2024年度多功能商業(yè)綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多功能商業(yè)綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3建設(shè)周期第四條：運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式4.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第五條：投資與合作5.1投資金額5.2投資結(jié)構(gòu)5.3合作方式5.4投資回報(bào)第六條：技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持6.2技術(shù)服務(wù)6.3技術(shù)更新與升級(jí)第七條：質(zhì)量與安全7.1質(zhì)量要求7.2安全保障7.3質(zhì)量監(jiān)督與檢查第八條：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保監(jiān)督與檢查第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十二條：合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延續(xù)條件第十三條：合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的補(bǔ)充13.3合同的修改第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑設(shè)計(jì)有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××施工集團(tuán)有限公司丙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4術(shù)語(yǔ)定義1.4.1多功能商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、辦公、居住等多種功能于一體的大型商業(yè)建筑群。1.4.2建設(shè)周期：指從合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止的時(shí)間。1.4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：指為保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)管理而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等。第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度多功能商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等2.4項(xiàng)目投資估算：總投資估算為人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾億零捌佰萬(wàn)元整），具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條：建設(shè)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1建設(shè)內(nèi)容3.1.1甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的土地購(gòu)置、規(guī)劃審批等前期工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。3.1.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿足合同要求。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑安全、環(huán)保、節(jié)能等方面的法律法規(guī)要求。3.2.2項(xiàng)目建筑風(fēng)格、外觀、內(nèi)部布局等應(yīng)符合甲方提供的設(shè)計(jì)要求及功能需求。3.3建設(shè)周期3.3.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為×年，具體以甲乙丙三方協(xié)商確定為準(zhǔn)。3.3.2乙方應(yīng)保證在建設(shè)周期內(nèi)完成建筑設(shè)計(jì)，丙方應(yīng)保證在建設(shè)周期內(nèi)完成施工建設(shè)。第四條：運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理模式4.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招商、營(yíng)銷、物業(yè)管理等。4.1.2乙方和丙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。4.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.2.1甲方對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)主體責(zé)任，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和盈利。4.2.2乙方和丙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.3.1甲方承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3.2乙方和丙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理控制運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第五條：投資與合作5.1投資金額5.1.1甲方投資人民幣××億元，用于項(xiàng)目的土地購(gòu)置、建筑建設(shè)等。5.1.2乙方和丙方根據(jù)合同約定，分別投入相應(yīng)的資金和技術(shù)支持。5.2投資結(jié)構(gòu)5.2.1甲乙丙三方按照投資比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益。5.2.2項(xiàng)目的股權(quán)結(jié)構(gòu)根據(jù)投資金額和各方協(xié)商確定。5.3合作方式5.3.1甲乙丙三方通過(guò)合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3.2各方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。5.4投資回報(bào)5.4.1項(xiàng)目的投資回報(bào)根據(jù)項(xiàng)目的盈利情況和合同約定確定。5.4.2甲乙丙三方按照投資比例，分享項(xiàng)目的投資回報(bào)。第六條：技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持6.1.1乙方應(yīng)提供完整的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)文件，確保項(xiàng)目的順利建設(shè)。6.1.2丙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和技術(shù)文件，進(jìn)行施工建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.2技術(shù)服務(wù)6.2.1乙方和丙方應(yīng)提供項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中的技術(shù)咨詢服務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中遇到的技術(shù)問(wèn)題。6.3技術(shù)更新與升級(jí)6.3.1項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如需進(jìn)行技術(shù)更新與升級(jí)，各方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜。6.3.2乙方和丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，提供相應(yīng)的技術(shù)支持第八條：質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量要求8.1.1項(xiàng)目建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于建筑安全的法律法規(guī)要求。8.1.2項(xiàng)目應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和技術(shù)文件進(jìn)行施工，確保建筑質(zhì)量。8.1.3各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督與檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同要求。8.2安全保障8.2.1施工過(guò)程中，丙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全。8.2.2運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，甲方應(yīng)采取必要的安全措施，確保運(yùn)營(yíng)安全。8.2.3各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的安全監(jiān)督與檢查，確保項(xiàng)目安全符合合同要求。第九條：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能9.1環(huán)保要求9.1.1項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)要求。9.1.2項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)采取必要的環(huán)保措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。9.1.3各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的環(huán)保監(jiān)督與檢查，確保項(xiàng)目環(huán)保符合合同要求。9.2節(jié)能措施9.2.1項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)采取節(jié)能措施，提高能源利用效率。9.2.2各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的節(jié)能監(jiān)督與檢查，確保項(xiàng)目節(jié)能符合合同要求。