2024年度城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3征收補(bǔ)償?shù)暮x及范圍第二條征收補(bǔ)償原則2.1公平公正原則2.2依法補(bǔ)償原則2.3及時(shí)支付原則第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2附錄：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定第四條征收補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.3其他補(bǔ)償方式第五條征收補(bǔ)償金額計(jì)算5.1補(bǔ)償金額計(jì)算公式5.2附錄：補(bǔ)償金額計(jì)算詳細(xì)規(guī)定第六條房屋征收與補(bǔ)償流程6.1征收啟動(dòng)6.2征收協(xié)商6.3征收評(píng)估6.4補(bǔ)償安置6.5合同簽訂6.6補(bǔ)償金支付第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方履行合同的義務(wù)7.2乙方履行合同的義務(wù)7.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決7.4合同履行期間的監(jiān)督與檢查第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同爭(zhēng)議的解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他條款14.1附錄：其他條款詳細(xì)規(guī)定14.2附錄：合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所甲方全稱(chēng)為：×××城市更新項(xiàng)目指揮部，住所地為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)及住所乙方全稱(chēng)為：×××房屋征收補(bǔ)償辦公室，住所地為：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3征收補(bǔ)償?shù)暮x及范圍征收補(bǔ)償是指甲方因城市更新項(xiàng)目需要，對(duì)乙方擁有的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行征收，并根據(jù)本合同規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償金，以保障乙方的合法權(quán)益。征收補(bǔ)償范圍包括房屋、附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等。第二條征收補(bǔ)償原則2.1公平公正原則甲方在進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)確保公平公正，充分考慮乙方的利益，確保乙方獲得的補(bǔ)償符合市場(chǎng)價(jià)值和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.2依法補(bǔ)償原則甲方在進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保乙方的合法權(quán)益得到合法保障。2.3及時(shí)支付原則甲方應(yīng)在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后及時(shí)支付補(bǔ)償金，確保乙方的合法權(quán)益得到及時(shí)保障。第三條征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋征收補(bǔ)償價(jià)格：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償：按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。（4）搬遷費(fèi)用：按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)用。3.2附錄：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件一：房屋征收補(bǔ)償價(jià)格確定辦法附件二：附屬設(shè)施補(bǔ)償計(jì)算辦法附件三：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算辦法附件四：搬遷費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)第四條征收補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償甲方應(yīng)以貨幣形式向乙方支付征收補(bǔ)償金。4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方應(yīng)提供與乙方被征收房屋相當(dāng)價(jià)值的安置房，供乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4.3其他補(bǔ)償方式根據(jù)實(shí)際情況，甲方可以采取其他補(bǔ)償方式，具體補(bǔ)償方式在本合同中約定。第五條征收補(bǔ)償金額計(jì)算5.1補(bǔ)償金額計(jì)算公式征收補(bǔ)償金額=房屋價(jià)值+附屬設(shè)施價(jià)值+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費(fèi)用5.2附錄：補(bǔ)償金額計(jì)算詳細(xì)規(guī)定附件五：房屋價(jià)值評(píng)估辦法附件六：附屬設(shè)施價(jià)值評(píng)估辦法附件七：停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算辦法附件八：搬遷費(fèi)用計(jì)算辦法第六條房屋征收與補(bǔ)償流程6.1征收啟動(dòng)甲方在完成征收準(zhǔn)備工作后，向乙方發(fā)出征收通知。6.2征收協(xié)商甲方與乙方就征收補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。6.3征收評(píng)估根據(jù)本合同約定的評(píng)估辦法，對(duì)被征收房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估。6.4補(bǔ)償安置甲方根據(jù)本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，向乙方支付補(bǔ)償金或提供安置房。6.5合同簽訂甲方與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.6補(bǔ)償金支付甲方按照本合同約定的支付方式，及時(shí)向乙方支付征收補(bǔ)償金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：違約金=補(bǔ)償金額×違約天數(shù)×違約利率其中，違約天數(shù)為甲方違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止的天數(shù)，違約利率為國(guó)家同期貸款利率。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：違約金=補(bǔ)償金額×違約天數(shù)×違約利率其中，違約天數(shù)為乙方違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止的天數(shù)，違約利率為國(guó)家同期貸款利率。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同爭(zhēng)議的解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息以及其他雙方約定的保密信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）第三方已知悉的信息。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同的失效條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方未履行合同約定的義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十四條其他條款14.1附錄：其他條款詳細(xì)規(guī)定附件九：合同履行過(guò)程中的其他約定14.2附錄：合同附件附件十：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議附件十一：附屬設(shè)施清單附件十二：停產(chǎn)停業(yè)損失證明附件十三：搬遷費(fèi)用支付憑證附件十四：其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行協(xié)商；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)甲方補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督；（4）政府部門(mén)對(duì)甲方征收補(bǔ)償工作進(jìn)行審批和監(jiān)管。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正公平地履行其職責(zé)，不得有任何損害甲乙雙方合法權(quán)益的行為。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入方的權(quán)益第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，甲乙雙方不得侵犯。3.2第三方介入方的權(quán)益限制（1）第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，不得利用甲乙雙方的信任謀取不正當(dāng)利益；（3）第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方約定或國(guó)家規(guī)定確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方應(yīng)在第三方介入方完成職責(zé)后，按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額如下：（1）中介方的責(zé)任限額：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行中介職責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議，中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)甲方補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督，如因監(jiān)理機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤O(jiān)督不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的兩倍；（4）政府部門(mén)的責(zé)任限額：政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)甲方征收補(bǔ)償工作進(jìn)行審批和監(jiān)管，如因政府部門(mén)原因?qū)е聦徟捅O(jiān)管不力，政府部門(mén)承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定確定。5.2第三方介入方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方介入方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，除本合同另有約定外，限于第三方介入方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決程序（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的效力取決于甲乙雙方的約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入的生效條件（1）第三方介入方與甲乙雙方達(dá)成一致；（2）第三方介入方獲得相關(guān)政府部門(mén)的支持和批準(zhǔn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第九條第三方介入的終止條件（1）第三方介入方完成其職責(zé)；（2）甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋征收補(bǔ)償價(jià)格確定辦法詳細(xì)說(shuō)明如何根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋位置、建筑結(jié)構(gòu)等因素確定房屋征收補(bǔ)償價(jià)格。附件二：附屬設(shè)施補(bǔ)償計(jì)算辦法詳細(xì)說(shuō)明如何根據(jù)附屬設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、新舊程度等因素計(jì)算補(bǔ)償金額。附件三：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算辦法詳細(xì)說(shuō)明如何根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間、損失程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算補(bǔ)償金額。附件四：搬遷費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明搬遷費(fèi)用的計(jì)算方法，包括搬遷的人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。附件五：房屋價(jià)值評(píng)估辦法詳細(xì)說(shuō)明房屋價(jià)值評(píng)估的流程、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)方法等。附件六：附屬設(shè)施清單列出附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件七：停產(chǎn)停業(yè)損失證明提供停產(chǎn)停業(yè)損失的相關(guān)證明文件，如稅務(wù)報(bào)表、營(yíng)業(yè)額證明等。附件八：搬遷費(fèi)用支付憑證記錄搬遷費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等信息。附件九：合同履行過(guò)程中的其他約定詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中甲乙雙方的其他約定，如保密條款、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：補(bǔ)償金額×違約天數(shù)×違約利率。（2）未提供約定數(shù)量的安置房：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：安置房市場(chǎng)價(jià)值×違約數(shù)量。（3）其他違反本合同約定的行為：根據(jù)具體違約情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償金，