2024年度二手住宅交易合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同書本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同標(biāo)的2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件12.其他條款12.1甲方聲明12.2乙方聲明12.3第三方聲明13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3交易稅費(fèi)計算明細(xì)14.簽署信息14.1甲方（賣方）簽字14.2乙方（買方）簽字14.3見證人簽字14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，愿意將二手住宅出售給他人的個人或單位。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方二手住宅的個人或單位。1.3合同標(biāo)的：本合同所指的二手住宅，是指位于_______（具體地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅，房屋所有權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)證編號為_______。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（棟/單元/層）號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證所述房屋具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同所述房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。（3）其他支付方式：______________________________。3.3支付時間：乙方按照本合同約定的支付方式，在上述約定的時間內(nèi)支付購房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運(yùn)行；（3）家具、家電等附屬設(shè)施完好，按約定辦理交付手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保障：甲方對本合同所述房屋的質(zhì)量承擔(dān)保障責(zé)任。甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。經(jīng)核實屬甲方維修責(zé)任的，甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。5.3維修期限：甲方對房屋進(jìn)行維修的期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2過戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.3其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易及過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）甲方未能按照約定時間交付房屋的，按照逾期交付房屋部分房價的_______%向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，按照逾期辦理過戶手續(xù)部分房價的_______%向乙方支付違約金。（3）其他違約行為：______________________________。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）乙方未能按照約定時間支付購房款的，按照逾期支付購房款部分房價的_______%向甲方支付違約金。（2）乙方未能按照約定時間辦理按揭貸款手續(xù)的，按照逾期辦理按揭貸款手續(xù)部分房價的_______%向甲方支付違約金。（3）其他違約行為：______________________________。7.3違約賠償：除按照本合同約定承擔(dān)違約金外，違約方還應(yīng)第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者其他第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方要求解除合同；（3）乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方要求解除合同；（4）其他法定解除條件。9.3變更和解除的程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件，履行相應(yīng)的程序。第十條其他條款10.1甲方聲明：本合同所述房屋及附屬設(shè)施的狀況真實可靠，不存在任何隱瞞或虛假情況。10.2乙方聲明：乙方已充分了解并同意本合同的約定，自愿承擔(dān)合同約定的各項義務(wù)。10.3第三方聲明：本合同的簽訂和履行，不涉及任何第三方權(quán)益，第三方無權(quán)干涉甲乙雙方的合同履行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，附有甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中，附有甲方提供的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3交易稅費(fèi)計算明細(xì)：本合同附件中，附有甲乙雙方確認(rèn)的交易稅費(fèi)計算明細(xì)。第十二條簽署信息12.1甲方（賣方）簽字：12.2乙方（買方）簽字：12.3見證人簽字：12.4簽署日期：_______年_______月_______日。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件：本合同在履行完畢后自然終止。13.3續(xù)約條件：本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十四條補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件是本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同選定第三方。如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商委托房地產(chǎn)交易中心或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)推薦。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對因其過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______________________元整）。16.3第三方責(zé)任限制：第三方不對因其非故意行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方收費(fèi)17.1第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。17.2收費(fèi)支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益：第三方對其提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)及合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。18.2禁止侵權(quán)：甲乙雙方不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)及合法權(quán)益。19.第三方退出19.1第三方退出條件：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。19.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理退出手續(xù)。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，與甲方建立委托關(guān)系。20.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，與乙方建立委托關(guān)系。21.第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反國家法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方責(zé)任免除22.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方告知：第三方在履行合同過程中，已履行告知義務(wù)，甲乙雙方不得因第三方告知事項而主張違約。23.附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議：本合同附件中，附有甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。23.2第三方資質(zhì)證明：本合同附件中，附有第三方的資質(zhì)證明文件。24.簽署信息24.1甲方（賣方）簽字：24.2乙方（買方）簽字：24.3第三方簽字：24.4簽署日期：_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，顯示房屋所有權(quán)歸甲方所有。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在簽署合同后由甲方保管。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件，顯示土地使用權(quán)歸甲方所有。附件要求：復(fù)印件需清晰可辨，原件在簽署合同后由甲方保管。附件3：交易稅費(fèi)計算明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出交易過程中涉及到的稅費(fèi)計算明細(xì)。附件要求：計算明細(xì)需準(zhǔn)確無誤，由第三方提供并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容需明確具體，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。附件5：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具有提供服務(wù)的合法資格。附件要求：資質(zhì)證明文件需真實有效，由第三方提供并經(jīng)甲乙雙方核實。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.乙方未能按照約定時間辦理按揭貸款手續(xù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價的_______%向乙方支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照逾期支付購房款部分房價的_______%向甲方支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的一定比例向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金10,000元。