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.1.2合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.2.2合同解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除的意向方應(yīng)提出書面申請(qǐng)。10.3.2甲乙丙三方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。10.3.3合同變更或解除協(xié)議生效后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2.1提交×××仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.2.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)由甲乙丙三方共同選定。11.2.2選擇訴訟的，有管轄權(quán)的人民法院為×××人民法院。11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)11.3.1選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為×××。11.3.2選擇訴訟的，訴訟地點(diǎn)為×××。第十二條：合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。12.1.2合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜。12.3合同延續(xù)條件12.3.1合同延續(xù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.3.2合同延續(xù)后，各方應(yīng)按照延續(xù)后的合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條：合同的附則13.1合同的解釋13.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商確定。13.1.2本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充13.2.1甲乙丙三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改13.3.1合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。13.3.2修改后的合同文本應(yīng)由甲乙丙三方簽字蓋章。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙丙三方外，其他參與項(xiàng)目的單位或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工分包方等。1.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.4第三方介入并不意味著其成為合同當(dāng)事人，合同當(dāng)事人仍為甲乙丙三方。第二條：第三方的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方依據(jù)合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。2.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。2.4第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.3甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。3.4甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。第四條：第三方介入的程序和條件4.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知其他各方，并說(shuō)明引入第三方的目的、職責(zé)等。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方、乙方、丙方應(yīng)保證第三方的介入不影響合同的履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.4第三方介入后，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方熟悉項(xiàng)目情況，并提供必要的資料和信息。第五條：第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系，不影響甲乙丙三方之間的合同關(guān)系。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。5.3第三方與甲方、乙方、丙方之間的糾紛，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方、丙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知其他各方，并說(shuō)明變更或解除的理由和條件。6.2甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.3變更或解除第三方合同，不影響甲乙丙三方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。7.3第三方違約導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.1提交×××仲裁委員會(huì)仲裁；8.2.2向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、地點(diǎn)和方式，由甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商確定。第九條：第三方介入的合同附件9.1第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合同附件，為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2第三方合同附件應(yīng)明確記載第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及與甲乙丙三方的關(guān)系。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方、乙方、丙方引入第三方時(shí)，應(yīng)向其他各方告知第三方的基本情況、職責(zé)等。10.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)向其他各方提供合同副本。第十一條：第三方介入的監(jiān)督和管理11.1甲方、乙方、丙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果。11.2甲方、乙方、丙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，并要求第三方整改。11.3第三方應(yīng)接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督和管理，并按照要求提供相關(guān)資料和信息。第十二條：第三方介入的終止條件12.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同主體資格證明文件包括但不限于甲乙丙三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。附件2：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及技術(shù)文件包括但不限于項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件、機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)文件等。附件3：施工合同包括但不限于施工分包合同、施工監(jiān)理合同、施工安全協(xié)議等。附件4：項(xiàng)目投資預(yù)算表包括但不限于項(xiàng)目總投資預(yù)算表、年度投資預(yù)算表、各分項(xiàng)工程投資預(yù)算表等。附件5：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表包括但不限于項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃表、各階段進(jìn)度計(jì)劃表、各分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃表等。附件6：項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收文件包括但不限于項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件、竣工驗(yàn)收文件、質(zhì)量保證及保修文件等。附件7：項(xiàng)目環(huán)保及節(jié)能措施文件包括但不限于項(xiàng)目環(huán)保措施文件、節(jié)能措施文件、環(huán)保及節(jié)能驗(yàn)收文件等。附件8：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案、招商方案、營(yíng)銷方案、物業(yè)管理方案等。附件9：項(xiàng)目投資合作協(xié)議包括但不限于項(xiàng)目投資合作協(xié)議、股權(quán)結(jié)構(gòu)協(xié)議、投資回報(bào)分配協(xié)議等。附件10：技術(shù)支持及服務(wù)協(xié)議包括但不限于項(xiàng)目技術(shù)支持協(xié)議、技術(shù)服務(wù)協(xié)議、技術(shù)更新及升級(jí)協(xié)議等。附件11：項(xiàng)目保險(xiǎn)方案包括但不限于項(xiàng)目建筑工程保險(xiǎn)、設(shè)備保險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)保險(xiǎn)等。附件12：項(xiàng)目融資協(xié)議包括但不限于項(xiàng)目融資協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、還款協(xié)議等。附件13：項(xiàng)目合同變更及解除協(xié)議包括但不限于項(xiàng)目合同變更協(xié)議、項(xiàng)目合同解除協(xié)議、項(xiàng)目合同延續(xù)協(xié)議等。附件14：項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議包括但不限于項(xiàng)目爭(zhēng)議仲裁協(xié)議、項(xiàng)目爭(zhēng)議訴訟協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目投資款，應(yīng)按照逾期付款金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。1.2甲方