集體所有房產(chǎn)合同范本

集體所有房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集體資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX集體資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會辦公室電話（以下稱“甲方辦公室”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律事務(wù)部電話（以下稱“乙方法務(wù)部”）

合同簡介：

鑒于甲方作為XX集體資產(chǎn)的代表，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX號的地塊及其上房產(chǎn)（以下稱“該房產(chǎn)”），并有意向?qū)⒃摲慨a(chǎn)進(jìn)行出售/出租；

鑒于乙方具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及市場運營能力，并對該房產(chǎn)具有濃厚的購買/承租意向，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房產(chǎn)出售/出租給乙方的事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為集體資產(chǎn)的代表，為合理利用資源，提高集體經(jīng)濟效益，確保集體資產(chǎn)保值增值，經(jīng)集體成員同意，決定將該房產(chǎn)出售/出租。

2.乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實力，了解該房產(chǎn)的實際情況，并有意向購買/承租該房產(chǎn)，用于房地產(chǎn)開發(fā)/商業(yè)租賃等合法用途。

3.雙方同意，本合同簽訂后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保合同合法有效。

二、定義

1.本合同所述“該房產(chǎn)”，包括房產(chǎn)本身及其所占用的土地使用權(quán)。

2.本合同所述“購買/承租”，指乙方按照本合同的約定，支付相應(yīng)的購房款/租金，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（此處具體闡述雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

四、價格與支付條件

（具體說明房產(chǎn)的交易價格、支付方式、支付時間等，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

五、履行期限

（明確雙方履行合同的期限，包括房產(chǎn)交付、款項支付等，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

六、違約責(zé)任

（規(guī)定雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

七、不可抗力

（說明在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方的責(zé)任和權(quán)益，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

八、爭議解決

（明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

九、其他條款

（包括但不限于合同變更、解除、終止、保密等條款，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

十、附則

（說明本合同的生效、修改、補充、解釋等事項，與本合同范本有關(guān)聯(lián)性，具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)說明。）

十一、簽署

（雙方按照本合同條款達(dá)成一致，分別在合同文本上簽字蓋章，以示確認(rèn)，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。）

本合同范本旨在為雙方提供一個明確的合作框架，確保雙方權(quán)益得到保障。請雙方在簽訂本合同時，仔細(xì)閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。如有疑問，可隨時向?qū)I(yè)法律顧問咨詢。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將集體所有的房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)交易、房產(chǎn)交付、款項支付、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指本合同項下甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的地塊及其上建筑物。

2.購房款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房產(chǎn)購買價格/租金。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利移交給乙方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款/租金。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，如實告知乙方房產(chǎn)的實際情況。

5.如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付購房款/租金后，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款/租金，并按照約定用途合法使用房產(chǎn)。

3.乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的實際情況，如有異議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提出。

4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

5.如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

具體來說，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，為乙方提供合法的房產(chǎn)交易手續(xù)；乙方則應(yīng)按照約定支付款項，并遵守合同約定，合法使用房產(chǎn)。雙方在合同履行過程中，應(yīng)互相配合，共同推進(jìn)合同的順利進(jìn)行。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或其他約定方式解決，確保雙方權(quán)益得到保障。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房產(chǎn)交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，支付購房款/租金的30%作為定金；

2.乙方剩余的購房款/租金應(yīng)在本合同約定的交付日前支付完畢。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX集體資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

支付時間：按照上述約定的時間節(jié)點進(jìn)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付日前，支付完畢全部購房款/租金。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的有效期內(nèi)，履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

2.甲方如隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方如違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時間支付購房款/租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的5%。

2.乙方如違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方如未按合同約定合法使用房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方如違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在違約情況下，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。如違約金不足以彌補對方損失，還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，確保合同的順利實施。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.暫停合同履行，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)退還已收到的款項，并互不追究因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議部分，確保合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

6.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件發(fā)送的，以郵件發(fā)送時間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項、已交付房產(chǎn)等事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包