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金5,000元。3.若第三方未能在約定時間內(nèi)提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金2,000元。全文完。2024年度二手住宅交易合同書1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅建成年份第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4交付物品清單第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任主體第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條第三方服務(wù)及費(fèi)用12.1第三方服務(wù)范圍12.2第三方服務(wù)費(fèi)用12.3第三方服務(wù)責(zé)任第十三條合同的附錄13.1附錄A：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附錄B：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附錄C：房屋現(xiàn)狀照片13.4附錄D：其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說明14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)由甲方出售給乙方。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于____________________，具體地址為____________________。2.2住宅面積住宅建筑總面積為____________________平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為____________________，包括____________________間臥室，____________________間衛(wèi)生間，____________________間客廳等。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為____________________。2.5住宅建成年份住宅建成年份為____________________年。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）、支付等第三方支付平臺。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記中心的要求，提供相關(guān)證件和材料，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施齊全；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。5.3驗收方式乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。5.4交付物品清單（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）家具、家電等室內(nèi)物品清單；（4）物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)證件和材料。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庠O(shè)施；（6）家具、家電等室內(nèi)物品。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為____________________年。6.3維修責(zé)任主體維修責(zé)任主體為甲方。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者被告所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者被告所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2解除條件除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方均不得單方面解除本合同。如一方主張解除合同，需提前____________________日書面通知對方。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂相應(yīng)的協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3失效條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日起________年。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)及費(fèi)用12.1第三方服務(wù)范圍本合同履行過程中可能涉及的第三方服務(wù)包括但不限于：房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并另行支付。12.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因其過錯導(dǎo)致合同履行不順或產(chǎn)生爭議，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同的附錄13.1附錄A：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附錄B：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附錄C：房屋現(xiàn)狀照片13.4附錄D：其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點本合同于____________________年________月________日，在____________________簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除甲方和乙方之外，為本合同履行提供必要服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的前提2.1當(dāng)本合同約定的事項需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保選定的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方責(zé)任3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、時效性及結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致合同履行不順或產(chǎn)生爭議，由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對于非服務(wù)范圍內(nèi)的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)前，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方在履行其與甲方、乙方的合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非本合同另有約定，第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額。6.2甲方和乙方同意，第三方在本合同項下的責(zé)任限額為其對甲方、乙方可能造成的損失總額。第七條第三方介入的程序7.1當(dāng)本合同約定的事項需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的介入程序。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成必要的合同履行程序，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。第八條第三方違約處理8.1如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)商處理第三方違約事宜，以保證合同的順利履行。第九條第三方變更9.2甲方和乙方應(yīng)在第三方變更后，及時更新合同相關(guān)條款，以確保合同的順利進(jìn)行。第十條第三方與合同的解除和終止10.1如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)因故退出本合同，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。10.2甲方和乙方應(yīng)在第三方退出后，協(xié)商確定后續(xù)事宜，以保證合同的穩(wěn)定運(yùn)行。第十一條第三方與合同的生效、終止和失效11.1本合同中關(guān)于第三方的條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同終止或失效時，與第三方相關(guān)的條款亦相應(yīng)終止或失效。第十二條附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3合同簽署日期及地點本合同于____________________年________月________日，在____________________簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件B：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件C：房屋現(xiàn)狀照片附件D：家具、家電等室內(nèi)物品清單附件E：物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)證件和材料附件F：房屋維修記錄附件G：合同履行過程中的其他重要文件附件A的要求：必須為官方出具的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，清晰可辨。必須包含房屋所有權(quán)人的姓名、證件號碼等信息。必須注明房屋的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。附件B的要求：必須為官方出具的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，清晰可辨。必須包含土地使用權(quán)人的姓名、證件號碼等信息。必須注明土地使用權(quán)的相關(guān)條款，如使用年限等。附件C的要求：必須為真實拍攝的房屋現(xiàn)狀照片，清晰反映房屋的實際情況。照片數(shù)量應(yīng)足以全面展示房屋內(nèi)部及外部情況。照片應(yīng)標(biāo)明拍攝日期，以證明房屋狀況的時效性。