房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版樣本及其法律意義

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________小區(qū)/村__________棟__________單元__________層__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋保修期為：_______年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫準(zhǔn)確無誤，以便于合同的管理和追溯。2.甲方（賣方）和乙方（買方）的身份信息：必須真實(shí)有效，以免合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與房產(chǎn)證上的信息一致。4.房屋買賣價(jià)格及支付方式：明確金額、支付時(shí)間及方式，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.房屋交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。6.房屋質(zhì)量及保修：明確質(zhì)量問題和保修期限，以免產(chǎn)生維修責(zé)任糾紛。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保護(hù)雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定解決爭議的方式和法院管轄權(quán)，確保爭議的解決公正、高效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指與房屋緊密相關(guān)，用于居住、生活、工作等目的的設(shè)施，如水電、燃?xì)?、供暖等?.首付款：指買方在購房時(shí)，除貸款部分外的首次付款金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押等登記手續(xù)的政府部門。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方擁有multiple套房產(chǎn)，需明確指出本合同所涉及的特定房屋。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)包含房屋的詳細(xì)描述，如建筑年份、房屋類型（獨(dú)立屋、公寓等）、所在社區(qū)環(huán)境等。2.買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模翻修，需賣方同意并在合同中體現(xiàn)。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于買方翻修計(jì)劃的描述，賣方在此范圍內(nèi)同意買方的翻修計(jì)劃，并明確指出賣方需配合的事項(xiàng)。3.買方為外籍人士，需考慮物業(yè)稅、簽證等問題。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于買方購買房屋后需遵守的相關(guān)法律法規(guī)，以及賣方應(yīng)提供的協(xié)助，如提供相關(guān)咨詢服務(wù)。4.房屋存在親屬租賃情況，需明確租賃合同終止日期及責(zé)任歸屬。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于租賃合同的描述，明確租賃合同的終止日期，以及賣方在此過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.買方希望通過貸款支付購房款項(xiàng)，需明確貸款申請(qǐng)及審批過程。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于貸款申請(qǐng)的描述，明確買方需按照賣方提供的貸款指南進(jìn)行貸款申請(qǐng)，賣方在此過程中應(yīng)提供的協(xié)助