2024二手房屋買賣合同安全保障

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋基本信息：房屋地址：____省____市____區(qū)____街道____號房屋面積：____平方米房屋類型：____（如：住宅、公寓、別墅等）1.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀：____（如：新房、二手房、翻新房等）房屋所有權(quán)證號：____土地使用權(quán)證號：____1.3房屋附屬設(shè)施：附屬設(shè)施：____（如：家具、家電、花園、車位等）第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____元整）的價格購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)在____年____月____日前，將剩余房價款人民幣____元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1交付日期：雙方約定于____年____月____日前，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2過戶手續(xù)：（1）買方應(yīng)自交付日期之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利瑕疵。（2）按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施。（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)：（1）按照約定時間支付房價款。（2）辦理過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費用。4.3雙方權(quán)利：（1）雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。（2）雙方均有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約：（1）賣方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付買方違約金人民幣____元。（2）賣方未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方違約金人民幣____元。5.2買方違約：（1）買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付賣方違約金人民幣____元。（2）買方未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付賣方違約金人民幣____元。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.房屋描述要詳細、準確，避免日后因房屋實際情況與描述不符而產(chǎn)生糾紛。3.明確房價款支付方式及時間，確保資金安全。4.約定交付日期及過戶手續(xù)辦理時間，確保交易進度。5.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可提交合同約定的法院進行訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀況，能夠獨立進行民事活動并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.違約金：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.訴訟解決：指當事人通過法院提起訴訟，請求法院對糾紛進行審理并作出判決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國移民：補充條款：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，提供出國移民的相關(guān)證明文件，以確保買方能夠順利辦理后續(xù)手續(xù)。2.買方貸款購房：補充條款：買方應(yīng)在合同簽訂前，向賣方告知貸款購房的相關(guān)情況，并在約定的交付日期前，提供貸款批準函或其他相關(guān)證明。3.房屋存在租賃合同：補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前，告知買方房屋是否存在租賃合同，并將租賃合同副本作為合同附件。買方同意在過戶后，繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。4.房屋內(nèi)有租戶：補充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前，告知買方房屋內(nèi)是否有租戶，并將租戶租賃合同副本作為合同附件。買方同意在過戶后，繼續(xù)履行租戶租賃合同直至租賃期滿。5.房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況：補充條款：如房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致無法按約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整交付日期或采取其他補救措施。附件列表：1.房屋所有權(quán)