附件D的要求：必須為詳細(xì)列出的家具、家電等室內(nèi)物品清單，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件E的要求：必須為真實有效的物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)證件和材料的復(fù)印件。證件上應(yīng)注明戶主姓名、聯(lián)系方式等信息。附件F的要求：必須為記錄房屋維修情況的詳細(xì)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。記錄應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。附件G的要求：必須為合同履行過程中的其他重要文件的復(fù)印件，如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的評估報告、貸款批準(zhǔn)文件等。文件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、地點、條件交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供完整的家具、家電等室內(nèi)物品清單。3.甲方未按照合同約定維修房屋，或維修質(zhì)量不符合要求。4.乙方未按照合同約定時間、地點支付交易價格。5.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____________________%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的其他損失，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度二手住宅交易合同書2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程及時間安排4.1交易流程4.2交易時間安排第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條稅費(fèi)承擔(dān)及支付7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式及時間第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式及金額第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間限制第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條隱私保護(hù)及保密12.1隱私保護(hù)內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人為具有完全民事行為能力的自然人，姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X。1.1.2出賣人持有該二手住宅的合法產(chǎn)權(quán)證明，權(quán)利人簽字：X。1.2買受人信息1.2.1買受人為具有完全民事行為能力的自然人，姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X。1.2.2買受人同意接受本合同約定的二手住宅交易條件。1.3二手住宅定義1.3.1本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，且在交易之后仍然保持居住性質(zhì)的住宅。1.3.2二手住宅應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.1.1該二手住宅位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。2.2住宅面積2.2.1該二手住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3住宅戶型2.3.1該二手住宅為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以實際交付為準(zhǔn)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)2.4.1該二手住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年，自房屋首次登記之日起計算。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的二手住宅成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬叁仟元整），其中包括住宅本身價值、附屬設(shè)施設(shè)備價值及裝修價值等。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付成交價格。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將成交價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交易流程及時間安排4.1交易流程4.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交易時間安排4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起七個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（3）附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（5）房屋內(nèi)外整潔，無遺留影響居住的雜物。5.3驗收方式5.3.1買受人應(yīng)在交付時對二手住宅進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并將驗收情況記錄在合同附件一《房屋交付驗收記錄》中。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證二手住宅在交付時符合國家和行業(yè)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限6.2.1出賣人對二手住宅的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板的正常使用功能。6.2.2保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.1.1出賣人違反本合同約定，延遲交付二手住宅的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的0.05%perday向買受人支付違約金。8.1.2買受人違反本合同約定，延遲支付成交價格的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分房價的0.05%perday向出賣人支付違約金。8.1.3雙方的其他違約情形，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人延遲交付二手住宅的，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或者要求出賣人支付違約金，但買受人不得同時要求兩種責(zé)任。8.2.2買受人延遲支付成交價格的，出賣人可以選擇要求買受人繼續(xù)履行合同或者要求買受人支付違約金，但出賣人不得同時要求兩種責(zé)任。8.3賠償方式及金額8.3.1違約金支付后，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同的約定。8.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.3賠償金額的計算方法和支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制9.2.1雙方對于爭議解決的請求，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）雙方同意解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1買受人需要將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得出賣人的書面同意。11.1.2出賣人同意轉(zhuǎn)讓的，買受人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓事項通知出賣人，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.2.1買受人轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給出賣人。第十二條隱私保護(hù)及保密12.1隱私保護(hù)內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.1.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，持續(xù)時間為五年。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。12.2.2保密義務(wù)的期限在本合同終止后繼續(xù)有效，持續(xù)時間為五年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的具體法律法規(guī)適用，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。13.2爭議解決方式13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明14.2.1本合同附件一《房屋交付驗收記錄》是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方在履行合同過程中，若存在過錯導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的要求。2.2.2第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付時間，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。3.2支付方式及時間3.2.1甲乙方應(yīng)按照約定方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用支付時間應(yīng)符合本合同及書面協(xié)議的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的要求。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。4.2.2甲乙方約定的責(zé)任限額，不得低于法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定的要求。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形5.1.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，視為違約。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有