二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同具體條款

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同具體條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同續(xù)約條款3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.乙方義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)4.2保障物業(yè)的安全與衛(wèi)生4.3處理業(yè)主的投訴與建議4.4定期向甲方報(bào)告物業(yè)狀況5.甲方義務(wù)與責(zé)任5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3配合乙方的管理與維護(hù)工作5.4不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件10.其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)11.附件11.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同的副本13.1甲方保留的副本數(shù)量13.2乙方保留的副本數(shù)量14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容概述第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方全稱(chēng)為：×××公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方全稱(chēng)為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為：×××棟樓房，共有×××個(gè)住宅單元，以及相應(yīng)的公共設(shè)施和場(chǎng)地。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理工作、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，到期日為合同生效日之次年相應(yīng)日。2.3合同續(xù)約條款合同到期前一個(gè)月，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件2。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整原因及依據(jù)。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。4.2保障物業(yè)的安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全與衛(wèi)生工作，確保物業(yè)公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。4.3處理業(yè)主的投訴與建議乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴與建議，做好溝通與協(xié)調(diào)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。4.4定期向甲方報(bào)告物業(yè)狀況乙方應(yīng)每個(gè)季度向甲方報(bào)告一次物業(yè)運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并采取措施解決。第五條甲方義務(wù)與責(zé)任5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，配合乙方的工作，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。5.3配合乙方的管理與維護(hù)工作甲方應(yīng)積極配合乙方的管理與維護(hù)工作，不得妨礙乙方正常工作。5.4不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益甲方不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×違約金比例。具體比例由雙方在合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交甲方所在地人民法院訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效的條件合同終止后，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同的副本14.1甲方保留的副本數(shù)量甲方保留本合同正本一份，副本若干份。14.2乙方保留的副本數(shù)量乙方保留本合同正本一份，副本若干份。第十五條合同的修訂歷史15.1修訂日期2024年1月1日15.2修訂內(nèi)容概述本次修訂主要包括合同主體的變更、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、違約責(zé)任的規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方之外的其它個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的情形第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性及預(yù)期目標(biāo)。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方的任何合同外義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間僅為合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)乙方的任何合同外義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款第三方介入的額外條款包括但不限于：介入范圍、介入時(shí)間、介入費(fèi)用等。5.2說(shuō)明額外條款的說(shuō)明包括但不限于：第三方介入的具體流程、雙方的權(quán)利義務(wù)等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2無(wú)法協(xié)商解決的爭(zhēng)議如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入的終止第三方介入的協(xié)議，在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承9.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承第三方介入?yún)f(xié)議解除或終止后，甲方和乙方對(duì)第三方享有的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)處理。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議模板10.2第三方介入費(fèi)用明細(xì)表第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章第十二條合同的副本12.1甲方保留的副本數(shù)量12.2乙方保留的副本數(shù)量12.3第三方保留的副本數(shù)量第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容概述第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。附件3：物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)提供與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》等。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議模板作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)條款和約定，包括但不限于第三方介入的范圍、條件、責(zé)任限額等。附件5：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金