糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。附件六：政府政策調(diào)整影響評(píng)估詳細(xì)要求和說明：本附件用于評(píng)估政府政策調(diào)整對(duì)合同履行可能產(chǎn)生的影響，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。附件七：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)告知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。附件八：保險(xiǎn)購買協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反合同約定，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未履行維修義務(wù)、未按約定提供保險(xiǎn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如果甲方未按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反合同約定，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未合理