2024年度住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3丙方主體名稱及資質(zhì)第二條：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積3.2轉(zhuǎn)讓的在建工程面積3.3轉(zhuǎn)讓的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條：合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的履行期限8.1轉(zhuǎn)讓完成的期限8.2支付轉(zhuǎn)讓款的期限第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：合同的附件10.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證書(shū)10.2在建工程相關(guān)資料10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1甲方承諾事項(xiàng)11.2乙方承諾事項(xiàng)11.3丙方承諾事項(xiàng)第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保存方式第十三條：甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修訂后的合同生效方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)甲方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于×年×月×日，注冊(cè)地為×××，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××，具備住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備本次住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。1.2乙方主體名稱及資質(zhì)乙方：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于×年×月×日，注冊(cè)地為×××，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××，具備住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備本次住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。1.3丙方主體名稱及資質(zhì)丙方：×××建筑設(shè)計(jì)研究院，成立于×年×月×日，注冊(cè)地為×××，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××，具備建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)，負(fù)責(zé)本次住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)。第二條：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：“×××住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于×××，東至×××，南至×××，西至×××，北至×××。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為××××平方米，規(guī)劃總建筑面積為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積甲方同意將本項(xiàng)目所占用的土地使用權(quán)面積××××平方米轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓的在建工程面積甲方同意將本項(xiàng)目正在建設(shè)的建筑物面積××××平方米轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3轉(zhuǎn)讓的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)甲方同意將本項(xiàng)目所涉及的所有權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于項(xiàng)目審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本項(xiàng)目的土地使用權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××億元。4.2支付方式及期限乙方分三次向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）簽署合同后×日內(nèi)，支付人民幣×××萬(wàn)元作為定金；（2）定金到賬后×日內(nèi)，支付人民幣×××萬(wàn)元；（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成且所有權(quán)益和義務(wù)交接完畢后×日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)。4.3支付憑證乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，需提供相應(yīng)金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。第五條：合同的生效、變更和解除5.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3合同解除條件合同生效后，除非雙方達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。第八條：合同的履行期限8.1轉(zhuǎn)讓完成的期限甲方應(yīng)在本合同生效后×日內(nèi)，將土地使用權(quán)及在建工程的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2支付轉(zhuǎn)讓款的期限乙方應(yīng)在本合同生效后×日內(nèi)，向甲方支付第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。第十條：合同的附件10.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證書(shū)甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證書(shū)的原件交給乙方。10.2在建工程相關(guān)資料甲方應(yīng)將在建工程的所有相關(guān)資料交給乙方。10.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)將本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件互相交換。第十一條：其他約定11.1甲方承諾事項(xiàng)甲方承諾在本合同簽署后×日內(nèi)，完成土地使用權(quán)及在建工程的過(guò)戶手續(xù)。11.2乙方承諾事項(xiàng)乙方承諾在本合同簽署后×日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。11.3丙方承諾事項(xiàng)丙方承諾負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行修改和完善。第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同于×年×月×日在×地簽署。12.2生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條：甲方、乙方、丙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。13.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。13.3丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式丙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.3修訂后的合同生效方式修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過(guò)程中，參與或協(xié)助甲方、乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的條件2.1甲方、乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的內(nèi)容、范圍和期限。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，參與或協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助，并按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及他人的合法權(quán)益。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1若第三方未能按照約定時(shí)間或質(zhì)量要求完成工作，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付。5.3第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方、乙方負(fù)有合同義務(wù)，但甲方、乙方對(duì)第三方并無(wú)合同義務(wù)。6.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方仍有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方因違約、違法等原因被解除合同，或自愿退出合同。7.3甲方、乙方因合同履行完畢，不再需要第三方介入。第八條：第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方就介入內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。8.3書(shū)面協(xié)議的簽訂，并不意味著本合同的變更，而是對(duì)第三方介入的補(bǔ)充約定。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方、乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容告知對(duì)方。9.2甲方、乙方應(yīng)提供第三方介入的相關(guān)資料和信息，以便對(duì)方了解第三方介入的情況。第十條：第三方介入的變更和解除10.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的書(shū)面協(xié)議。10.2變更或解除書(shū)面協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.3變更或解除書(shū)面協(xié)議的，不影響本合同的履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證書(shū)附件2：在建工程相關(guān)資料附件3：第三方建筑設(shè)計(jì)研究院資質(zhì)證明附件4：第三方建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)系方式附件5：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供土地使用權(quán)證書(shū)的原件，以證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供在建工程的所有相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，以協(xié)助乙方了解項(xiàng)目情況。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供第三方建筑設(shè)計(jì)研究院的資質(zhì)證明，以證明其具備建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供第三方建筑設(shè)計(jì)研究院的聯(lián)系方式，以便甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間或質(zhì)量要求完成土地使用權(quán)及在建工程的過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.丙方未按照約定提供建筑設(shè)計(jì)服務(wù)或協(xié)助。4.第三方未按照約定時(shí)